Процесс оформления сделки по приобретению ипотечной недвижимости потребует около 2-3 месяцев. Время рассмотрения обращений за ипотечным кредитом — до полутора месяцев. Раньше заявка разбиралась в течение трёх недель.
Основные вопросы об ипотеке:
- Срок кредитования от 5 до 25 лет
- Величина ипотеки: 50-68%
- Ставка по кредиту 2,5-4,5%
От чего зависят условия ипотеки:
- Стаж работы
- Официальный доход
- Возраст
А начинать покупку квартиры в Испании в ипотеку стоит, конечно же, со сбора необходимых документов.
Чтобы оформить ипотеку в Испании, потребуется предъявить следующие документы:
- Залоговое или резервное соглашение на покупаемый объект недвижимости. Данное соглашение заключается между продавцом и покупателем, и должно быть заверено нотариально. В документе прописывается сумма залога и предельный период совершения операции покупки-продажи. После того как вы определитесь с выбором, мы поможем в составлении этого документа.
- Справка с работы на официальном бланке предприятия, с печатью (в документе должна быть отражена должность, период работы и размер получаемого вознаграждения). Документ должен быть заверен в дирекции и бухгалтерии фирмы.
- Информация о получаемых доходах (справка 2 НДФЛ, отражающая поступления предшествующего года и отчетного периода настоящего).
- Банковские выписки с лицевых счетов, имеющихся у заёмщика в сторонних банках (за 3-6 месяцев). Данная информация требуется для оценки регулярности финансовых операций и поступления средств. Также обязательно указать остаток на счете.
- Сертификат из кредитного бюро.
- Выписка из реестра собственности по месту проживания (если вы владеете недвижимостью в своей стране).
- При наличии депозитных счетов/депозитов — банковские подтвердительные документы.
- Для предпринимателей – в комплект документов включается свидетельство о государственной регистрации предприятия с отображением владения или совладения бизнесом.
- Идентификационный номер иностранца (NIE). Для приобретения данного документа необходим действительный загранпаспорт, имеющий визу Шенгенской зоны и штамп о паспортном контроле на границе Испании. До даты прекращения действия документа необходим срок не меньше полугода. По приезду в Испанию мы поможем вам получить NIE в кратчайшие сроки, государственная пошлина составит 9,45 €. Также вы можете получить NIE в консульстве Испании в своей стране.
Все документы для запроса ипотеки должны быть переведены на испанский язык.
После периода высоких ставок в 2023 году рынок ипотеки Испании в 2025-м демонстрирует стабилизацию и умеренное смягчение условий. За счет снижения Euribor 12M и конкуренции между банками покупатели получают более предсказуемые предложения, а нормы защиты потребителя Закона 5/2019 продолжают обеспечивать прозрачность оформления.
Средняя ставка и срок. По данным INE за октябрь 2024 (публикация февраль 2025), средняя ставка по ипотекам на жилье — 3,12%, срок — 25 лет. 62,6% кредитов оформляются по фиксированной ставке, 37,4% — по переменной; стартовые ставки: 2,83% (variable) и 3,32% (fixed).
Стратегии банков. В 2025 году банки предлагают как фиксированные (лучшие уровни — около 2,15% TIN), так и смешанные продукты, а переменные решения следуют за Euribor 12M (~2,2%). Индивидуальные условия зависят от профиля клиента, LTV, страховых/зарплатных «пакетов» и т. п.
Изменения в банковском секторе. Bankia присоединена к CaixaBank (2021), Liberbank — к Unicaja Banco; актуальные линейки представлены CaixaBank, Sabadell, BBVA, Abanca, Bankinter, Openbank, Unicaja, ING и др.
Да, оформление ипотеки в Испании возможно не только для резидентов страны.
Процедура оформления ипотеки в Испании одинакова для всех видов недвижимости.
Все крупные банки Испании предоставляют услугу ипотеки, однако все они предлагают разные условия, которые могут быть более или менее выгодны покупателю в зависимости от его легального статуса (резидент/не резидент Испании), гражданства, возраста, финансовых возможностей, выбранной недвижимости и т.д. В любом случае, для оформления ипотеки в Испании необходимо обратиться к опытному специалисту, который подберет для вас ипотечный кредит на самых выгодных условиях, поможет правильно составить и подать пакет документов, в этом случае вероятность одобрения ипотеки на уровне банка приблизится к 100%.
В целом, в Испании возраст не является определяющим фактором в решении о предоставлении ипотеки, однако определенные возрастные лимиты все-таки существуют. Большинство банков устанавливает этот лимит на уровне 75 лет. То есть, если вам 50, и вы хотите взять ипотеку, максимальный срок займа составит 25 лет. В 60 лет вы можете рассчитывать на ипотеку сроком не более 15 лет и так далее.
