Según el estudio realizado por el portal Idealista, la rentabilidad bruta de la inversión en vivienda para ponerla en el mercado de alquiler alcanzó el 7,3% en el primer trimestre de 2024, frente al 7,1% a finales del año pasado. Esto supone más del doble en el peor caso que las tasas ofrecidas por los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).
Entre las capitales españolas, la más rentable es Lleida, donde este indicador se situó en el 8,4%. Le siguen Murcia (7,8%), Huelva (7,4%), Almería, Segovia (7,2% cada una), Jaén (7,1%) y Zamora (7%). Los rendimientos más bajos corresponden a San Sebastián (3,8%), Cádiz (4,7%), La Coruña, Palma (4,8% cada una), Pamplona (4,9%) y Bilbao (5%). En Madrid es del 5,2% y en Barcelona llega hasta 5,8%.
Lo más rentable para la inversión inmobiliaria siguen siendo las oficinas que ofrecen una rentabilidad bruta del 11,8% anual, aunque hace un año daban el 13,1%. La tasa más alta se registra en Sevilla (13,7%), seguida de Burgos (9,6%), Albacete (9,5%), Almería (9,4%), Zaragoza (9,3%), Vitoria (8,8%), Córdoba (8,6%), Lleida (8,5%), Santander (8,4%), Barcelona (8,2%), Valladolid (8,1%), Alicante, Castellón y Oviedo (8% en los tres casos). A diferencia de otros tipos de inmuebles, el mercado de oficinas no es tan homogéneo, por lo que resulta imposible obtener estadísticas para casi la mitad de las capitales de provincia.
Se puede obtener una media del 9,9% (el 9,7% hace un año) de rentabilidad bruta alquilando locales comerciales, y en seis ciudades se puede ganar incluso más: 11,5% en Murcia y Ávila, 10,7% en Santa Cruz de Tenerife, 10,6% en Huelva, 10,5% en Lleida y Zaragoza. En Barcelona y Madrid la rentabilidad se estima en el 8,3% y el 8,1% respectivamente, mientras que en Palma no supera el 6,6%, que es el peor resultado.
El producto menos rentable para los inversores en muchas capitales españolas son los garajes, con una media del 7% anual. Solo cuatro ciudades están por encima de la media nacional: Murcia (10,1%), Ávila (10%), Castellón (8,1%) y Lleida (7,2%), mientras que en el lado opuesto se encuentran Salamanca (2,6%) y Granada (3,1%).
