Иностранцы платят рекордные суммы, покупая жилье в Испании, о чем свидетельствуют последние данные нотариусов. Во второй половине 2023 года граждане других стран, не являющиеся резидентами Испании, платили в среднем 2715 евро за кв.м. жилой недвижимости, что на 6,1% больше по сравнению с прошлым годом и является самым высоким показателем за всю историю.
Средняя сумма, уплаченная всеми иностранцами (резидентами и нерезидентами), составила 2175 евро/м2, вернувшись к уровню 2008 года после роста на 4,1% в годовом исчислении. С учетом граждан Испании она достигла 1712 евро/м2, увеличившись за год на 2,1%.
Кто покупает самую дорогую недвижимость?
Самые дорогие объекты приобретали граждане Швеции (3077 евро/м2), США (3006 евро/м2), Германии (2848 евро/м2) и Швейцарии (2828 евро/м2). Среднюю сумму, которую заплатили иностранцы в целом, превысили также клиенты из Норвегии, Польши, России, Нидерландов, Франции и Италии. Предпочтение наиболее бюджетным вариантам отдавали марокканцы (723 евро/м2), румыны (1096 евро/м2) и болгары (1219 евро/м2). В относительном выражении больше всего стали платить поляки (17,9%), россияне (16,8%) и китайцы (10,7%).
Состояние рынка
На фоне роста цен имеет место уменьшение числа сделок купли-продажи жилой недвижимости с участием иностранцев. Во второй половине 2023 года были совершены 63 183 сделки, что на 10 % меньше, чем в прошлом году. Это самый низкий показатель с первой половины 2021 года.
Доля иностранцев в общем числе сделок тоже сократилась – в среднем до 20,9%. Наиболее заметное снижение произошло на Канарских и Балеарских островах (-21% и -20,7% соответственно), в Андалусии (-12,4%), Каталонии (-11%) и Наварре (-10%). Правда, в некоторых регионах страны она увеличилась в годовом исчислении. Это касается Астурии (11,5%), Кантабрии (4%), Ла-Риохи (3,4%), Мурсии (1,8%) и Кастилии-Ла-Манчи (1,1%).
Где чаще всего покупают недвижимость иностранцы?
Если принимать в расчет общее число сделок купли-продажи, то лидером среди автономий продолжает оставаться Валенсийское сообщество – 18 919 (29,94%). Росту интереса со стороны как иностранных, так и испанских клиентов способствуют доступные цены по сравнению с другими регионами, высокая рентабельность для инвесторов, хорошее транспортное сообщение и привлекательность жизни на побережьях Средиземного моря. Иностранцы задают тон на местном рынке – прежде всего, в провинции Аликанте – ввиду меньшей подверженности росту цен и процентных ставок по ипотеке.
За Валенсийским сообществом следуют Андалусия, где в период с июля по декабрь 2023 года иностранцы заключили 11 768 сделок, Каталония (9773), автономное сообщество Мадрид (4502), Канарские и Балеарские острова (4280 и 3028 соответственно), Кастилия-Ла-Манча (1603), Кастилия-и-Леон (1164) и Арагон (1003). В остальных автономиях число продаж не превысило одной тысячи.
Кто покупает больше всего?
Согласно данным нотариусов, в первую тройку иностранных граждан, купивших больше всего жилья в Испании, вошли британцы – 9,7% от общего числа сделок, марокканцы (7,14%) и немцы (7,11%). Намного реже стали покупать апартаменты и дома норвежцы (-30%), немцы (-25,8%) и шведы (-25,1%), тогда как заметнее всего увеличили свою активность ирландцы (12%), украинцы (9%) и россияне (4,7%).
Среди иностранцев-нерезидентов во второй половине 2023 года французы были основными покупателями в Кастилии-и-Леоне, Кастилии-Ла-Манче, Эстремадуре, Арагоне, Каталонии, Наварре и Кантабрии. Британцы отдавали предпочтение Валенсийскому сообществу, Мурсии и Андалусии, немцы – обоим архипелагам, Галисии и Астурии, американцы – Ла-Риохе и Стране Басков, а китайцы – автономному сообществу Мадрид. В случае иностранцев-резидентов почти везде преобладали граждане Марокко и Румынии за исключением Галисии, Валенсийского сообщества и архипелагов, где была выше доля португальских, британских, немецких и итальянских покупателей.
