Согласно последнему отчету, опубликованному порталом Idealista, в феврале 2024 года стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 1,7% и достигла 12,6 евро/м2 в месяц, что является новым историческим максимумом. За последний квартал она выросла на 5,5%, а за последний год – на 11,9%.
Почему дорожает аренда в Испании?
Как считают представители Idealista, «ускорение роста арендных ставок обусловлено все более острой нехваткой предложения. Реальность рынка, о которой многие эксперты заявляли на протяжении нескольких лет, проявляется во всей своей суровости, и семьи, которые хотят снять жилье, ощущают ее в виде высоких цен, очередей и «кастингов», а также ужесточения критериев риска, применяемых арендодателями. В то же время политика, проводимая Министерством жилищного строительства и городского хозяйства, лишь усугубит снижение предложения на рынке, повысит цены и сделает практически невозможным доступ к жилью для молодежи и финансово уязвимых семей».
Где дороже всего снять жилье?
За последний месяц повышение цен на съемное жилье наблюдалось в 32 провинциальных столицах. Наиболее выраженный рост был отмечен в Мелилье – на 5,4%, за которой следуют Понтеведра (3,3%), Хаэн (2,4%), Мадрид (2,3%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (2,2%). Наибольшее падение арендной платы произошло в Сеговии (-2,2%), Сьюдад-Реаль (-1,9%), Витории (-1,5%), Таррагоне и Логроньо (по -1,4%).
Столицей с самой дорогой арендной платой продолжает оставаться Барселона – 20,8 евро за 1 кв.м. в месяц. Далее следуют Мадрид (18,7 евро/м2), Сан-Себастьян (17,3 евро/м2), Пальма (15,5 евро/м2), Бильбао (13,8 евро/м2) и Малага (13,7 евро/м2). С другой стороны, дешевле всего снять жилье будет в Саморе (6,4 евро/м2), Сьюдад-Реаль (6,6 евро/м2) и Паленсии (6,9 евро/м2).
На провинциальном уровне рост стоимости аренды по сравнению с предыдущим месяцем наблюдался в 40 провинциях. Наиболее заметным он был в Кантабрии (4,7%), Уэльве (4,1%), Куэнке и Сории (по 4%), тогда как сильнее всего аренда подешевела в Уэске (-2,3%), Алаве (-1,8%), Сеговии (-1,6%), Лериде (-1,2%) и Сьюдад-Реаль (-1%).
Барселона (17,8 евро/м2) по-прежнему является самой дорогой провинцией, опережая Мадрид (16,8 евро/м2), Балеарские острова (16,5 евро/м2), Гипускоа (15,7 евро/м2) и Малагу (14 евро/м2). Самые низкие арендные ставки имеют место в Хаэне (5,6 евро/м2), Саморе (5,8 евро/м2) и Сьюдад-Реаль (6 евро/м2).
Из числа автономий за последний месяц арендная плата выросла в 16 регионах за исключением Арагона (-0,2%). По росту лидируют Кантабрия (4,7%), автономное сообщество Мадрид, Галисия (по 2%), Балеарские и Канарские острова (1,8% и 1,5% соответственно). Самые большие арендные ставки были зафиксированы в Мадриде (16,8 евро/м2), на Балеарах (16,5 евро/м2), в Каталонии (16,4 евро/м2) и Стране Басков (13,4 евро/м2). Самыми дешевыми регионами оказались Эстремадура (6,5 евро/м2) и Кастилия-Ла-Манча (6,8 евро/м2).
Сколько нужно денег семье, чтобы арендовать жилье?
Согласно расчетам Idealista, для семьи со средним доходом, нуждающейся в жилье с двумя спальнями, 65 из каждых 100 сдающихся в аренду квартир предлагаются по явно завышенной цене. Чтобы не тратить на аренду больше рекомендованных 30% дохода, нужно платить максимум 767 евро в месяц, в то время как средняя арендная плата в четвертом квартале 2023 года составляла 899 евро в месяц. Малага, Пальма, Аликанте и Барселона – города с самой незначительной долей объектов, сдающихся по «разумной» цене, причем в каталонской столице разница с рыночной ценой достигает 589 евро в месяц.
Данные, опубликованные порталом, можно считать достаточно достоверными, поскольку в 2023 году после усовершенствования методологии были исключены нетипичные и дублирующие предложения. Кроме того, из статистики были удалены объявления с нерыночными ценами и те объявления, что находились в базе данных на протяжении длительного времени без какого-либо взаимодействия с пользователями.
