Según el análisis de Idealista/data, en el ranking de precios y alquileres más altos del mercado de cierre de 2021, los municipios de Benahavís (Málaga), Calvià (Baleares) y Pozuelo de Alarcón (Madrid) vuelven a estar en el top con valores por encima de los 1,1 millones de euros de media, y con las rentas más caras del país, superiores a l0s 1.900 euros al mes. Las localidades de Madrid y su periferia son las más demandadas para la compra, mientras que en el arrendamiento son Vitoria y las ciudades catalanas las más buscadas en Idealista, el principal Marketplace inmobiliario del sur de Europa.
El mercado residencial ha cerrado 2021 con una evolución diferente si hablamos de venta o alquiler.
Mientras las casas usadas en venta han aumentado un 2,8% interanual de media en España, aunque con caídas en algunas grandes capitales, los precios de las rentas del alquiler han bajado de media un 4,5% a nivel nacional, con subidas en las grandes ciudades, excepto en Madrid, Bilbao o Sevilla.
Este último ranking de los 100 municipios más caros de España, por la oferta de precios en venta y rentas del alquiler que piden los propietarios, vuelve a confirmar que las zonas costeras de alto “standing” y las grandes capitales son las más altas del país.
Para entrar en este ranking de las localidades con los precios más altos y demandados, los mercados deben cumplir con una amplia oferta de anuncios en idealista (más de 1.500 entre venta y alquiler) durante el trimestre analizado, para poder hacer un estudio detallado de sus precios y de la demanda.
Los municipios más caros de España: La Zagaleta, Costa d’en Blanes y La Finca
La clasificación de los municipios más caros de España está marcada por la presencia de algunas de las urbanizaciones de lujo más destacadas como La Zagaleta, en Benahavís; la zona de Costa d’en Blanes, en Calvià; o La Finca, en Pozuelo de Alarcón. Estas tres localidades presentan los precios medios más altos de España, superando los 1,1 millones de euros. De hecho, Benahavís supera los 1,5 millones de euros.
Por detrás de ellas, se encuentran localidades costeras repartidas por el Mediterráneo como Marbella (Málaga), que roza el millón de euros, o Sotogrande (Cádiz), que se acerca a los 800.000 euros en precios medios. Por encima de los 600.000 euros de media se encuentran Sitges (Barcelona), Jávea (Alicante) o Eivissa (Baleares). Por encima del medio millón de euros se encuentran Castelldefels (Barcelona) y Llucmajor (Baleares).
La primera capital de provincia que aparece en el listado es San Sebastián (13º), con 482.000 euros de precio medio, por delante de Palma (15º), con 450.000 euros, y Madrid (17º), con 400.000 euros.
Frente al trimestre anterior, aparecen las localidades de Alhaurín de la Torre o el Rincón de la Victoria, por encima de los 315.000 euros de media, y también los municipios de la periferia de Madrid, como Torrejón de Ardoz, Móstoles y Getafe, con precios medios entre los 175.000 euros y los 195.000 euros.
La mayor demanda relativa para la compra de casas se concentra en Madrid y su periferia
La clasificación cambia totalmente en cuanto a la demanda relativa de vivienda, es decir aquellas casas que reciben la mayor presión de la demanda sobre la oferta, basado en el número de “leads” (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por anuncio de idealista.
En este ranking, Madrid vuelve a ocupar la parte alta de la tabla, pero esta vez se ve fuertemente acompañado por los municipios de su periferia. En la anterior clasificación del tercer trimestre estuvo acompañado por Pozuelo de Alarcón (ahora 3º) y Alcalá de Henares (6º), ahora se unen las localidades madrileñas que entran con fuerza, si hablamos de demanda, como Getafe (2º), Móstoles (4º) y Torrejón de Ardoz (5º).
También aparecen capitales de provincias destacadas como Zaragoza (7º), Las Palmas de Gran Canaria (8º), Sevilla (9º), Santa Cruz de Tenerife (10º) o Valencia (11º).
Cabe señalar que Pozuelo de Alarcón es el único municipio que se encuentra en la parte alta de ambas clasificaciones, ya que tanto Benahavís (100º en el ranking de demanda) como Calvià (66º) caen a posiciones más bajas.
El mercado del alquiler
El ranking de precios para el mercado del alquiler vuelve a incorporar en la parte alta a las localidades donde veíamos los valores en venta más caros, y donde se añaden dos nuevos municipios como Marbella (2º) y Sotogrande (3º). Estas dos localidades de Andalucía, junto a Benahavís (1º) y Pozuelo de Alarcón (4º) en Madrid, superan los 2.000 euros de media en las rentas al mes. De nuevo, Benahavís tiene ventaja frente al resto, ya que se pide de media más de 2.700 euros mensuales.
Muy cerca en el ranking de localidades ha estado Calvià, que cierra el año con rentas medias de unos 1.915 euros al mes, por delante de Castelldefels (1.861 €/mes). El top 10 de municipios con rentas más altas lo completan: la capital ibicenca (1.578 €/mes); Sitges (1.565€/mes), en Barcelona; Estepona (1.465€/mes) y Alhaurín de la Torre (1.347€/mes), ambos en la provincia de Málaga.
Otras 10 localidades españolas que presentan precios medios del alquiler por encima de los 1.000 euros al mes, se encuentran en zonas costeras como Llucmajor, Mijas (Málaga), y Altea, Jávea o Alfaz del Pí (las tres últimas en la provincia de Alicante), y en capitales de provincia como Madrid (1.163€/mes), Barcelona (1.160€/mes), Donosti (1.146€/mes) o Palma (1.090€/mes), junto a Getxo (1.053€/m²), en Vizcaya.
Las localidades catalanas son las más demandadas para alquilar
La principal demanda relativa en el mercado del alquiler se encuentra en Barcelona y su área metropolitana. A pesar de que Vitoria repite como el municipio con la mayor presión de la demanda sobre la oferta de pisos en alquiler de su mercado, las zonas que concentran el peso de la demanda este último trimestre del año (por delante de la propia ciudad de Barcelona) son L’Hospitalet de Llobregat, Terrassa, Sabadell, Badalona y Mataró.
Junto a ellas, se encuentran otras dos localidades como Girona, la segunda capital de provincia en el listado, y Salou (Tarragona). Completa el top 10 de demanda de alquiler el municipio de San Cristóbal de La Laguna, en Tenerife, muy marcado por la presencia de la universidad en su municipio y por todo el movimiento estudiantil que le rodea.
Tras Vitoria y Girona, las capitales que presentan mayor demanda relativa en alquiler son Castellón de la Plana (20º), Santa Cruz de Tenerife (21º), Almería (23º), Madrid (24º), Valencia (25º), Tarragona (26º), San Sebastián (27º) y Zaragoza (29º).
