Buitenlanders betalen recordbedragen bij de aankoop van een woning in Spanje, volgens de meest recente cijfers van notarissen. In de tweede helft van 2023 betaalden niet-ingezetenen van andere landen gemiddeld € 2.715 per m² woning, een stijging van 6,1% ten opzichte van vorig jaar en het hoogste bedrag ooit. Het gemiddelde bedrag dat alle buitenlanders (ingezetenen en niet-ingezetenen) betaalden, bedroeg € 2.175 per m², waarmee ze na een stijging van 4,1% op jaarbasis weer op het niveau van 2008 kwamen. Inclusief Spanjaarden bedroeg dit € 1.712 per m², een stijging van 2,1% op jaarbasis.
Wie koopt het duurste onroerend goed?
De duurste woningen werden gekocht door inwoners van Zweden (3.077 euro/m²), de VS (3.006 euro/m²), Duitsland (2.848 euro/m²) en Zwitserland (2.828 euro/m²). Het gemiddelde bedrag dat buitenlanders over het algemeen betalen, werd ook overtroffen door klanten uit Noorwegen, Polen, Rusland, Nederland, Frankrijk en Italië. De meest budgetvriendelijke opties werden verkozen door Marokkanen (723 euro/m²), Roemenen (1.096 euro/m²) en Bulgaren (1.219 euro/m²). Relatief gezien werden de hoogste prijzen betaald door Polen (17,9%), Russen (16,8%) en Chinezen (10,7%).
Marktstatus
Tegen de achtergrond van stijgende prijzen is het aantal koop- en verkooptransacties van woningen waarbij buitenlanders betrokken zijn, afgenomen. In de tweede helft van 2023 werden 63.183 transacties afgerond, wat 10% minder is dan vorig jaar. Dit is het laagste cijfer sinds de eerste helft van 2021. Het aandeel buitenlanders in het totale aantal transacties daalde ook – tot gemiddeld 20,9%. De meest opvallende daling deed zich voor op de Canarische Eilanden en de Balearen (respectievelijk -21% en -20,7%), Andalusië (-12,4%), Catalonië (-11%) en Navarra (-10%). In sommige regio's van het land nam het echter jaar op jaar toe. Dit geldt voor Asturië (11,5%), Cantabrië (4%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) en Castilië-La Mancha (1,1%).
Waar kopen buitenlanders het vaakst onroerend goed?
Als we rekening houden met het totale aantal koop- en verkooptransacties, blijft de Valenciaanse Gemeenschap de leider onder de autonome regio's – 18.919 (29,94%). De groei van de interesse van zowel buitenlandse als Spaanse klanten wordt mogelijk gemaakt door betaalbare prijzen in vergelijking met andere regio's, hoge winstgevendheid voor investeerders, goede transportverbindingen en de aantrekkelijkheid van het leven aan de Middellandse Zeekust. Buitenlanders bepalen de toon op de lokale markt – vooral in de provincie Alicante – vanwege hun lagere blootstelling aan prijsstijgingen en hypotheekrentes. De Valenciaanse Gemeenschap wordt gevolgd door Andalusië, waar tussen juli en december 2023 buitenlanders 11.768 transacties sloten, Catalonië (9.773), de autonome regio Madrid (4.502), de Canarische Eilanden en de Balearen (respectievelijk 4.280 en 3.028), Castilla-La Mancha (1.603), Castilla y León (1.164) en Aragon (1.003). In de overige autonome regio's bedroeg het aantal verkopen niet meer dan duizend.
Wie koopt het meest?
Volgens notarissen waren de drie meest gekochte woningen in Spanje de Britten – 9,7% van het totale aantal transacties –, Marokkanen (7,14%) en Duitsers (7,11%). Noren (-30%), Duitsers (-25,8%) en Zweden (-25,1%) begonnen veel minder vaak appartementen en huizen te kopen, terwijl Ieren (12%), Oekraïners (9%) en Russen (4,7%) hun activiteit aanzienlijk verhoogden. Onder de niet-ingezeten buitenlanders waren de Fransen in de tweede helft van 2023 de belangrijkste kopers in Castilië en León, Castilië-La Mancha, Extremadura, Aragon, Catalonië, Navarra en Cantabrië. De Britten gaven de voorkeur aan de regio Valencia, Murcia en Andalusië, de Duitsers aan beide archipels, Galicië en Asturië, de Amerikanen aan La Rioja en Baskenland, en de Chinezen aan de autonome regio Madrid. Onder de buitenlandse inwoners waren de Marokkaanse en Roemeense staatsburgers vrijwel overal in de meerderheid, met uitzondering van Galicië, de regio Valencia en de archipels, waar het aandeel Portugese, Britse, Duitse en Italiaanse kopers hoger lag.
