Pero ¿qué es exactamente una primera y una segunda vivienda?

La «primera residencia», también llamada «vivienda habitual», es la primera propiedad que compramos, generalmente para vivir, para establecernos en un hogar con familia, y por el que es posible la obtengamos a través de una hipoteca para poder pagarla a lo largo de los años.

Cuando ya eres propietario de una vivienda, se habla de «segunda vivienda» ya sea un piso o una casa como inversión (por ejemplo, para alquilarlo), o uso vacacional, generalmente en el campo o en zonas costeras.

Las desgravaciones fiscales, el tipo de hipoteca, la financiación máxima que dan las entidades financieras son las principales diferencias. Las hipotecas para segundas viviendas son el tipo de hipotecas que podrá solicitar un no residente, ya que aquella persona que no resida fiscalmente en España no puede constituir su vivienda habitual en el país. Un no residente nunca podrá contratar su hipoteca para vivienda habitual.

Disfrutar de una segunda vivienda para pasar los fines de semana, las vacaciones o largas temporadas al año tras la esperada jubilación, ya sea en la playa, el campo o el pueblo de origen, es uno de los sueños de muchas familias españolas. Se trata de una costumbre muy enraizada si nos comparamos con otros países de nuestro entorno: un 14,3% de los hogares españoles son dueños de una segunda residencia para uso personal, el doble que en Francia (6,4%) o Italia (7,5%).

Una segunda residencia no solo permite el disfrute de los servicios de la vivienda (consumo), sino que, al tratarse también de una inversión, contribuye a la acumulación de riqueza de los hogares, un aspecto que puede ser muy provechoso de cara a la jubilación. Por otra parte, la demanda de segundas residencias condiciona las dinámicas del mercado inmobiliario en las zonas que presentan una elevada concentración de esta tipología de vivienda. A continuación, analizamos la prevalencia de segundas residencias en España, las características de los hogares que las han adquirido y su distribución territorial.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de elegir la segunda vivienda en España?

Comprar segunda residencia en 2022: tendencias y ventajas

Es importante tener en cuenta ciertos aspectos antes de adquirir un nuevo inmueble.

¿Me puedo permitir pagar una segunda residencia en España?

Es la primera pregunta que tenemos que hacernos. Si queremos comprar una segunda vivienda tenemos que tener presente que es imprescindible que podamos pagarla.

Debemos analizar cuánto dinero gastamos cada mes, cuánto tenemos ahorrado y si tendremos que pedir una hipoteca para nuestra segunda residencia, en cuyo caso el banco nos concederá, como máximo entre el 60% y el 75% del valor de tasación del inmueble. Además, tendremos que demostrar que somos solventes y buenos pagadores.

¿Dónde debo comprar mi segunda residencia?

Como hemos analizado, hay muchos motivos por los cuales los españoles compran una segunda residencia; algunos quieren un lugar para desconectar fuera de la ciudad y otros quieren invertir, ya sea poniéndola en alquiler vacacional o tradicional, o reformándola para venderla a un precio más caro.

En función de para qué la queramos, deberemos elegir una ubicación u otra. Si es para nosotros, obviamente, la que más felices nos haga, mientras que si es para alquilar o vender, deberemos tener en cuenta qué destinos son los más buscados para ello.

¿A qué distancia debería estar mi segunda residencia de la vivienda habitual?

Para sacarle el máximo partido a nuestra segunda residencia, lo ideal sería poder disfrutar de ella todos los meses y no sólo en vacaciones. Por ello es importante que esté lo suficientemente lejos de nuestra vivienda habitual para poder desconectar, pero que llegar a ella sea fácil, rápido y lo más económico posible.

¿Cuáles son los costes de mantenimiento de una segunda residencia en España?

Debemos tener presente que, a pesar de no vivir en ella durante todo el año, nuestra segunda residencia conlleva una serie de gastos todos los meses. Se estima que para hacer frente a los consumos mínimos de luz, agua, gas y los gastos de comunidad se necesita alrededor de unos 2.000 euros al año.

¿Qué impuesto hay que pagar para adquirir una segunda residencia en España?

Aunque muchas personas lo desconocen, la fiscalidad de las segundas residencias es diferente a la de una vivienda habitual. De hecho, en la declaración del IRPF, deberemos abonar el equivalente al 2% del valor catastral del inmueble, así como pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Una vez analizadas todas estas cuestiones ya podemos decidir qué tipo de vivienda queremos comprar para que sea nuestra segunda residencia y ponernos a buscar la que más se adapte a nuestras necesidades.

Ventajas y desventajas de tener una segunda vivienda en España

Ventajas y desventajas de tener una segunda vivienda en España

Las ventajas de tener una segunda vivienda son claras: poder salir de la vivienda habitual y disponer para todos los periodos vacacionales de un alojamiento propio, elegido al gusto del comprador y, normalmente, en un sitio rural o de costa en el que desconectar y pasar tiempo con la familia o amigos.
Además, de este uso vacacional, la segunda vivienda puede usarse también como inversión, otra de las ventajas de estas residencias. De este modo, la compra de la segunda vivienda estaría destinada al alquiler de la misma, con el objetivo de que la hipoteca se vaya pagando gracias a ese alquiler.

Sin embargo, hay que tener claro que la segunda vivienda va a suponer un gasto importante, no solo las semanas o meses que se viva en ella, sino durante todo el año. Según la Organización de Consumidores y Usuarios, la segunda vivienda conlleva unos gastos de unos 1.800 euros anuales, entre los que se incluyen los gastos de la comunidad, las tarifas de luz, gas o agua o los impuestos municipales. Todos ellos son gastos fijos que hay que pagar todo el año.

Además de estos gastos fijos y del pago de la deuda financiera que supone la adquisición de una nueva casa, otro de los aspectos importantes a la hora de adquirir una segunda vivienda es la tributación como propietario de esta en el IRPF, además de sumar otro impuesto, el IBI.

También conviene advertir que las condiciones que ponen las entidades financieras a la hora de pedir un préstamo hipotecario para una segunda vivienda son más exigentes y conllevan, por ejemplo, un aumento de los intereses, unos plazos más cortos para hacer frente a la deuda y, por tanto, unas cuotas mensuales más altas.

Impuestos y costes de comprar y tener una segunda vivienda en España

Impuestos y costes de comprar y tener una segunda vivienda en España

El hecho de comprar una segunda vivienda trae consigo nuevos gastos fijos mensuales y el pago de una serie de impuestos. Algunos de estos gastos están ligados a la transacción de compraventa del inmueble: gastos de notaría, de gestoría y del Registro de la propiedad, y que suelen estar alrededor del 10% al 15% del importe de la compraventa.

Si se trata de una casa nueva, el impuesto más importante al que tienes que hacer frente es el IVA: un 10% del precio de compra. Pero si es una casa de segunda mano, entonces es el ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), entre un 6 y un 10% del precio de la casa.

Si vas a pedir un préstamo hipotecario para la compra, la tasación de la segunda vivienda suele estar entre 250 y 600 euros, aunque eso sí, el banco se hará cargo del resto de gastos anteriores, conocidos como el AJD (los Actos Jurídicos Documentados) o lo que es lo mismo, una tasa que se calcula sobre la escritura hecha pública ante notario y que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda.

La comisión de apertura de la hipoteca es otro gasto que sumar, y está en torno al 2% del dinero prestado, aunque encontrarás bancos que ya no aplican esta penalización. Una vez que te decides a comprar la segunda vivienda, debes prever también el gasto de comunidad, entre 200 y 1.140 euros mensuales, al que habrá que añadir el pago de suministros e impuestos (agua, gas y electricidad) que, en total, suponen alrededor de unos 600 euros más anuales de media.

Mejores sitios para comprar segunda vivienda en España

Impuestos y costes de comprar y tener una segunda vivienda en España

En la actualidad, existen en España 3,6 millones de segundas residencias, según datos del Censo de Viviendas del Instituto Nacional de la Vivienda. Lo cual hace que España se sitúe como el segundo país europeo en porcentaje de propietarios que tienen una segunda residencia.

Además, esta idea ha cobrado más fuerza tras la pandemia debido al avance del teletrabajo, permitiendo trabajar a distancia y alternar el tiempo entre la primera y segunda residencia. El auge del teletrabajo se ha convertido en una palanca de cambio para la inversión extranjera a nivel usuario, que prioriza entornos agradables con servicios completos para realizar su empleo.

La mayor parte de las segundas residencias están situadas en la costa mediterránea. De hecho, las zonas favoritas para instaurar la segunda vivienda, en este orden son:

  1. Alicante: es la provincia que concentra un mayor número de segundas residencias (326.705 viviendas, un 8,9% del total nacional), lo que hace explica la preponderancia de la Costa Blanca como destino turístico, tanto internacional como doméstico.
  2. Valencia: le sigue, a cierta distancia, con 223.885 viviendas, un 6,1% del total.
  3. Málaga: con 170.438 viviendas, un 4,6% del total.

Otras provincias costeras también ocupan un lugar destacado en el ranking de segundas residencias, como Gerona, Tarragona, Murcia, Castellón o Cádiz. Sin embargo, sorprende que no encabecen la lista las Canarias y las Islas Baleares. Posiblemente, su insularidad y el mayor coste de transporte desde la península expliquen que la mayor parte de turistas que visitan estos destinos opten por los alojamientos turísticos en lugar de disponer de una segunda residencia en los archipiélagos.

Además de la costa, las segundas residencias abundan en provincias interiores. Ávila, Teruel, Soria, Segovia, Cuenca y Guadalajara son las seis provincias con un mayor peso de las segundas residencias sobre el parque de viviendas provincial, todas ellas con un porcentaje que supera el 30% (más del doble que el promedio nacional, del 14,6%).

¿Te gusta este artículo? ¡Compartelo con tus amigos!

Compartir: