Процесс оформления сделки по приобретению ипотечной недвижимости потребует около 2-3 месяцев. Время рассмотрения обращений за ипотечным кредитом — до полутора месяцев. Раньше заявка разбиралась в течение трёх недель.
Основные вопросы об ипотеке:
- Срок кредитования от 5 до 25 лет
- Величина ипотеки: 50-68%
- Ставка по кредиту 2,5-4,5%
От чего зависят условия ипотеки:
- Стаж работы
- Официальный доход
- Возраст
А начинать покупку квартиры в Испании в ипотеку стоит, конечно же, со сбора необходимых документов. Если вы - нерезидент Испании, то тут вам будет полезна эта статья: в ней мы рассмотрели особенности оформления ипотеки в Испании для нерезидентов.
Вопрос, какая ставка по ипотеке в Испании выгоднее, возникает все чаще среди тех, кто планирует получить ипотеку в Испании в 2020 году, в особенности в свете того, что индекс Еuríbor на 12 месяцев продолжает снижаться и уже достиг исторического минимума.
Еuríbor резко пошел вниз в марте 2019 года, закончив почти годовую череду подъемов, в результате которой он приблизился к 0%. В последние несколько недель снижение стало особенно заметным, в результате чего ставка Еuríbor достигла исторического минимума.
Действительно ли в сложившейся ситуации стоит делать ставку на ипотеку с вариативной ставкой? Согласно мнению экспертов рынка, в частности – Хавьера Лаинеса, начальника оперативного отдела по вопросам ипотеки портала idealista (idealista/hipotecas), идеальной ипотеки не существует, поскольку все зависит от конкретной ситуации и финансовых возможностей каждого потенциального держателя ипотеки.
Прочитать об этом подробнее и выбрать подходящую ставку по ипотеке вы сможете здесь.
Чтобы оформить ипотеку в Испании, потребуется предъявить следующие документы:
- Залоговое или резервное соглашение на покупаемый объект недвижимости. Данное соглашение заключается между продавцом и покупателем, и должно быть заверено нотариально. В документе прописывается сумма залога и предельный период совершения операции покупки-продажи. После того как вы определитесь с выбором, мы поможем в составлении этого документа.
- Справка с работы на официальном бланке предприятия, с печатью (в документе должна быть отражена должность, период работы и размер получаемого вознаграждения). Документ должен быть заверен в дирекции и бухгалтерии фирмы.
- Информация о получаемых доходах (справка 2 НДФЛ, отражающая поступления предшествующего года и отчетного периода настоящего).
- Банковские выписки с лицевых счетов, имеющихся у заёмщика в сторонних банках (за 3-6 месяцев). Данная информация требуется для оценки регулярности финансовых операций и поступления средств. Также обязательно указать остаток на счете.
- Сертификат из кредитного бюро.
- Выписка из реестра собственности по месту проживания (если вы владеете недвижимостью в своей стране).
- При наличии депозитных счетов/депозитов — банковские подтвердительные документы.
- Для предпринимателей – в комплект документов включается свидетельство о государственной регистрации предприятия с отображением владения или совладения бизнесом.
- Идентификационный номер иностранца (NIE). Для приобретения данного документа необходим действительный загранпаспорт, имеющий визу Шенгенской зоны и штамп о паспортном контроле на границе Испании. До даты прекращения действия документа необходим срок не меньше полугода. По приезду в Испанию мы поможем вам получить NIE в кратчайшие сроки, государственная пошлина составит 9,45 €. Также вы можете получить NIE в консульстве Испании в своей стране.
Все документы для запроса ипотеки должны быть переведены на испанский язык.
Подробнее - в этой статье.
По мнению многих экспертов рынка недвижимости, минувший 2019 год войдет в историю как один из самых удачных для оформления ипотеки в Испании. Повышение уровня защищенности потребителя благодаря новому ипотечному закону, вступившему в силу в июне прошлого года, а также непрерывное снижение стоимости займов со стороны банков в связи с началом так называемой «войны цен» создали идеальные условия для покупки недвижимости в ипотеку − условия, которые вряд ли в скором времени повторятся.
Средняя процентная ставка ипотечных кредитов в 2019-м, по данным на октябрь 2019-го, составила 2,5% (2,17% − с дифференцированными платежами, 3,02% − с фиксированной ставкой). Средний срок ипотечного кредита при этом был равен 24 года.
Однако ситуация начинает меняться: после продолжительного периода снижения цен некоторые банки приняли решение сменить стратегию. Так, Bankia, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Liberbank и ING планируют поднять стоимость планов фиксированных ипотек и некоторых ипотек с дифференцированными платежами.
Об этих и других тенденциях в оформлении ипотеки в Испании можно прочитать в этой статье.
Да, оформление ипотеки в Испании возможно не только для резидентов страны. Этот вопрос мы подробно рассмотрели в этой статье.
Процедура оформления ипотеки в Испании одинакова для всех видов недвижимости. Как оформить ипотеку в Испании для нерезидентов - читайте здесь.
Все крупные банки Испании предоставляют услугу ипотеки, однако все они предлагают разные условия, которые могут быть более или менее выгодны покупателю в зависимости от его легального статуса (резидент/не резидент Испании), гражданства, возраста, финансовых возможностей, выбранной недвижимости и т.д. В любом случае, для оформления ипотеки в Испании необходимо обратиться к опытному специалисту, который подберет для вас ипотечный кредит на самых выгодных условиях, поможет правильно составить и подать пакет документов, в этом случае вероятность одобрения ипотеки на уровне банка приблизится к 100%.
В целом, в Испании возраст не является определяющим фактором в решении о предоставлении ипотеки, однако определенные возрастные лимиты все-таки существуют. Большинство банков устанавливает этот лимит на уровне 75 лет. То есть, если вам 50, и вы хотите взять ипотеку, максимальный срок займа составит 25 лет. В 60 лет вы можете рассчитывать на ипотеку сроком не более 15 лет и так далее.
