По данным испанских регистраторов прав на недвижимость, в 2023 году на долю иностранцев пришлось 15% от общего числа покупок жилья, что превысило 87 300 сделок. В 2022 году она составила 13,8%, хотя тогда было заключено более 88 800 сделок – исторический максимум в абсолютном значении.
Граждане каких стран покупают недвижимость в Испании
Больше всего жилья в Испании приобретают британцы (9,5%), но их относительный вес с каждым годом становится все меньше и меньше. За ними следуют немцы (7,3%), французы (6,7%), марокканцы (5,4%), бельгийцы (5,3%) и итальянцы (5,2%). Кроме того, за последний год значительно увеличилась активность граждан России, Украины, Китая, США и стран Латинской Америки.
Какие регионы они выбирают
Увеличение спроса со стороны иностранцев было отмечено в 13 автономных сообществах. Наиболее существенным он оказался в Валенсийском сообществе, Мурсии и Каталонии, а самое заметное его сокращение имело место на Балеарских и Канарских островах.
На уровне провинций тенденция сохраняется, и наибольший удельный вес покупок жилья иностранцами приходится на Аликанте (44%). Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (35,7%), Малага (33,7%), Балеарские острова (31,5%), Жирона (29,9%), Мурсия (23,8%), Лас-Пальмас (22,1%), Альмерия (19,9%), Таррагона (16%) и Кастельон (14,5%).
Национальности и регионы
Граждане других государств имеют свои географические предпочтения, которые зачастую оказывают самое непосредственное влияние на принятие решения о покупке недвижимости в Испании. Так, британцы чаще всего покупают жилье в Андалусии (15,3%) и Валенсийском сообществе (9,9%), немцы выбирают Балеарские или Канарские острова (38,2% и 14,4% соответственно), а французы – Каталонию (17,1%).
Из числа провинций британцы делают выбор в пользу Малаги (15%) и Аликанте (12%), немцы отдают предпочтение Балеарам (38,2%), а французы – Жироне (42%). В крупных провинциях – таких как Барселона и Мадрид покупки иностранцев более разрозненны. В первом случае тон задают граждане Китая (10%), тогда как во втором они делят лидерство с румынами (по 12%).
Виды недвижимости
Среди объектов, купленных иностранцами, преобладают апартаменты и дома площадью более 100 м2 – 34,5% всех сделок. Ещё 25,2% приходится на объекты среднего размера (60-80 м2), затем следует жилье площадью от 80 до 100 м2 – 20%. Недвижимость площадью от 100 м2 чаще всего покупают американцы (50%), голландцы (44,7%) и британцы (41,9%), в то время как среди покупателей домов площадью менее 40 м2 преобладают аргентинцы (10,9%), итальянцы (9,6%) и французы (8,4%).
Стоимость
Что касается стоимости приобретенного жилья, то в 9,7% случаев (более 8000 домов) она превысила 500 000 евро, и 50,4% из покупок совершили граждане стран, не входящих в ЕС, которые пока еще могут получить на этом основании ВНЖ в Испании в рамках программы «Золотая виза». Чаще всего жилье на сумму более 500 000 евро они покупали на Балеарских островах (31,7%), в автономном сообществе Мадрид (19,6%), Андалусии (15%) и Каталонии (12,6%).
