Vorig jaar eindigde met goed nieuws voor hypotheeknemers: na meer dan een jaar van vrijwel onafgebroken groei is er een dalende trend zichtbaar in Euribor, de referentie-index voor leningen met een variabele rente. Nadat de index in juni zijn maximumwaarde (4,007%) had bereikt, daalde deze eind december tot 3,679%, het laagste maandgemiddelde sinds maart 2023 (3,647%). Een van de belangrijkste factoren die van invloed waren op deze scherpe verandering van Euribor waren de beslissingen van de Europese Centrale Bank. Met name de afgelopen maanden handhaafde de index de belangrijkste rentetarieven op 4,5%, wat leidde tot een daling van de European Interbank Offered Rate. Volgens experts van het portaal iAhorro, dat aanbiedingen op de hypotheekmarkt zoekt en vergelijkt, zal Euribor de komende maanden blijven dalen, hoewel dit niet lang zal aanhouden. Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) bedroeg de gemiddelde hypotheek in Spanje in september € 143.186 en de gemiddelde looptijd 23 jaar. De intensiteit van de verlaging van het aflossingsbedrag hangt af van de looptijd van de transactie, de hoogte van de schuld en de looptijd van de aflossing. Zo bedraagt de besparing € 154,2 tot € 616,8 per jaar voor een hypotheek van € 100.000 tot € 400.000 gedurende 15 jaar voor elke 25 punten daling van de Euribor, tot € 171,6 en € 686,4 per jaar voor een looptijd van 30 jaar. Wie bijvoorbeeld in december 2021 een hypotheek met variabele rente van € 150.000 met een looptijd van 30 jaar afsloot met een spread van 0,99% + Euribor, deed een aanbetaling van € 448. In juni 2023 steeg dit bedrag naar € 788,85, maar na de herziening in december zal de aanbetaling worden verlaagd naar € 762,29, wat neerkomt op een daling van bijna € 30 per maand (-€ 26,56). Bij een hypotheek van € 300.000 verdubbelt de verlaging tot ruim € 50 (-€ 53,12). Hypotheekhouders die hun hypotheek jaarlijks herzien, zullen echter enkele maanden moeten wachten op deze verlaging. In dit geval zullen de lasten blijven stijgen, zij het veel lager dan bij eerdere herzieningen – van € 60 naar € 110 per maand. Wie zijn hypotheek in maart-april herziet, zal mogelijk al een zeer lichte daling van de maandelijkse lasten opmerken. Wat de woningprijzen in 2024 betreft, zouden deze volgens de prognoses van iAhorro al moeten dalen, maar deze trend is nog niet zichtbaar – vooral niet in grote steden. Er moet rekening mee worden gehouden dat er in grote steden zoals Madrid, Barcelona en Bilbao, en op de Balearen, een probleem is met het woningaanbod, hoewel de vraag ernaar ook hoog is, wat uiteindelijk tot een prijsdaling zou moeten leiden.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!