Según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL, la inversión inmobiliaria total en España registró un 141% más que en el primer trimestre del mismo periodo del 2021, con 3.817 millones de euros. En este caso, destaca la inversión en oficinas, logística y retail, que fue de 1.716 millones de euros en el primer trimestre de 2022.
Por otro lado, el volumen de inversión logística durante el primer trimestre de 2022 llegó a los 865 millones de euros, lo que supone un aumento del 432% comparado con el mismo periodo del año anterior y un aumento del 65% en comparación con el cuarto trimestre de 2021.
Así que esta es la mejor cifra de inversión registrada en el segmento logístico en un primer trimestre desde 2017 y, además, marca el mayor crecimiento interanual de los últimos cinco años. Alrededor del 80% del total del volumen de transacciones en el trimestre corresponde a carteras logísticas.
Según ha destacado Sergio Fernandes, director del área de inversores de JLL, “entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios”.
JLL destaca en su análisis que el creciente interés inversor ha resultado también en una compresión de las rentabilidades en el segmento logístico, hasta llegar al 3,75% tanto en Madrid como en Barcelona, lo que muestra un descenso de cinco puntos básicos respecto al trimestre anterior y de cincuenta puntos básicos en la comparativa anual.
Desde la consultora consideran que 2022 será de nuevo un año récord de inversión logística, ya que algunos inversores preparan fondos para invertir en España y surgirán nuevos focos logísticos, que traerán consigo transacciones de inversión importantes.
La inversión acumulada en ‘retail’ entre enero y marzo de 2022 fue de 428 millones de euros, lo que supone un aumento del 113% en la comparativa anual y del 51% respecto al trimestre anterior.
También destacan los centros comerciales que, con 162,5 millones de euros invertidos, supera en un 333% el volumen del cuarto trimestre de 2021. Le siguen el sector de High Street (con 153 millones de euros invertidos), los supermercados (107 millones de euros en transacciones) y los parques de medianas superficies. La inversión en retail sigue enfocándose principalmente a activos prime. Así, el producto core representó el 80% del total de las transacciones durante el primer trimestre de 2022.
La inversión total de oficinas en Madrid y Barcelona entre enero y marzo alcanzó los 423 millones de euros, con un aumento del 87% en términos interanuales, favorecido en parte por el buen comienzo de año en la capital. Si lo comparamos con el trimestre anterior, los volúmenes han disminuido un 47% ya que el cierre de 2021 superó las expectativas.
Respecto a las rentabilidades, en Barcelona se han comprimido diez puntos básicos en los mercados prime fijándose en 3,4%. En Madrid, se mantienen estables en el 3,25% debido a la falta de producto existente, aunque existe interés en los inversores.
Por parte del sector living, que incluye los sectores residenciales, residencias de estudiantes y healthcare, la inversión durante el primer trimestre del año alcanzó los 1.141 millones de euros, lo que supone un aumento del 92% respecto al primer trimestre de 2021.
Este aumento es debido, principalmente, por el aumento en la inversión en los verticales ‘build-to-rent’, que llegó a los 997 millones, lo que supone un alza en términos absolutos de 592 millones de euros, un 146% más respecto al primer trimestre del año anterior. El periodo enero-marzo de 2022 marca el trimestre con mayor inversión en el sector residencial desde que se tienen datos.
Además, JLL señala que esta cifra refleja la consolidación del sector ‘multifamily’ como uno de los primeros sectores inmobiliarios de inversión. Por lo tanto, desde la consultora esperan que para 2022 el sector continúe demostrando su fortaleza. El fuerte interés inversor continuó comprimiendo las rentabilidades prime a comienzos de 2022, hasta el 2,9% en Madrid y el 3,1% en Barcelona.
Respecto al sector hotelero, en lo que llevamos de 2022 se han registrado 27 transacciones por valor total de 960 millones de euros, con operaciones destacadas en carteras y activos trofeo. Desde JLL prevén que tanto los fondos de inversión como los inversores institucionales seguirán teniendo un papel importante en este mercado durante todo el ejercicio.
