El mercado inmobiliario de lujo se ha mantenido firme ante las circunstancias de la pandemia del coronavirus, aunque muchos mercados se han visto afectados por las medidas de confinamiento y restricciones de entrada de extranjeros hasta hace pocos meses.
El interés de las personas ricas y millonarias por comprar una vivienda de lujo se centra en Zürich, Copenhague, Tokio, Miami y Estocolmo, con precios que alcanzan los 32.000€/m².
Sin embargo, según la inmobiliaria de lujo Barnes, Madrid y Barcelona también están entre los 20 mercados con mayor dinamismo del momento, con valores hasta los 12.000€/m².
Según el informe Global Property Handbook realizado por la inmobiliaria de alto “standing” Barnes International, Zürich se ha mantenido este 2021 como la ciudad del mundo que mejor ha sabido adaptarse a las exigencias de las personas más ricas del planeta (UHNWI, por sus siglas en inglés), aquellas con un patrimonio neto de al menos 30 millones de dólares, actualmente unos 26,1 millones de euros.
La ciudad a orillas del lago de Zürich (Zürichsee) está dividida en 12 distritos, que van de las históricas casas del casco antiguo, como Niederdorf y Lindenhof, a las urbanizaciones modernas que surgen en la orilla occidental del lago, como Enge o Wollishofen.
Los precios de las viviendas de lujo en Zürich rondan entre los 23.000 y los 28.000 francos suizos por metro cuadrado, es decir, unos 21.800-26.500€/m² al cambio actual.
Las dos capitales de países nórdicos como Copenhague (Dinamarca) y Estocolmo (Suecia), se encuentran en las primeras posiciones al cumplir lo que demandan los más ricos del planeta “una ciudad a escala humana, que esté situada cerca del mar o un lago, y que combine la tradición y la modernidad”, según este estudio.
En la capital danesa, de apenas 600.000 habitantes, las zonas del centro de Indre By y Christianshavn son las más demandadas para vivir de las grandes fortunas. Saliendo del centro de la ciudad destaca el barrio de Osterbro, Norrebo y Vesterbro. En las afueras de la ciudad destaca el Frederikberg. Los precios en estos barrios son entre 10.000 y 12.000€/m².
Estocolmo se ha convertido en la Sillicon Valley europea, cuna de importantes “start-up” como Shype, Klarna o Spotify. Su calidad de vida, su buena infraestructura y estabilidad financiera han convertido a la capital en una de las más dinámicas del mercado inmobiliario de lujo.
Las zonas más populares de la capital sueca son Östermalm, Kungsholmen y Vasastan, junto a la isla de Södermalm. Los precios de la vivienda de super lujo se encuentran entre los 10.000 y los 20.000€/m².
Pero también hay dos grandes ciudades como Tokio (Japón) o Miami (EE UU), que pese a las dificultades que han atravesado sus países con la pandemia, se han mantenido como lugares destacados de la inversión inmobiliaria de lujo.
De hecho, Tokio es la mayor ciudad del planeta con 37 millones de habitantes. Los barrios de la triple A (Aoyama, Akasaka y Azabu) junto a Roppongi son los más populares entre los más ricos, con unos precios que oscilan entre los 29.000 y los 37.000 dólares/m², es decir, unos 25.300 – 32.300€/m² al cambio actual.
Por otro lado, el clima de Miami y su posición estratégica la han colocado como la principal en la inversión de los megamillonarios, por delante de Nueva York o Los Ángeles. Brickbell y Edgewater son los nuevos barrios preferidos para encontrar casas de lujo.
Además, no podemos olvidar las urbanizaciones privadas de Coconut Grove, Cayo Vizcaíno o Venetian Islands. Los precios de la vivienda de lujo se encuentran alrededor de los 10.000 – 25.000 dólares/m², es decir, unos 8.700 – 21.800€/m².
Otros destinos destacados para el mercado residencial de lujo están en capitales consolidadas como París, Ginebra, Londres o Nueva York. Los valores de la vivienda en la capital del Sena están entre los 15.000 – 25.000€/m², muy parecido a los vistos en zonas de Manhattan como Midtown o Upper East Side. Pero todos por debajo de los precios de Londres, donde no bajan de las 21.000 libras/m² (24.500€/m²) de South Kensington o Chelsea, a las 29.000 libras/m² de Mayfair (33.800€/m²).
Pero en la cúspide se encuentra Mónaco por el precio, que se mantiene entre los mercados más exclusivos del planeta, con unos precios medios de la vivienda de lujo a partir de los 63.000€/m². El estudio de Barnes para la vivienda de lujo habla de hasta los 92.000€/m² por un piso en la zona de Monte Carlo, pero donde también se encuentran la playa de Larvotto, Fontvieille o One Monte-Carlo.
Madrid y Barcelona también se han consolidado como importantes ciudades de atracción para el mercado de la vivienda de ultralujo, y un destino apreciado por los inversores. En Madrid destacan dos zonas, el barrio de Salamanca y la zona de Justicia / Almagro. Los precios de la vivienda de lujo en estos barrios oscilan entre los 7.500 y los 12.000€/m².
Sin embargo, en Barcelona, la zona de referencia es Pedralbes y su barrio residencial de villas independientes. Por detrás de Pedralbes destaca el Parc des Turó y el distrito de Eixample. La vivienda de lujo de Barcelona alcanza los 10.000€/m².
