Laut dem neuesten Bericht des Portals Idealista stiegen die Kosten für Mietwohnungen in Spanien im Februar 2024 um 1,7 % und erreichten 12,6 Euro/m2 pro Monat, was einen neuen historischen Höchststand darstellt. Es wuchs im letzten Quartal um 5,5 % und im vergangenen Jahr um 11,9 %.
Warum wird die Miete in Spanien teurer?
Laut Idealista-Vertretern ist „die Beschleunigung des Mietpreiswachstums auf eine immer akutere Angebotsknappheit zurückzuführen.“ Die Realität des Marktes, die viele Experten schon seit mehreren Jahren proklamieren, zeigt sich in ihrer ganzen Härte, und Familien auf der Suche nach Mietwohnungen spüren dies in Form von hohen Preisen, Warteschlangen und „Casting Calls“ sowie steigenden Risiken Kriterien, die Vermieter anwenden. Gleichzeitig werden die vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung verfolgten Maßnahmen den Rückgang des Marktangebots nur noch verschärfen, die Preise erhöhen und es Jugendlichen und finanziell gefährdeten Familien praktisch unmöglich machen, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.“
Wo ist die Miete eines Hauses am teuersten?
Im vergangenen Monat war in 32 Provinzhauptstädten ein Anstieg der Preise für Mietwohnungen zu beobachten. Der stärkste Anstieg wurde in Melilla mit 5,4 % verzeichnet, gefolgt von Pontevedra (3,3 %), Jaen (2,4 %), Madrid (2,3 %) und Las Palmas de Gran Canaria (2,2 %). Der stärkste Mietrückgang war in Segovia (-2,2 %), Ciudad Real (-1,9 %), Vitoria (-1,5 %), Tarragona und Logroño (jeweils -1,4 %) zu verzeichnen. Barcelona ist weiterhin die Hauptstadt mit der teuersten Miete – 20,8 Euro pro 1 m². im Monat. Es folgen Madrid (18,7 Euro/m2), San Sebastian (17,3 Euro/m2), Palma (15,5 Euro/m2), Bilbao (13,8 Euro/m2) und Malaga (13,7 Euro/m2). Die günstigsten Mietobjekte werden hingegen in Zamora (6,4 Euro/m2), Ciudad Real (6,6 Euro/m2) und Palencia (6,9 Euro/m2) sein. Auf Provinzebene verzeichneten 40 Provinzen einen monatlichen Anstieg der Mietpreise. Am deutlichsten war der Rückgang in Kantabrien (4,7 %), Huelva (4,1 %), Cuenca und Soria (jeweils 4 %), während die Mieten in Huesca (-2,3 %), Alava (-1,8 %) und Segovia (-1,8 %) am stärksten sanken. -1,6%), Lleida (-1,2%) und Ciudad Real (-1%). Barcelona (17,8 €/m2) ist immer noch die teuerste Provinz, vor Madrid (16,8 €/m2), den Balearen (16,5 €/m2), Guipuzcoa (15,7 €/m2) und Malaga (14 Euro/m2). Die niedrigsten Mietpreise gibt es in Jaen (5,6 Euro/m2), Zamora (5,8 Euro/m2) und Ciudad Real (6 Euro/m2). Unter den Autonomien stiegen die Mieten im letzten Monat in 16 Regionen mit Ausnahme von Aragonien (-0,2 %). Spitzenreiter beim Wachstum sind Kantabrien (4,7 %), die Autonome Gemeinschaft Madrid, Galizien (jeweils 2), die Balearen und die Kanarischen Inseln (1,8 % bzw. 1,5 %). Die höchsten Mietpreise wurden in Madrid (16,8 Euro/m2), den Balearen (16,5 Euro/m2), Katalonien (16,4 Euro/m2) und dem Baskenland (13,4 Euro/m2) verzeichnet. Die günstigsten Regionen waren Extremadura (6,5 Euro/m2) und Castilla-La Mancha (6,8 Euro/m2).
Wie viel Geld braucht eine Familie, um ein Haus zu mieten?
Idealista schätzt, dass für eine Familie mit mittlerem Einkommen, die ein Haus mit zwei Schlafzimmern benötigt, 65 von 100 Mieteinheiten überteuert sind. Um nicht mehr als die empfohlenen 30 % des Einkommens für die Miete auszugeben, müssen Sie maximal 767 Euro pro Monat zahlen, während die durchschnittliche Miete im vierten Quartal 2023 bei 899 Euro pro Monat lag. Malaga, Palma, Alicante und Barcelona sind die Städte mit dem geringsten Anteil an Immobilien, die zu einem „angemessenen“ Preis vermietet werden. Die Differenz zum Marktpreis beträgt in der katalanischen Hauptstadt 589 Euro pro Monat. Die vom Portal veröffentlichten Daten können als recht zuverlässig angesehen werden, da im Jahr 2023 nach Verbesserung der Methodik atypische und doppelte Vorschläge ausgeschlossen wurden. Darüber hinaus wurden Anzeigen mit nicht marktgerechten Preisen und solche Anzeigen, die sich schon lange ohne Interaktion mit den Nutzern in der Datenbank befanden, aus der Statistik entfernt.
