Según las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin, el precio de la vivienda nueva y usada en la provincia de Alicante subió un 10,1% interanual en el primer trimestre de 2025. En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda residencial durante este periodo aumentó un 2,9% trimestral y un 7,5% interanual, hasta los 1.902 euros por metro cuadrado.
En términos reales, excluyendo el efecto de la inflación, el crecimiento interanual fue del 4,7%. Fue mayor en zonas turísticas, centros de empleo y municipios cercanos a estos. Cabe destacar la elevada intensidad del crecimiento de los precios en Madrid, especialmente en su capital (+15,1%).
Los datos del primer trimestre muestran una nueva aceleración del precio de la vivienda respecto a la tasa de variación anual registrada en el trimestre anterior, que fue del 4,6% (2,5% en términos reales). Los primeros datos del año fiscal 2025 siguen reflejando la resistencia del empleo, que mantiene la capacidad de pago de los hogares y la estabilidad de la demanda residencial.
La demanda ha aumentado gracias a una mayor facilidad de acceso al crédito hipotecario como consecuencia de la política monetaria menos restrictiva, así como a la actividad de compraventas sin hipoteca, que siguen representando una proporción significativa de las transacciones (49% según los notarios y 54% según el Instituto Nacional de Estadística).
La recuperación gradual del poder adquisitivo de los hogares y, en menor medida, el descenso de los costes hipotecarios han permitido reducir el esfuerzo teórico necesario para comprar una vivienda en España del 35,5% al 34,9%. Las regiones con los tensionamientos más críticos, que superan el 45% de la renta media de los hogares, son Baleares, Madrid y las provincias de Málaga y Cádiz. A nivel municipal, son Cádiz (60,4%), San Sebastián (56,8%), Madrid (56,6%), Málaga (56,2%) y Barcelona (55,1%).
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el préstamo hipotecario medio en España en el cuarto trimestre de 2024 (último dato disponible) fue de 145.193 euros y la cuota mensual se situó en 756 euros.
Entre las comunidades autónomas, Baleares (12,8%), Madrid (12,6%) y Cantabria (12,2%) lideraron el crecimiento interanual de los precios. Por el contrario, los precios cayeron ligeramente en Melilla (-1,3%) y se mantuvieron prácticamente invariables en Ceuta (-0,4%) y Extremadura (-0,5%).
En el primer trimestre, la Comunidad de Madrid superó el máximo registrado durante el boom inmobiliario (1,9%), uniéndose así a Baleares (21,4%), que ya lo superó en 2023. Sin embargo, excluyendo el impacto de la inflación, que hace comparables los dos periodos, ambas comunidades siguen por debajo de estos máximos: -11% en el caso de Baleares y -27% en el caso de Madrid.
Entre las provincias, los máximos de la primera década de los años 2000 también fueron superados en Santa Cruz de Tenerife (5,8%). No obstante, sin contar el efecto de la inflación, este valor se mantiene por debajo del máximo (-24%).
Un total de 28 capitales de provincia registraron fuertes subidas de precios, superiores al 5%, frente a las 22 capitales del trimestre anterior. Madrid (+15,1%), Valencia (+14,5%) y Soria (+13,1%) registraron los mayores incrementos interanuales.
La ciudad con el precio más alto por 1 m2 de vivienda es San Sebastián (4.500 euros/m2), seguida de Madrid (4.285 euros/m2) y Barcelona (3.998 euros/m2). Las viviendas más baratas se concentran en Ciudad Real (1.125 euros/m2), Zamora (1.148 euros/m2) y Lugo (1.178 euros/m2).
La estadística IMIE Local Markets incluye también una relación de más de 70 municipios que, sin ser capital de provincia, se consideran grandes mercados residenciales en función de su densidad de población y su número de compraventas. Las ciudades de Vélez-Málaga (17,6%), Marbella (15,9%), Benidorm (15,8%), Vigo (14,1%), La Laguna (13,1%), Torrelavega (12,8%), Roquetas de Mar (12%), Sanlúcar de Barrameda (10,6%) y Jerez de la Frontera (10,3%) experimentaron un crecimiento interanual de dos dígitos en el primer trimestre de 2025.
