Volgens Spaanse kadasterbureaus waren buitenlanders in 2023 goed voor 15% van de totale woningaankopen, goed voor meer dan 87.300 transacties. In 2022 was dat 13,8%, hoewel er toen meer dan 88.800 transacties werden gesloten – een historisch maximum in absolute termen.
Burgers van welke landen kopen onroerend goed in Spanje
De Britten (9,5%) zijn degenen die de meeste woningen kopen in Spanje, maar hun relatieve gewicht neemt elk jaar af. Ze worden gevolgd door de Duitsers (7,3%), de Fransen (6,7%), de Marokkanen (5,4%), de Belgen (5,3%) en de Italianen (5,2%). Daarnaast is de activiteit van burgers uit Rusland, Oekraïne, China, de VS en Latijns-Amerikaanse landen het afgelopen jaar aanzienlijk toegenomen.
Welke regio's kiezen ze?
Een toename van de vraag van buitenlanders werd geregistreerd in 13 autonome regio's. Deze was het grootst in de regio Valencia, Murcia en Catalonië, terwijl de grootste daling plaatsvond op de Balearen en de Canarische Eilanden. Op provinciaal niveau zet de trend zich voort, met het grootste aandeel buitenlandse woningaankopen in Alicante (44%), gevolgd door Santa Cruz de Tenerife (35,7%), Malaga (33,7%), de Balearen (31,5%), Girona (29,9%), Murcia (23,8%), Las Palmas (22,1%), Almería (19,9%), Tarragona (16%) en Castellón (14,5%).
Nationaliteiten en regio's
Burgers van andere landen hebben hun eigen geografische voorkeuren, die vaak de meest directe invloed hebben op de beslissing om onroerend goed in Spanje te kopen. Zo kopen Britten het vaakst een woning in Andalusië (15,3%) en de regio Valencia (9,9%), kiezen Duitsers voor de Balearen of de Canarische Eilanden (respectievelijk 38,2% en 14,4%) en kiezen Fransen voor Catalonië (17,1%). Van de provincies kiezen Britten voor Malaga (15%) en Alicante (12%), geven Duitsers de voorkeur aan de Balearen (38,2%) en Fransen voor Girona (42%). In grote provincies, zoals Barcelona en Madrid, zijn buitenlandse aankopen meer divers. In het eerste geval wordt de toon gezet door Chinese burgers (10%), terwijl ze in het tweede geval de leiding delen met Roemenen (beide 12%).
Soorten onroerend goed
Onder de door buitenlanders gekochte woningen domineren appartementen en huizen met een oppervlakte van meer dan 100 m² – 34,5% van alle transacties. Nog eens 25,2% zijn middelgrote woningen (60-80 m²), gevolgd door woningen met een oppervlakte van 80 tot 100 m² – 20%. Woningen met een oppervlakte van 100 m² en meer worden het vaakst gekocht door Amerikanen (50%), Nederlanders (44,7%) en Britten (41,9%), terwijl bij kopers van huizen met een oppervlakte van minder dan 40 m² Argentijnen (10,9%), Italianen (9,6%) en Fransen (8,4%) de overhand hebben.
Prijs
Wat de aankoopprijs van het onroerend goed betreft, bedroeg deze in 9,7% van de gevallen (meer dan 8.000 woningen) meer dan 500.000 euro, en 50,4% van de aankopen werd gedaan door burgers van niet-EU-landen, die op basis hiervan nog steeds een verblijfsvergunning in Spanje kunnen verkrijgen via het Golden Visa-programma. Het vaakst kochten zij onroerend goed ter waarde van meer dan 500.000 euro op de Balearen (31,7%), de autonome regio Madrid (19,6%), Andalusië (15%) en Catalonië (12,6%).
