Прошлый год завершился с хорошими новостями для ипотечных заемщиков: после более чем года почти непрерывного роста наметилась тенденция к снижению Euribor – базового индекса для кредитов с переменной ставкой. Достигнув в июне своего максимального значения (4,007%), к концу декабря он уменьшился до 3,679%, что является самым низким среднемесячным значением с марта 2023 года (3,647%).
Одним из главных факторов, повлиявших на столь резкое изменение Euribor, стали решения, которые принимал Европейский Центральный Банк. В частности, в последние месяцы он поддерживал ключевые ставки на уровне 4,5%, что и привело к падению Европейской межбанковской ставки предложения.
Как считают эксперты портала iAhorro, который занимается поиском и сравнением предложений на рынке ипотечного кредитования, в ближайшие месяцы Euribor продолжит свое снижение, хотя оно не будет продолжаться в течение длительного периода времени.
По данным Национального института статистики (INE), средний размер ипотечного кредита в Испании составлял в сентябре 143 186 евро, а средний срок – 23 года. Интенсивность уменьшения суммы платежа будет зависеть от возраста операции, суммы долга и срока его погашения. Так, экономия составит от 154,2 до 616,8 евро в год при размере ипотеки от 100 000 до 400 000 евро сроком на 15 лет на каждые 25 пунктов падения Euribor и достигнет 171,6 и 686,4 евро в год при 30-летнем сроке.
Например, те, кто взял 30-летнюю ипотеку с переменной ставкой на сумму 150 000 евро в декабре 2021 года со спредом 0,99% + Euribor, заплатили первоначальный взнос в размере 448 евро. В июне 2023 года эта сумма выросла до 788,85 евро, однако после пересмотра в декабре платеж сократится до 762,29 евро, что означает снижение почти на 30 евро в месяц (-26,56 евро). В случае ипотеки на сумму 300 000 евро сокращение удвоится и составит более 50 евро (-53,12 евро).
В свою очередь, тем обладателям ипотеки, у которых пересмотр производится ежегодно, придется подождать несколько месяцев, чтобы увидеть это снижение. В этом случае выплаты продолжат расти, хотя и на гораздо более низком уровне, чем при предыдущих пересмотрах, – от 60 до 110 евро в месяц. Те же, кто пересматривает ипотеку в марте-апреле, уже могут заметить очень небольшое уменьшение ежемесячных выплат.
Что касается цен на жилую недвижимость в 2024 году, то, согласно прогнозам iAhorro, они уже должны снижаться, но эта тенденция пока не видна – особенно в крупных городах. Следует учитывать, что в таких крупных городах как Мадрид, Барселона и Бильбао, а также на Балеарских островах, существует проблема предложения жилья, хотя спрос на него также велик, что в итоге должно привести к снижению цен.
