223 m² Haus mit Terrasse, Dachterrasse & exzellentem Renovierungspotenzial

Ein geräumiges, mehrstöckiges Haus, das einen renovierten Hauptwohnbereich mit großzügigen Zusatzflächen und viel Potenzial für die Gestaltung eines Familienheims oder die Entwicklung eines Investitionsprojekts verbindet. Diese Immobilie bietet ca. 223 m² bebaute Fläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und besticht durch ihre großzügigen Dimensionen, den vielseitigen Grundriss sowie die zahlreichen Möglichkeiten für künftige Renovierungen und Anpassungen.

Das Hauptgeschoss mit ca. 100 m² bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und wurde bereits renoviert. Es verfügt über einen großzügigen und einladenden offenen Grundriss, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche kombiniert und so einen komfortablen und funktionalen Raum für den Alltag schafft. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der der Immobilie Wärme und Charakter verleiht, sowie mit einer Klimaanlage. Die offene Küche geht natürlich in den Ess- und Wohnbereich über und bietet viel Platz für das Familienleben sowie für Gäste. Diese Etage bietet zudem direkten Zugang sowohl zum Untergeschoss als auch zu den oberen Stockwerken.

Das Obergeschoss umfasst derzeit zwei Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer/begehbaren Kleiderschrank und eine sehr weitläufige Terrasse. Das großzügige Ankleidezimmer bietet verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung. Je nach den Plänen des künftigen Eigentümers könnte es potenziell als drittes Schlafzimmer, Home-Office oder sogar als Teil einer künftigen Master-Suite genutzt werden.

Auf dieser Etage befindet sich derzeit kein Badezimmer. Das Hauptgeschoss verfügt über zwei Badezimmer; eine Option wäre die Umgestaltung eines dieser Bäder oder die Integration eines neuen Badezimmers im Schlafbereich des Obergeschosses. Die große Terrasse bietet einen exzellenten Außenbereich, der in eine Relax-Zone, einen Essbereich im Freien, ein Solarium oder eine Chill-out-Area verwandelt werden könnte.

Die dritte Etage umfasst einen kleinen separaten Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Je nach Bedarf des neuen Eigentümers könnte dieser Raum als Gästezimmer, Home-Office, Lagerraum oder Waschküche genutzt werden. Die Dachterrasse bietet eine zusätzliche Außenfläche und steigert das Potenzial der Immobilie weiter.

Eines der Hauptmerkmale der Immobilie ist das ca. 100 m² große Untergeschoss, das derzeit renovierungsbedürftig ist. Dieser beachtliche Raum bietet eine breite Palette an Möglichkeiten, wie etwa einen Freizeitbereich, ein Fitnessstudio, eine Werkstatt, Lagerfläche, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich der geltenden Planungsvorschriften und der erforderlichen Genehmigungen. Die Möglichkeit, das Untergeschoss in Wohnraum umzuwandeln, müsste im Einklang mit den lokalen Bauvorschriften, technischen Anforderungen und den entsprechenden Genehmigungen geprüft werden.

Die Immobilie verfügt zudem über ein kleines Eingangstor/Tür, wobei die Möglichkeit der Schaffung einer Garage geprüft werden könnte. Jede Änderung am Eingang und die Einrichtung einer Garage stünden unter dem Vorbehalt der technischen Machbarkeit sowie der entsprechenden kommunalen Genehmigungen.

Der Hauptreiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus einem renovierten und bewohnbaren Hauptwohngeschoss mit einer beträchtlichen Menge an zusätzlicher Fläche, die es dem neuen Eigentümer ermöglicht, das Objekt nach eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Mit ca. 223 m² bebauter Fläche, einem renovierten 100 m² Hauptgeschoss, einem zusätzlichen Untergeschoss von rund 100 m², mehreren Etagen, zwei vorhandenen Schlafzimmern, der Option auf weitere Zimmer, einer großen Terrasse und einer Dachterrasse bietet die Immobilie enorme Flexibilität. Sie könnte besonders interessant für eine Familie sein, die ein geräumiges Zuhause zum Personalisieren sucht, oder für jemanden, der eine Immobilie mit Renovierungspotenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft sucht.

- Hauptmerkmale
Ca. 223 m² bebaute Fläche
Ca. 100 m² renoviertes Hauptwohngeschoss
Offenes Wohnzimmer, Essbereich & Küche
Kamin
Klimaanlage
2 aktuelle Schlafzimmer
Großes Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank mit Umgestaltungspotenzial
Große Terrasse
Zusätzlicher Raum im dritten Stock
Dachterrasse
Ca. 100 m² renovierungsbedürftiges Untergeschoss
2 Badezimmer im Hauptgeschoss, derzeit renovierungsbedürftig
Möglichkeit zur Prüfung eines Badezimmereinbaus im Obergeschoss
Eingangstor mit Potenzial für eine Garage, ‌vorbehaltlich ‌Genehmigung
Exzellentes ‌Renovierungs- ‌und ‌Umgestaltungspotenzial
Geeignet als ‌Familienheim ‌oder ‌Investitionsprojekt

Eine ‌einzigartige Gelegenheit für ‌Käufer, ‌die ‌Raum, ‌Charakter ‌und ‌die ‌Freiheit suchen, ‌eine Immobilie nach ‌ihren ‌eigenen ‌Bedürfnissen ‌und ‌Visionen ‌weiterzuentwickeln.