Loňský rok skončil dobrou zprávou pro hypoteční dlužníky: po více než roce téměř nepřetržitého růstu byl u Euriboru, srovnávacího indexu úvěrů s proměnlivou sazbou, pozorován klesající trend. Po dosažení maximální hodnoty (4,007 %) v červnu se do konce prosince snížila na 3,679 %, což je nejnižší měsíční průměr od března 2023 (3,647 %). Jedním z hlavních faktorů, které ovlivnily tak prudkou změnu Euriboru, byla rozhodnutí Evropské centrální banky. Zejména v posledních měsících udržovala klíčové sazby na 4,5 %, což vedlo k poklesu evropské mezibankovní nabízené sazby. Podle odborníků z portálu iAhorro, který vyhledává a porovnává nabídky na trhu hypotečních úvěrů, bude Euribor v příštích měsících dále klesat, i když to nebude ještě delší dobu. Podle Národního statistického institutu (INE) činil průměrný hypoteční úvěr ve Španělsku v září 143 186 EUR s průměrnou dobou splatnosti 23 let. Míra snížení částky platby bude záviset na stáří transakce, výši dluhu a době jeho splácení. Úspora tak bude činit 154,2 až 616,8 eur ročně u hypotéky 100 000 až 400 000 eur po dobu 15 let za každých 25 bodů poklesu Euriboru a dosáhne 171,6 a 686,4 eur ročně po dobu 30 let. Například ti, kteří si v prosinci 2021 vzali 30letou hypotéku s variabilní sazbou ve výši 150 000 EUR s rozpětím 0,99 % + Euribor, zaplatili zálohu ve výši 448 EUR. V červnu 2023 se tato částka zvýšila na 788,85 €, ale po revizi v prosinci se platba sníží na 762,29 €, což znamená pokles o téměř 30 € měsíčně (-26,56 €). V případě hypotéky ve výši 300 000 eur se snížení zdvojnásobí na více než 50 eur (-53,12 eur). Držitelé hypoték, kteří si nechávají své sazby každoročně revidovat, si budou muset na toto snížení počkat několik měsíců. V tomto případě budou platby nadále narůstat, i když na mnohem nižší úrovni než v předchozích revizích – z 60 na 110 eur měsíčně. Ti, kteří si hypotéku přejednají v březnu až dubnu, již mohou zaznamenat velmi mírné snížení měsíčních splátek. Co se týče cen rezidenčních nemovitostí v roce 2024, podle prognóz iAhorro by již měly klesat, ale tento trend zatím není vidět – zejména ve velkých městech. Je třeba vzít v úvahu, že v tak velkých městech, jako je Madrid, Barcelona a Bilbao, stejně jako na Baleárských ostrovech, je problém s nabídkou bydlení, ačkoli poptávka po něm je také vysoká, což by v konečném důsledku mělo vést ke snížení cen.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!