Nach Angaben spanischer Grundbuchämter machten Ausländer im Jahr 2023 15 % der gesamten Hauskäufe aus, was mehr als 87.300 Transaktionen entspricht. Im Jahr 2022 waren es 13,8 %, obwohl damals mehr als 88.800 Transaktionen abgeschlossen wurden – in absoluten Zahlen ein historischer Höchstwert.
Bürger welcher Länder kaufen Immobilien in Spanien
Die Mehrheit der Hauskäufer in Spanien sind Briten (9,5 %), ihr relativer Anteil wird jedoch von Jahr zu Jahr kleiner. Es folgen Deutsche (7,3 %), Franzosen (6,7 %), Marokkaner (5,4 %), Belgier (5,3 %) und Italiener (5,2 %). Darüber hinaus hat im vergangenen Jahr die Aktivität der Bürger Russlands, der Ukraine, Chinas, der USA und lateinamerikanischer Länder deutlich zugenommen.
Welche Regionen wählen sie?
In 13 autonomen Gemeinschaften war ein Anstieg der Nachfrage von Ausländern zu verzeichnen. Am deutlichsten war der Rückgang in der Valencianischen Gemeinschaft, Murcia und Katalonien, und der deutlichste Rückgang war auf den Balearen und den Kanarischen Inseln zu verzeichnen. Auf Provinzebene setzt sich dieser Trend fort und der größte Anteil der Hauskäufe durch Ausländer findet in Alicante statt (44 %). Als nächstes folgen Santa Cruz de Teneriffa (35,7 %), Malaga (33,7 %), Balearen (31,5 %), Girona (29,9 %), Murcia (23,8 %), Las-Palmas (22,1 %), Almeria (19,9 %), Tarragona (16 %) und Castellon (14,5 %).
Nationalitäten und Regionen
Bürger anderer Länder haben ihre eigenen geografischen Vorlieben, die oft einen direkten Einfluss auf die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie in Spanien haben. So kaufen die Briten am häufigsten Wohnungen in Andalusien (15,3 %) und der Valencianischen Gemeinschaft (9,9 %), die Deutschen wählen die Balearen oder die Kanarischen Inseln (38,2 % bzw. 14,4 %) und die Franzosen entscheiden sich für Katalonien (17,1 %). ). Unter den Provinzen bevorzugen die Briten Malaga (15 %) und Alicante (12 %), die Deutschen bevorzugen die Balearen (38,2 %) und die Franzosen bevorzugen Girona (42 %). In größeren Provinzen wie Barcelona und Madrid sind die Einkäufe von Ausländern stärker verstreut. Im ersten Fall geben die chinesischen Bürger den Ton an (10 %), im zweiten Fall teilen sie sich die Führung mit den Rumänen (jeweils 12 %).
Arten von Immobilien
Unter den von Ausländern erworbenen Immobilien überwiegen Wohnungen und Häuser mit einer Fläche von mehr als 100 m2 – 34,5 % aller Transaktionen. Weitere 25,2 % entfallen auf mittelgroße Immobilien (60-80 m2), gefolgt von Wohnungen mit einer Fläche von 80 bis 100 m2 – 20 %. Immobilien mit einer Fläche von 100 m2 oder mehr werden am häufigsten von Amerikanern (50 %), Niederländern (44,7 %) und Briten (41,9 %) gekauft, während Käufer von Häusern mit einer Fläche von weniger als 40 m2 kaufen werden von Argentiniern (10,9 %) und Franzosen (8,4 %) dominiert.
Preis
Die Kosten für den Wohnungskauf überstiegen in 9,7 % der Fälle (mehr als 8.000 Häuser) 500.000 Euro und 50,4 % der Käufe wurden von Bürgern aus Nicht-EU-Ländern getätigt, die auf dieser Grundlage weiterhin eine Aufenthaltserlaubnis erhalten können in Spanien im Rahmen des Golden Visa-Programms. Am häufigsten kauften sie Wohnungen im Wert von mehr als 500.000 Euro auf den Balearen (31,7 %), in der Autonomen Gemeinschaft Madrid (19,6 %), Andalusien (15 %) und Katalonien (12,6 %).
