Madridin kaupungit ja sen lähialueet ovat halutuimpia ostopaikkoja, kun taas Vitoria ja Katalonian kaupungit ovat halutuimpia Etelä-Euroopan tärkeimmällä kiinteistömarkkinapaikalla Idealistassa.
Asuntomarkkinat ovat sulkeneet vuoden 2021 ja kehittyneet eri tavalla, jos puhutaan myynnistä tai vuokrauksesta.
Vaikka käytetyt myytävät talot ovat nousseet keskimäärin 2,8 prosenttia edellisvuodesta Espanjassa, vaikka laskua on tapahtunut joissakin suurissa pääkaupungeissa, vuokratulojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin 4,5 prosenttia kansallisella tasolla, ja hinnat ovat nousseet suurissa kaupungeissa, paitsi Madridissa, Bilbaossa tai Sevillassa.
Tämä uusin Espanjan 100 kalleimman kunnan ranking, joka perustuu omistajien pyytämiin myyntihintoihin ja vuokratuloihin, vahvistaa jälleen, että korkeatasoiset rannikkoalueet ja suuret pääkaupungit ovat maan korkeimmat.
Jotta markkinat pääsisivät tähän korkeimpien ja kysytyimpien hintojen rankingiin, niiden on täytettävä monenlaisia mainoksia idealistassa (yli 1 500 myynti- ja vuokrausilmoitusta) analysoidun vuosineljänneksen aikana, jotta niiden hintoja ja kysyntää voidaan tutkia yksityiskohtaisesti.
Kaikkein kalleimmat kunnat Espanjassa: La Zagaleta, Costa d’en Blanes ja La Finca
Espanjan kalleimpien kuntien luokittelussa on mukana joitakin merkittävimpiä ylellisiä rakennuskohteita, kuten La Zagaleta Benahavísissa, Costa d’en Blanesin alue Calviassa tai La Finca Pozuelo de Alarcónissa. Näissä kolmessa kaupungissa on keskiarvoltaan korkeimmat hinnat Espanjassa, ylittäen 1.1 miljoonaa euroa. Behavisissa hinta nousee jopa 1.5 miljoonaan euroon.
Näiden takana ovat hajautetut rannikkokaupungit ympäri Välimerta mm. Marbella (Malaga), jossa hinnat yltävät lähes miljoonaan euroon, tai Sotogrande (Cadiz), missä keskimääräiset hinnat ovat lähemmäs 800,000 euroa. Keskimäärin yli 600 000 euroa maksavat Sitges (Barcelona), Jávea (Alicante) tai Eivissa (Baleaarit). Yli puoli miljoonaa euroa maksavat Castelldefels (Barcelona) ja Llucmajor (Baleaarit).
Ensimmäinen maakunnallinen pääkaupunki listalla on San Sebastian (kolmastoista), jossa keskimääräinen hinta on 482,000 euroa, perässä seuraa Palma (viidestoista), jossa keskihinta oli 450,000 euroa, sekä Madrid (seitsemästoista), keskihinnaltaan 400,000 euroa.
Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna Alhaurín de la Torren tai Rincón de la Victorian kaupungit näkyvät, keskimäärin yli 315 000 euroa, ja myös Madridin laitamilla sijaitsevat kunnat, kuten Torrejón de Ardoz, Móstoles tai Getafe, joiden hinnat vaihtelevat 175 000 euron ja 195 000 euron välillä.
Suurin suhteellinen kysyntä asuntojen ostamiseen keskittyy Madridiin ja sen lähialueille
Luokitus muuttuu täysin asuntojen suhteellisen kysynnän suhteen, eli ne talot, jotka saavat suurimman paineen kysynnän yli tarjonnan, joka perustuu idealistisen mainoksen saamien ”johtolankojen” (yhteydenotot sähköpostitse, vastatarjoukset ja tallennetut suosikit) määrään.
Tässä sijoituksessa Madrid on jälleen kerran taulukon yläosassa, mutta tällä kertaa sen reuna-alueiden kunnat ovat vahvasti mukana. Kolmannen neljänneksen edellisessä luokittelussa sen mukana olivat Pozuelo de Alarcón (nyt 3.) ja Alcalá de Henares (6.), ja nyt niiden rinnalla ovat Madridin kaupungit, jotka ovat vahvasti tulossa, jos puhutaan kysynnästä, kuten Getafe (2.), Móstoles (4.) ja Torrejón de Ardoz (5.).
Myös erinomaisten maakuntien pääkaupunkeja, kuten Zaragoza (7.), Las Palmas de Gran Canaria (8.), Sevilla (9.), Santa Cruz de Tenerife (10.) tai Valencia (11.), on mukana.
On huomattava, että Pozuelo de Alarcón on ainoa kunta, joka on molempien luokitusten kärjessä, sillä sekä Benahavís (100. sijalla kysyntäluokituksessa) että Calvià (66. sijalla) putoavat alemmas.
Vuokramarkkinat
Vuokramarkkinoiden hintaluokitus sisältää jälleen kerran kaupungit, joissa nähtiin kalleimmat myyntiarvot, ja joihin on lisätty kaksi uutta kuntaa, kuten Marbella (2.) ja Sotogrande (3.). Näissä kahdessa Andalusian kaupungissa sekä Madridin Benahavísissa (1.) ja Pozuelo de Alarcónissa (4.) kuukausivuokrat ylittävät keskimäärin 2 000 euroa. Jälleen kerran Benahavísilla on etulyöntiasema muihin nähden, sillä siellä pyydetään keskimäärin yli 2 700 euroa kuukaudessa.
Hyvin lähellä kaupunkien rankingissa oli Calvià, joka päätti vuoden noin 1 915 euron kuukausivuokrien keskiarvolla ennen Castelldefelsia (1 861 €/kk). Kymmenen suurituloisimman kunnan top 10 -listan täydentävät: Ibizan pääkaupunki (1 578 €/kk), Sitges (1 565 €/kk) Barcelonassa, Estepona (1 465 €/kk) ja Alhaurín de la Torre (1 347 €/kk), molemmat Malagan maakunnassa.
Lisäksi 10 muuta espanjalaista kaupunkia, joiden keskimääräiset vuokrahinnat ovat yli 1 000 euroa kuukaudessa, sijaitsevat rannikkoalueilla, kuten Llucmajorissa, Mijasissa (Malagassa) ja Alteassa, Jáveassa tai Alfaz del Píssä (kolme viimeksi mainittua Alicanten maakunnassa), ja maakuntien pääkaupungeissa, kuten Madridissa (1 163 €/kk), Barcelonassa (1 160 €/kk), Donostissa (1 146 €/kk) tai Palmassa (1 090 €/kk) sekä Getxossa (1 053 €/m²) Vizcayassa.
Cataluña sijainnit ovat kysytyimpiä vuokrata
Suurin suhteellinen kysyntä vuokramarkkinoilla on Barcelonassa ja sen pääkaupunkiseudulla. Huolimatta siitä, että Vitoria toistuu kuntana, jossa kysyntä painaa eniten vuokra-asuntojen tarjontaa markkinoillaan, alueet, jotka keskittävät kysynnän painon tällä viimeisellä vuosineljänneksellä (ennen Barcelonan kaupunkia itseään ) ovat L’Hospitalet de Llobregat, Terrassa, Sabadell, Badalona ja Mataró.
Niiden ohella on kaksi muuta kaupunkia, kuten Girona, joka on listan toinen maakunnan pääkaupunki, ja Salou (Tarragona). Top 10 -vuokrakysyntälistan täydentää Teneriffalla sijaitseva San Cristóbal de La Lagunan kunta, jota leimaa hyvin yliopiston läsnäolo kunnassaan ja koko sitä ympäröivä opiskelijaliike.
Vitorian ja Gironan jälkeen suurimman suhteellisen vuokrakysynnän pääkaupungit ovat Castellón de la Plana (20.), Santa Cruz de Tenerife (21.), Almería (23.), Madrid (24.), Valencia (25.), Tarragona (26.), San Sebastián (27.) ja Zaragoza (29.).
