La consultora Knight Frank ha publicado su tradicional informe anual, en el que expone las preferencias de inversión de los ricos. Se trata de las personas con un patrimonio neto de 30 millones de dólares o más (UHNWI), excluyendo su vivienda habitual.
A pesar de la incertidumbre económica, el número de UHNWI creció un 4,2% a nivel mundial en 2023, sobre todo en Norteamérica y Oriente Medio. En España, aumentó un 1,7% hasta superar los 10.000 grandes patrimonios. Para estar entre el 1% más rico en España basta con poseer 2,46 millones de euros, cifra significativamente menor que en muchos países europeos.
49% de la inversión total
Durante el año pasado, los ricos invirtieron un total de 338.000 millones de dólares en inmuebles, lo que supuso el 49% de la inversión total. Es el tercer año consecutivo que lideran la inversión, por delante de los fondos institucionales y las administraciones públicas.
El informe señala un cambio interesante en las preferencias de inversión por sectores. Por primera vez, los sectores industrial y logístico atrajeron la mayor parte de la inversión, con un total de 174.000 millones de dólares. Al mismo tiempo, aumentó la cuota de retail, hoteles y residencias para mayores, mientras que las oficinas y el residencial tuvieron una ligera contracción.
De cara al futuro, se espera que el sector residencial siga siendo el más atractivo para los ricos, sobre todo en regiones como Europa, Oriente Medio, América del Norte y Asia. Las tres ciudades preferidas por estos inversores son Singapur, Berlín y Dublín, lo que refleja una estrategia diversificada centrada en mercados con gran potencial de crecimiento y estabilidad.
El informe Prime Global Cities, que evalúa el comportamiento de los precios en 44 ciudades de todo el mundo, también tiene buenas noticias para España. Durante el último año, Madrid registró un aumento del 7,6% en la inversión inmobiliaria de lujo, más que algunas de sus principales competidoras como Miami. Detrás de esto se encuentra una combinación de los siguientes factores estratégicos: una entrada continua de inversión extranjera, mejoras significativas en infraestructura y una creciente percepción de Madrid como el centro de estilo de vida de lujo en Europa.
Estilo de vida, la seguridad y la ubicación estratégica
El mercado inmobiliario madrileño se ha beneficiado especialmente por la inversión de los grandes patrimonios que valoran no solo la calidad de la vivienda, sino también el estilo de vida, la seguridad y la ubicación estratégica de la ciudad. Proyectos como Four Seasons Private Residences Madrid han sido catalizadores del crecimiento, generando una demanda constante de propiedades “prime” y “super prime” en el corazón de la capital española.
Los mayores crecimientos se observan en los barrios de Castellana, Recoletos y Justicia, donde las subidas van del 10% al 19%. Según los expertos de Knight Frank, el crecimiento en el sector inmobiliario de lujo de Madrid continuará en los próximos cinco años. Además, en la ciudad se está produciendo un importante aumento de la oferta “fuera de mercado”, sobre todo en barrios como El Viso. Se trata de ofrecer a los compradores las propiedades más exquisitas y exclusivas que nunca han sido expuestas digitalmente.
El mercado inmobiliario de lujo de Ibiza también tuvo un buen comportamiento en 2023, con un aumento del 12% en el valor de sus propiedades, lo que lo convierte en el sexto del mundo. También destacan Marbella y Mallorca, con crecimientos del 7,2% y 7% respectivamente, lo que refuerza su posición como destinos de lujo para “segundas residencias” al nivel europeo y mundial.
Al nivel mundial, el incremento medio de los precios de las viviendas de lujo fue del 3,1%. Manila, Dubai y Bahamas encabezaron la clasificación global con tasas de aumento que oscilan entre el 15% y el 26%. Sin embargo, a pesar de este panorama de crecimiento, ciudades tradicionalmente fuertes como Londres y Nueva York experimentaron caídas de precios, lo que demuestra aún más el atractivo de los mercados emergentes y seguros, entre los cuales se encuentra España.
