CaixaBank Research ha calculado los precios de las viviendas situadas en zonas turísticas y ha constatado que un metro cuadrado en estas zonas cuesta un 75% más que en el resto de España. Para llegar a esta conclusión, el servicio de estudios de CaixaBank se ha basado en los datos publicados por el Ministerio de Vivienda (MIVAU) sobre el valor de tasación de las viviendas en 306 municipios y ha aplicado sus propios criterios para determinar cuáles de ellos son turísticos y cuáles no.
De estos municipios, un 21% se consideran turísticos. En concreto, se trata de 64 localidades donde habita un 34% de la población. Entre ellas se encuentran Madrid, San Sebastián, varias capitales de provincia del Mediterráneo (Barcelona, Valencia, Alicante y Palma) y algunas ciudades de la Costa del Sol (Málaga y Marbella).
A finales del año pasado, en todas estas 64 ciudades turísticas el precio medio de la vivienda se situó en 2.943 euros/m2 (su nivel más alto desde el verano de 2008), mientras que en los municipios que no pertenecen a dicha categoría se quedó en 1.689 euros/m2 (su nivel más alto desde el verano de 2011). En el cuarto trimestre de 2023, la brecha entre ambas cifras alcanzó el 74,2%, y en los tres primeros meses del mismo año rozó el 75%, un récord en la serie histórica. En comparación, en 2007-2008 la distancia entre ambos precios no superaba el 40%.
En el caso de San Sebastián, Madrid y Barcelona, el precio actual de 1 m2 es más del doble de la media de las zonas no turísticas, y en Marbella es superior en casi un 80%. Le siguen Palma (61,4%), Málaga (39,2%), Valencia (17%) y Granada (9,3%); en Alicante y Elche está por debajo del promedio de las zonas de menor interés turístico en un 4,5% y un 31%, respectivamente.
Durante los últimos dos años (desde verano de 2021), las viviendas situadas en zonas turísticas han subido de precio más que el resto del mercado. Esta tendencia se observa desde el inicio de la recuperación del mercado inmobiliario en España tras la crisis financiera y económica. Así, entre el cuarto trimestre de 2014 y el cuarto trimestre de 2023, el precio medio en estas zonas aumentó un 61%, mientras que los demás municipios el incremento fue del 38%.
