Podle španělských registrátorů nemovitostí tvořili cizinci v roce 2023 15 % celkových nákupů domů, což přesáhlo 87 300 transakcí. V roce 2022 to bylo 13,8 %, ačkoli tehdy bylo uzavřeno více než 88 800 transakcí – historické maximum v absolutním vyjádření.
Občané kterých zemí kupují nemovitosti ve Španělsku
Největší počet kupujících domů ve Španělsku jsou Britové (9,5 %), ale jejich relativní váha je každým rokem menší a menší. Následují Němci (7,3 %), Francouzi (6,7 %), Maročané (5,4 %), Belgičané (5,3 %) a Italové (5,2 %). Za poslední rok navíc výrazně vzrostla aktivita občanů Ruska, Ukrajiny, Číny, USA a zemí Latinské Ameriky.
Které regiony si vybírají?
Nárůst poptávky ze strany cizinců byl zaznamenán ve 13 autonomních komunitách. Nejvýznamnější byl ve Valencijském společenství, Murcii a Katalánsku a nejvýraznější snížení nastalo na Baleárách a Kanárských ostrovech. Na úrovni provincií tento trend pokračuje, přičemž největší podíl zahraničních nákupů domů se vyskytuje v Alicante (44 %). Následuje Santa Cruz de Tenerife (35,7 %), Malaga (33,7 %), Baleárské ostrovy (31,5 %), Girona (29,9 %), Murcia (23,8 %), Las Palmas (22,1 %), Almeria (19,9 %), Tarragona (16 %) a Castellon (14,5 %).
Národnosti a regiony
Občané jiných zemí mají své vlastní geografické preference, které mají často nejpřímější vliv na rozhodnutí o koupi nemovitosti ve Španělsku. Britové tak nejčastěji nakupují bydlení v Andalusii (15,3 %) a ve Valencijském společenství (9,9 %), Němci volí Baleáry nebo Kanárské ostrovy (38,2 % a 14,4 %) a Francouzi Katalánsko (17,1 %). Z provincií volí Britové Malagu (15 %) a Alicante (12 %), Němci preferují Baleárské ostrovy (38,2 %) a Francouzi Gironu (42 %). Ve větších provinciích, jako je Barcelona a Madrid, jsou zahraniční nákupy více rozptýlené. V prvním případě udávají tón čínští občané (10 %), ve druhém se o prvenství dělí s Rumuny (po 12 %).
Druhy nemovitostí
Mezi nemovitostmi kupovanými cizinci převažují byty a domy o rozloze nad 100 m2 – 34,5 % všech transakcí. Dalších 25,2 % tvoří středně velké nemovitosti (60-80 m2), následuje bydlení od 80 do 100 m2 – 20 %. Nemovitosti o rozloze 100 m2 a více nejčastěji kupují Američané (50 %), Nizozemci (44,7 %) a Britové (41,9 %), mezi kupci domů s plochou do 40 m2 převažují Argentinci (10,9 %), Italové (9,6 %) a Francouzi (8,4 %).
Cena
Pokud jde o náklady na zakoupené bydlení, v 9,7 % případů (více než 8 000 domů) přesáhly 500 000 eur a 50,4 % nákupů provedli občané zemí mimo EU, kteří na tomto základě mohou získat povolení k pobytu ve Španělsku v rámci programu Golden Visa. Nejčastěji si bydlení za více než 500 000 eur pořídili na Baleárských ostrovech (31,7 %), v autonomním společenství Madrid (19,6 %), Andalusii (15 %) a Katalánsku (12,6 %).
