Según el último informe publicado por el portal Idealista, en febrero de 2024, el precio del alquiler en España ha subido el 1,7% hasta alcanzar los 12,6 euros/m2 al mes, lo que supone un nuevo máximo histórico. En el último trimestre subió un 5,5% mientras que en el último año se produjo una subida del 11,9%.
En Idealista creen que “la aceleración del crecimiento de los precios del alquiler se debe a una escasez de oferta, cada vez más acuciante. La realidad del mercado, que muchos expertos anunciaban desde hace años, se está manifestando con toda su crudeza, y las familias que están buscando una vivienda en alquiler lo están notando en forma de altos precios, colas y ‘castings’, así como el endurecimiento de los criterios de riesgo aplicados por los propietarios. Al mismo tiempo, las políticas aplicadas por el Ministerio de Vivienda solo conseguirán agravar aún más la desaparición de la oferta en el mercado, encarecer los precios y hacer casi imposible el acceso a la vivienda para los jóvenes y las familias económicamente vulnerables”.
Durante el último mes, 32 capitales de provincias han experimentado las subidas de los precios de la vivienda en alquiler. La subida más pronunciada se ha producido en Melilla, con un 5,4%, seguida de Pontevedra (3,3%), Jaén (2,4%), Madrid (2,3%) y Las Palmas de Gran Canaria (2,2%). Segovia (-2,2%), Ciudad Real (-1,9%), Vitoria (-1,5%), Tarragona y Logroño (-1,4% cada una) registraron las mayores caídas de las rentas.
La capital con los alquileres más caros sigue siendo Barcelona, con 20,8 euros por metro cuadrado al mes. Le siguen Madrid (18,7 euros/m2), San Sebastián (17,3 euros/m2), Palma (15,5 euros/m2), Bilbao (13,8 euros/m2) y Málaga (13,7 euros/m2). Por el contrario, las ciudades más baratas para alquilar son Zamora (6,4 euros/m2), Ciudad Real (6,6 euros/m2) y Palencia (6,9 euros/m2).
40 provincias han experimentado un aumento del precio del alquiler en comparación con el mes anterior. Los incrementos más notables han sido en Cantabria (4,7%), Huelva (4,1%), Cuenca y Soria (4% en ambos casos), mientras que mayores descensos se registraron en Huesca (-2,3%), Álava (-1,8%), Segovia (-1,6%), Lleida (-1,2%) y Ciudad Real (-1%).
Barcelona (17,8 euros/m2) continúa siendo la provincia más cara, por delante de Madrid (16,8 euros/m2), Baleares (16,5 euros/m2), Guipúzcoa (15,7 euros/m2) y Málaga (14 euros/m2). Los alquileres más bajos se han registrado en Jaén (5,6 euros/m2), Zamora (5,8 euros/m2) y Ciudad Real (6 euros/m2).
Entre las autonomías, las rentas han subido durante el último mes en 16 regiones a excepción de Aragón (-0,2%). Cantabria (4,7%), Madrid, Galicia (2% cada una), Baleares y Canarias (1,8% y 1,5% respectivamente) lideran el crecimiento. Los precios más elevados se han registrado en Madrid (16,8 euros/m2), Baleares (16,5 euros/m2), Cataluña (16,4 euros/m2) y País Vasco (13,4 euros/m2). Las regiones más económicas son Extremadura (6,5 euros/m2) y Castilla-La Mancha (6,8 euros/m2).
Idealista calcula que para una familia con ingresos medios que necesite un piso de dos habitaciones, los precios de 65 de cada 100 viviendas en alquiler están por encima de lo razonable. Para no gastar en alquiler más del 30% recomendado, habría que pagar un máximo de 767 euros al mes, mientras que el precio mediano en el cuarto trimestre de 2023 era de 899 euros al mes. Málaga, Palma, Alicante y Barcelona son las ciudades con la menor proporción de viviendas alquiladas a un precio razonable, y en la capital catalana la diferencia entre el precio de mercado y una renta moderada alcanza los 589 euros mensuales.
Los datos publicados por el portal pueden considerarse bastante fiables, ya que en 2023, tras mejorar la metodología, se excluyeron las ofertas atípicas y duplicadas. Además, se han eliminado de las estadísticas los anuncios con precios fuera de mercado y las viviendas que llevan mucho tiempo en la base de datos sin interactuar con los usuarios.
