Madrid je hlavní město Španělska a největší město země s populací asi 3,4 milionu lidí. Madrid je jednou z nejhustěji obydlených evropských metropolí, hned za Istanbulem, Moskvou, Londýnem a Berlínem. Madridská aglomerace, včetně sídel nejblíže hlavnímu městu a satelitním městům, je přitom domovem asi 6,8 milionu lidí, což je srovnatelné s celým Bulharskem nebo Srbskem. Madrid je největším dopravním uzlem ve Španělsku s dobře rozvinutou sítí železnic a dálnic. Mezinárodní letiště Madrid-Barajas Adolfo Suarez je šesté nejrušnější letiště v Evropě. Madrid je také administrativním a obchodním centrem země: sídlí zde vládní úřady, sídla mnoha společností a hlavní kanceláře předních bank. Město je domovem některých z nejlepších univerzit ve Španělsku, včetně Complutense University of Madrid a Polytechnic University of Madrid.

Umístění a klima Madridu

Madrid se nachází v samém centru Pyrenejského poloostrova okupovaného Španělskem a Portugalskem. Španělské hlavní město se nachází v nadmořské výšce asi 667 m n. m., což z něj činí jedno z nejvýše položených hlavních měst v Evropě. Pouze Andorra la Vella (Andorra) je vyšší – 1023 m a o něco nižší, Bern (Švýcarsko) – 542 m, a Sarajevo (Bosna a Hercegovina) – 518 m Jedinečná geografická poloha určuje mnohé vlastnosti podnebí a přírody Madridu. Město leží na náhorní plošině Meseta, která zabírá většinu středního Španělska. Středomořské kontinentální podnebí kombinuje rysy mírného a kontinentálního typu. To znamená, že léta v Madridu jsou obvykle poměrně horká a suchá s minimálními srážkami a zimy jsou mírně chladné, ale méně mírné než na pobřeží Středozemního moře. Průměrná teplota v druhé polovině léta často přesahuje 30 °C a ve zvláště horkých dnech může ve stínu dosáhnout 40 °C, což se ve velkém městě stává skutečnou výzvou pro obyvatele i turisty. V zimě teploty v Madridu v noci jen zřídka klesnou pod 0°C a přes den se drží na 6-8°C. Mrazy a sněžení však nejsou tak vzácné. Samotné město je zřídka pokryté sněhem: pokud spadne, netrvá dlouho a rychle začne tát. V horských oblastech nejblíže Madridu však sníh leží pravidelně, například v přírodním parku Sierra de Guadarrama. Jaro a podzim jsou v Madridu nejpohodlnějším obdobím. Denní teploty se pohybují od 15 °C do 25 °C a ulice a parky jsou plné květin a jemné zeleně nebo jsou zahaleny do zlata a karmínu.

Výhodná poloha v centru země

Madrid má výhodnou polohu v samém centru Španělska. Kromě letecké dopravy, po zemi, autem nebo vlakem trvá cesta do dalších velkých měst nebo na různá místa podél pobřeží jen několik hodin. Vysokorychlostní vlaky spojují Madrid s Barcelonou, Sevillou, Malagou, Valencií, Zaragozou, Alicante, Leonem, Valladolidem, Burgosem, Ourense, Murcií, Cordobou a některými dalšími městy a také přes Barcelonu s francouzskými městy Lyon a Marseille. Vzdálenost z Madridu do největších měst v zemi, s přihlédnutím k nejkratší trase:

• Barcelona – 620 km;
• Sevilla – 530 km;
• Malaga – 530 km;
• Alicante – 420 km;
• Murcia – 400 km;
• Córdoba – 400 km;
• Bilbao – 395 km;
• Valencie – 360 km
• Zaragoza – 320 km.

Obyvatelstvo Madridu

Podle madridské radnice bylo k 1. lednu 2024 obyvatel hlavního města Španělska 3 460 491 lidí, z toho 81 % španělských občanů a 19 % cizinců. Rok 2023 byl ve znamení citelného nárůstu migračních toků, a to jak vnitřních, tak i vnějších. V průběhu roku se počet obyvatel zvýšil o 120 000 lidí (+34 000 Španělů a +86 000 cizinců). Pokud jde o vnitřní migraci, největší počet lidí dorazil do Madridu z Castilla-La Mancha, Andalusie a Valencie. Více než 51 % nově příchozích cizinců byli občané Kolumbie, Venezuely, Peru a Argentiny. Zároveň z 11 000 lidí, kteří odešli do zahraničí, si většina zvolila za své nové bydliště Spojené království a USA. Nejlidnatější okresy Madridu jsou Carabanchel (274 406 obyvatel), Fuencarral – El Pardo (253 898 obyvatel), Puente de Vallecas (253 048 obyvatel) a Latin (250 396 obyvatel). Celkem na jejich území žije téměř 30 % obyvatel Madridu. V Madridu je 21 okresů a každý z nich měl v roce 2024 kladné migrační saldo.

Historie Madridu

Historie Madridu začala v roce 865 malou arabskou osadou. První zmínka o městě je obsažena v nařízení córdobského emíra Mohammeda I. postavit pevnost (alcazar) na břehu řeky Manzanares. Pevnost měla být umístěna na kopci poblíž vesnice Magerit (Mayrit), což znamená „místo bohaté na vodu“. Jejím hlavním úkolem byla ochrana severních hranic emirátu a Toleda, jehož historie v té době již trvala více než tisíc let, před Kastilci. Magherit, stejně jako starověké Toledo, byl pod nadvládou muslimů až do roku 1083. Na konci 11. stol. Alfonso VI. Statečný dobyl osadu, podrobil ji kastilské koruně a od té doby začalo křesťanské období v historii Madridu. Z muslimského období v historii Madridu nezbylo prakticky nic, pouze zbytky antických hradeb v historické části města. Osada pomalu rostla a sílila během pěti století, dokud se v roce 1561 král Felipe II. rozhodl přesunout hlavní město z Toleda do Madridu. Rozhodnutí bylo vedeno politickými a strategickými úvahami. Za prvé v Madridu v 16. století. Církev ani aristokracie neměly silný vliv, což se nedá říci o Toledu nebo Segovii. Za druhé, centrální poloha města usnadnila správu rozsáhlých španělských území. Od té chvíle začal Madrid exponenciálně růst, a to jak geograficky, tak demograficky. Sjížděli se sem obyčejní lidé, umělci, řemeslníci i šlechtické rodiny. V roce 1617 byla zahájena výstavba hlavního náměstí hlavního města, Plaza Mayor, a také četných paláců. Městské čtvrti se také rychle rozšiřovaly. Do konce 19. stol. Populace Madridu dosáhla půl milionu lidí a samotné město pevně přijalo status vládního a správního hlavního města. Od 17. do 20. století Z různých důvodů bylo hlavní město několikrát na krátkou dobu přesunuto do jiných španělských měst – Valladolidu, Valencie, Barcelony a Burgosu, ale vždy se vrátilo do Madridu. 17. století je považován za „zlatý věk“ Španělska: v tomto období se Madrid stal centrem kulturního a uměleckého rozvoje země. Byla založena Královská akademie, Miguel de Cervantes, Lope de Vega a Diego Velazquez žili a pracovali v Madridu, rozvíjela se literatura, věda a umění. S nástupem dynastie Bourbonů k moci na počátku 18. století. Madrid prošel výraznými změnami. Král Carlos III., známý jako „nejlepší starosta Madridu“, zahájil velké reformy zaměřené na modernizaci hlavního města. Vznikly nové silnice, náměstí, kašny, parky, muzea a veřejné budovy. Madrid se proměnil, rozkvetl a získal modernější vzhled. 19. století vešlo do španělské historie jako doba politické nestability, která postihla i Madrid. Město zažilo několik povstání, válek a revolucí. V roce 1808 byl Madrid obsazen napoleonskými vojsky, což vedlo k povstání 2. května a začátku partyzánského hnutí. Tuto historickou událost zachytily dva obrazy Francisca Goyi, které jsou nyní umístěny v muzeu Prado: „Povstání 2. května 1808 v Madridu“ a „Třetího května 1808 v Madridu“. Po vyhnání Francouzů začalo období obnovy a modernizace hlavního města: staré městské hradby byly zbořeny, což umožnilo městu rozšířit a zlepšit infrastrukturu. V tomto období také začala výstavba železnic spojujících Madrid s ostatními regiony Španělska, což přispělo k hospodářskému rozvoji a růstu populace. XX století přinesl do Madridu nové výzvy. Během občanské války (1936–1939) se město ocitlo v epicentru nepřátelství a utrpělo značné zničení. Po válce, během Frankovy diktatury, se Madrid stal symbolem národní jednoty. Proces obnovy začal. V 50.–60. letech 20. století Město zažilo ekonomický boom doprovázený masivním přílivem přistěhovalců ze zemědělských oblastí. Rychlý růst populace vedl k rychlé expanzi městských oblastí. V tomto období došlo k výstavbě nových obytných čtvrtí, zlepšení dopravní infrastruktury a rozšíření dálniční sítě. Po Francově smrti v roce 1975 se Španělsko vydalo na cestu demokratické transformace a Madrid sehrál v tomto procesu klíčovou roli. Město se stalo centrem politického a kulturního života země. V roce 1978 byla přijata nová ústava, která stanovila Madridu status hlavního města demokratického Španělska. V následujících desetiletích se město dále rozvíjelo a proměnilo se v moderní metropoli s rozvinutou infrastrukturou a dynamickou ekonomikou. Dnes je Madrid známý svými světovými muzei, jako je Prado, Thyssen-Bornemisza a Centro de Arte de Arte. Queen Sofia, která každoročně přitahuje miliony turistů. Historické čtvrti La Latina a Las Huertas, stejně jako Plaza Mayor, si zachovaly svůj tradiční vzhled a atmosféru starého Madridu. Madrid je navíc známý svými parky, z nichž nejznámější jsou Retiro a Casa de Campo.

Infrastruktura a doprava v Madridu

Madrid má výhodnou dispozici a dobře rozvinutou infrastrukturu, která obyvatelům a návštěvníkům města zajišťuje pohodlné bydlení a cestování.

Městská infrastruktura

Madrid je rozdělen do 21 správních obvodů (distrito), z nichž každý je rozdělen na menší čtvrti (barrios). Město má četné školy, vysoké školy a univerzity, mezi nimiž vynikají Complutense University of Madrid a Polytechnic University of Madrid. Španělské hlavní město je také domovem předních obchodních škol, mezi TOP 3 z nich patří:

• IE Business School: jedna z nejrenomovanějších obchodních škol v Evropě, která se trvale umisťuje na předních místech v mezinárodních žebříčcích, jako jsou Financial Times a QS. IE Business School nabízí širokou škálu programů MBA (International MBA, Executive MBA, Global Online MBA), magisterských a doktorských titulů a také online kurzy.
• ESADE Business School: Přestože se hlavní kampus ESADE nachází v Barceloně, má pobočku v Madridu, která nabízí programy pro profesionály, jako je Executive Education a MBA, programy pro manažery a specializované magisterské programy.
• EAE Business School: Tato obchodní škola byla založena v roce 1958 a je jednou z nejstarších a největších ve Španělsku. Škola nabízí širokou škálu MBA, magisterských a odborných kurzů. Klíčové programy: Global MBA, Master in Project Management, Master in Digital Marketing.

Město má také širokou síť zdravotnických zařízení, veřejných i soukromých. Je třeba poznamenat, že Madrid je centrem pokročilé medicíny, kde se nacházejí kliniky a nemocnice, které se aktivně zabývají vědeckým výzkumem a specializují se na různé oblasti. Mimo jiné:

• Clínica Universidad de Navarra: lídr ve specializacích jako je kardiologie, hematologie, alergologie, všeobecná chirurgie trávicího systému a onkologie. Využívají se zde nejnovější léčebné metody včetně genové, imunitní, cílené terapie a terapie kmenovými buňkami.
• Nemocnice Universitario Quirónsalud Madrid: známá svým výzkumem v oblasti onkologie a neurodegenerativních onemocnění. Specialisté kliniky vyvinuli protokoly pro chirurgické zákroky a léčbu rakoviny používané v celé Evropě.
• Quirónsalud Proton Therapy Centre: první centrum protonové terapie ve Španělsku, otevřené v roce 2019 a vybavené nejmodernější technologií pro léčbu onkologických onemocnění.
• Hospital Universitario La Paz: veřejná nemocnice, zařazená mezi nejlepší na světě podle Newsweeku, specializující se na kardiologii, pediatrii, neurologii a gastroenterologii.
• Hospital Universitario 12 de Octubre: hlavní lékařské centrum specializující se na nefrologii, pulmonologii a neurologii.

Madrid je také známý svými sportovními zařízeními, jako jsou stadiony Santiago Bernabéu a Riyadh Air Metropolitano. Celkem má město asi dvacet velkých stadionů, arén a sportovních center, nemluvě o menších okresních komplexech a fitness studiích. Madrid je zelené město známé svými parky, mezi nimiž si zvláštní pozornost zaslouží Retiro, Casa de Campo a Botanická zahrada. Tyto zelené plochy slouží nejen jako místa pro odpočinek a procházky; Pořádají se zde také kulturní akce, představení a koncerty.

Madridská veřejná doprava

Madridský systém veřejné dopravy zahrnuje metro, autobusy, tramvaje a vlaky. Metro hlavního města má 13 linek a více než 300 stanic a umožňuje rychlý a pohodlný pohyb po městě a jeho předměstích. Městský dopravní podnik EMT provozuje širokou síť autobusových linek pokrývajících všechny části města. Elektrické vlaky (Cercanías) spojují Madrid se sousedními městy. Konečně v některých oblastech jsou tramvaje, které doplňují síť veřejné dopravy. Za účelem zlepšení kvality ovzduší a snížení úrovně znečištění zavedl Madrid zóny s omezeným provozem známé jako zóny s nízkými emisemi (Zonas de Bajas Emisiones). Přístup do těchto zón je regulován v závislosti na ekologické třídě vozidla a účelu vjezdu. MHD tak vyřeší problém pohybu návštěvníků, kteří do centra Madridu přijedou vlastním autem.

Madridské nádraží a mezinárodní letiště

Madrid je hlavním železničním uzlem. Ve městě jsou dvě železniční stanice:

• Atocha: Hlavní nádraží obsluhující jižní a východní destinace, včetně vysokorychlostních vlaků AVE do Sevilly, Valencie a Barcelony.
• Chamartin: obsluhuje severní a západní destinace, včetně vlaků do Leonu, Salamance a Galicie.

Mezinárodní letiště Madrid-Barajas Adolfo Suarez je největší ve Španělsku a jeden z předních v Evropě. Ročně obslouží více než 50 milionů cestujících a nabízí lety do více než 200 destinací v Evropě, Severní a Jižní Americe, Asii a Africe. Letiště se nachází přibližně 12 km od centra města a lze se na něj dostat několika způsoby:

• Metrem: Linka 8 spojuje centrum města s terminály T1, T2, T3 a T4.
• 24hodinovými expresními autobusy (Exprés Aeropuerto): odjezdy ze stanic Atocha a Cibeles.
• Městskými autobusy EMT: linky: 200 (ze stanice metra Avenida de América k terminálům) a 101 (z Canillejas).
• Vlakem: linky C1 a C10 spojují centrum města (stanice Atocha a Chamartín) s terminálem T4.
• Taxíkem, soukromými transfery a službami sdílení aut.

Životní náklady v Madridu

Madrid je drahé město. Hlavní nákladovou položkou je bydlení: dlouhodobý nájem je rok od roku dražší a cenově dostupného bydlení je nedostatek; Koupě domu také velmi zatěžuje rodiny, protože V mnoha případech je nutné sáhnout po hypotečním úvěru . Celkově závisí životní náklady v Madridu na řadě faktorů, včetně oblasti, ve které žijete, vašeho životního stylu a vašich osobních preferencí. Ceny dlouhodobého pronájmu v Madridu na konci roku 2024 – začátku roku 2025 jsou následující: ve městě, s výjimkou nejdražších centrálních oblastí, stojí jednopokojový byt v průměru od 900 do 1 200 EUR měsíčně, se dvěma ložnicemi – od 1 500 EUR; na předměstí – od 600 do 900 € měsíčně, resp. přes 1 000 €. A i přes vysoké ceny poptávka výrazně převyšuje nabídku. Měsíční účty za energie za byt o rozloze přibližně 85 m² zahrnují:

• Elektřina, topení, klimatizace, voda a odvoz odpadu: v průměru 100–150 EUR měsíčně.
• Internet: cca 30–50 € měsíčně.
• Celkové náklady za energie mohou být 130–200 EUR měsíčně, v závislosti na spotřebě a zvolených tarifech.

Měsíční náklady na jídlo v Madridu se příliš neliší od ostatních měst Obchodní řetězce dodržují jednotnou cenovou politiku. Jedna osoba, která se stravuje doma, utratí přibližně 300-400 € měsíčně. Návštěva restaurace, snídaně a občerstvení v barech a kavárnách výrazně zvyšují výdaje. Dodatečné náklady:

• Doprava:
• Jednotná jízdenka na MHD: 1,50–2 EUR.
• Měsíční vstupenka: 40–60 eur, v závislosti na oblastech pokrytí.

Zábava:

• Vstup do kina: 7–10 eur za vstupenku.
• Večeře v restauraci střední kategorie: 25–40 eur na osobu.

Sport:

• Členství ve fitness klubu: 30–50 eur měsíčně.

Domácí mazlíčci:

• Krmivo pro středně velkého psa: 30–50 eur měsíčně.
• Návštěva veterináře: 30-60 eur za konzultaci.

Celkový měsíční rozpočet pro pohodlné bydlení v Madridu může být:

• Jedna osoba: 1 500–1 800 EUR včetně nájemného, energií, stravy a dalších výdajů.
• 3-4členná rodina: 2 500-3 500 eur, v závislosti na životním stylu a preferencích.

Upozorňujeme, že tato čísla jsou přibližná a mohou se lišit v závislosti na individuálních okolnostech a ekonomické situaci.

Nejlepší atrakce v Madridu

Madrid je jednou z nejkrásnějších evropských metropolí. Jen abyste viděli hlavní atrakce, budete potřebovat více než jeden den. Den za dnem se můžete procházet po stejných ulicích a parcích Madridu a pokaždé objevovat něco nového a neznámého.

Hlavní náměstí v Madridu

• Plaza Mayor: centrální náměstí Madridu, obklopené budovami s klenutými galeriemi. Konají se zde festivaly, koncerty a veletrhy. Toto je srdce historického centra města a jedna z jeho vizitek.
• Puerta del Sol: hlavní náměstí se symbolickým „nultým kilometrem“ Španělska. Nachází se zde slavná socha Medvěda a jahodníku, odsud se na Silvestra vysílají reportáže a na Nový rok se zde rozezní hlavní zvonkohra země.
• Plaza de Cibeles: náměstí známé svou majestátní fontánou a obklopené krásnými historickými budovami.
• Plaza de Oriente: náměstí před královským palácem.
• Plaza de España: prostorné náměstí s památníkem Cervantese a sochami slavného Dona Quijota a Sancha Panzy.

Hlavní muzea v Madridu

• Národní muzeum Prado (Museo Nacional del Prado): jedno z nejlepších muzeí umění na světě s bohatou sbírkou včetně děl Velázqueze, Goyi a Bosche.
• Národní muzeum "Centrum umění pojmenované po Reina Sofia (Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía): muzeum moderního umění, ve kterém se nachází Picassova slavná Guernica.
• Národní muzeum Thyssen-Bornemisza (Museo Nacional Thyssen-Bornemisza): soukromá sbírka s díly evropských mistrů od renesance po 20. století.
• Národní archeologické muzeum (Museo Arqueológico Nacional): obsahuje unikátní exponáty, včetně „Lady z Elche“.
• Královský palác (Palacio Real de Madrid): Palác je současnou královskou rezidencí a také ukrývá unikátní sbírky uměleckých děl a je otevřen návštěvníkům.

Hlavní parky v Madridu

• Park Buen Retiro (Parque del Buen Retiro): slavný park s jezírkem, palácem Velázquez a palácem Crystal Palace.
• Casa de Campo: obrovský park považovaný za zelené plíce Madridu se zoo, jezerem a lanovkou.
• Western Park (Parque del Oeste): krásný stinný park se sbírkou vzácných stromů a rostlin.
• Královská botanická zahrada (Real Jardín Botánico): zahrada s unikátní sbírkou rostlin a krásnými pěšími cestami.

Hlavní ulice Madridu

• Gran Vía: hlavní ulice hlavního města Španělska s divadly, obchody a historickými budovami. Známý jako "Broadway of Madrid".
• Paseo del Prado: krásný bulvár s fontánami, stíněný stromy a vedoucí podél hlavních městských muzeí.
• Calle de Alcalá: jedna z nejstarších ulic v Madridu, vedoucí na slavné Puerta de Alcalá, kde se tyčí vítězný oblouk – první v Evropě postavený po pádu Římské říše.
• Calle de Serrano: prestižní ulice s luxusními obchody a butiky.
• Calle de Toledo: oblíbené turistické místo s mnoha obchody a tradičními kavárnami.

Hlavní fontány Madridu

• Fontána Cibeles (Fuente de Cibeles): symbol města, majestátní fontána navržená v roce 1782. Její sousoší je zasvěceno antické bohyni Kybele, ochránkyni lidí a přírody.
• Neptunova fontána (Fuente de Neptuno): elegantní neoklasicistní fontána se nachází na Paseo del Prado.
• Apollónova fontána (Fuente de Apolo): Další krásná fontána na Paseo del Prado, často nazývaná Fontána čtyř ročních období.

Další atrakce v Madridu

• Královský palác (Palacio Real): jeden z největších paláců v Evropě, známý svou velkolepou výzdobou a bohatou sbírkou uměleckých pokladů. Otevřeno pro návštěvníky.
• Katedrála Almudena (Catedral de la Almudena): hlavní madridská katedrála, jejíž terasa nabízí panoramatický výhled na město.
• Bazilika San Francisco el Grande: monumentální kostel z 18. století. s obrovskou kupolí a zachovalými freskami.
• Kostel San Antonio de los Alemanes (Iglesia de San Antonio de los Alemanes): kostel ze 17. století postavený v barokním stylu, který si zachoval svou velkolepou vnitřní výzdobu.

Sousedství Madridu

Jak jsme uvedli výše, administrativní členění Madridu zahrnuje 21 okresů. Každý z nich má svá pro a proti, liší se infrastrukturou a celkovou atmosférou. Historické čtvrti Madridu:

• Centro: srdce hlavního města, domov historických čtvrtí Sol, La Latina, Lavapiés, Malasaña a Chueca. Zde jsou soustředěny hlavní atrakce města: Plaza Mayor, Puerta del Sol a Královský palác.
• Retiro: Kromě slavného parku Buen Retiro, který zabírá obrovskou plochu, je tato oblast známá svými historickými uličkami a zachovalými budovami z 19. století.
• Salamanca: Tato čtvrť, postavená v 19. století, si zachovává jedinečnou atmosféru té doby a je jednou z nejprestižnějších ve městě.

Nejdražší oblasti Madridu:

• Salamanca: luxusní oblast s luxusními obchody, butiky, drahými restauracemi a vysokými cenami nemovitostí.
• Chamartín: drahá oblast s výbornou infrastrukturou a obchodním centrem města.
• Chamberí: jedna z nejelegantnějších městských čtvrtí a podle některých světových žebříčků jedna z nejpohodlnějších městských čtvrtí pro život.

Nejlevnější oblasti Madridu:

• Usera: Multikulturní oblast s relativně dostupnými cenami bydlení, oblíbená mezi imigranty.
• Villaverde: průmyslová oblast na jihu Madridu s nižšími cenami nemovitostí.
• Puente de Vallecas: jedna z nejhustěji obydlených oblastí města.

Nejzelenější oblasti Madridu:

• Retiro: domov velkého, malebného městského parku Buen Retiro.
• Moncloa-Aravaca: čtvrť, která zahrnuje nádherný park Casa de Campo s krásným jezerem a kilometry pěších cest.
• Fuencarral-El Pardo: největší čtvrť v Madridu podle oblasti a také nejméně osídlená. Na jeho území se nachází přírodní park El Pardo.

Nejbezpečnější a nejobyvatelnější oblasti Madridu:

• Chamartín: považován za jednu z nejbezpečnějších oblastí hlavního města s vysokou životní úrovní, rozvinutou infrastrukturou a dobrým dopravním spojením.
• Retiro: klidná, zelená oblast s nízkou kriminalitou.
• Salamanca: elitní oblast s vysokými bezpečnostními standardy, prestižními obchody a restauracemi a výhodnou polohou.

Nemovitosti v Madridu

V prosinci 2024 byla průměrná cena za metr čtvereční bydlení ve Španělsku 2 271 EUR. Pro srovnání, v Madridu stál průměrný metr čtvereční 3 771 EUR a ve městě Madrid 4 952 EUR. Madrid je i nadále jedním z nejdražších měst v zemi. Navzdory cenám poptávka po nemovitostech v hlavním městě převyšuje nabídku. Investoři se rychle rostoucích cen neděsí. A stojí za zmínku, že za pouhý rok ve srovnání s prosincem 2023 vzrostly ceny bydlení v Madridu o 20,2 %. Mezi TOP 10 nejdražších oblastí současnosti patří:

• Salamanca: 8 818 €/m2
• Komora: 7.305 €/m2
• Chamartin: 6.632 €/m2
• Střed: 6.619 €/m2
• Odchod: 6.549 €/m2
• Moncloa: 5 323 €/m2
• Arganzuela: 5,154 €/m2
• Tetuan: 4,996 €/m2
• Fuencarral: 4 333 €/m2

Podle statistik byl nejvyšší růst poptávky po rezidenčních nemovitostech během roku 2024 pozorován v oblastech Retiro (26,6 %), Salamanca (25,2 %) a Moratalaz (22,8 %). Všechny tři okresy dosáhly v prosinci 2024 nových historických cenových maxim. Odborníci předpokládají, že trend bude pokračovat i v roce 2025: ceny ve španělském hlavním městě se mají zvýšit o 5,8 %. V roce 2024 bylo 7 % nemovitostí zakoupených v Madridu ve vlastnictví zahraničních investorů, převážně z Latinské Ameriky a Spojených států. Jejich zájem se soustředí především na nejprestižnější oblasti Salamanca a Chamberí, známé vysokou kvalitou života a bezpečností.

Klady a zápory života v Madridu

Život v Madridu, jako každé velké město, má své výhody a nevýhody, které je důležité při stěhování zvážit.

Výhody života v Madridu:

• Bohatý kulturní život: Madrid nabízí pestrý kulturní program, včetně koncertů, festivalů, divadelních představení, výstav a všech druhů sportovních akcí. Každý si může najít zajímavé mistrovské kurzy, kurzy a přednášky pro sebe. Život v hlavním městě ze své podstaty nemůže být nudný: svůj volný čas si můžete naplánovat na několik měsíců dopředu. Město je také známé svým rušným nočním životem s vynikajícími restauracemi a kluby, které vás zabaví.
• Dobře rozvinutá dopravní infrastruktura: Madrid se může pochlubit jedním z nejlepších systémů veřejné dopravy v Evropě, který umožňuje jeho obyvatelům a návštěvníkům snadno se pohybovat po městě a jeho okolí. Mezinárodní letiště a dvě hlavní železniční stanice navíc umožňují plánovat a organizovat jakékoli výlety a cesty: krátké i dlouhé, vnitrostátní i mezinárodní.
• Dynamický trh práce: Madrid jako administrativní a ekonomické centrum Španělska nabízí širokou škálu pracovních míst v různých odvětvích. Své kanceláře zde má mnoho národních i mezinárodních společností, což zvyšuje vaše šance na zaměstnání.
• Mezinárodní komunita: Madrid je kosmopolitní město, které přitahuje lidi z celého světa. To vytváří multikulturní prostředí, kde je snadné najít zájmové komunity.
• Podnebí: Poměrně mírné podnebí v Madridu umožňuje slunečné počasí po většinu roku. Jaro a podzim jsou zvláště příjemné pro procházky a aktivní odpočinek na čerstvém vzduchu.

Nevýhody života v Madridu:

• Vysoké životní náklady: Madrid je jedním z nejdražších měst ve Španělsku. A v první řadě je to kvůli vysokým cenám bydlení. Ceny nájmů, zejména v centrálních oblastech, jsou výrazně vyšší než celostátní průměr.
• Znečištění ovzduší: Stejně jako mnoho velkých měst i Madrid čelí problémům se znečištěním ovzduší. Ne nadarmo Madrid od 1. ledna 2024 uvalil zákaz vjezdu pro auta registrovaná v jiných obcích s ekologickým hodnocením A (dieselové vozy registrované před rokem 2006 a benzínové vozy registrované před rokem 2000).
• Silný provoz a zácpy: I přes dobře fungující veřejnou dopravu zůstává automobilová doprava v Madridu hustá, zejména během dopravní špičky. To vede k dopravním zácpám a prodloužení doby jízdy pro motoristy.
• Hluk: Je těžké si představit, že hlavní město země v noci ztichne, upadne do spánku a ticha. Madrid bohužel nikdy nespí, takže v centru může být hluk z dopravy a nočního života pro mnohé problém.
• Horké léto: druhá polovina léta v Madridu se těžko snáší. Zatímco na pobřeží vás moře a čerstvý vánek zachrání před úmorným horkem, v Madridu máte pocit rozpálené betonové džungle. Bude těžké toto období přežít, pokud na to nejste zvyklí.

Máte zájem o koupi nemovitosti v Madridu? Kontaktujte naše specialisty a vyberte si ideální nemovitost podle vašich kritérií a rozpočtu. V našem katalogu najdete nejlepší možnosti pro nákup nemovitostí v Madridu.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!