En 2024, el mercado inmobiliario español alcanzó precios récord de venta y alquiler. Su crecimiento ha sido constante y casi no hay indicios de estabilización a corto plazo. Esta situación no solo afecta a las grandes ciudades, sino también a muchas localidades costeras y regiones en auge, donde el interés de compradores, tanto españoles como extranjeros, ha provocado un aumento aún mayor del precio de la vivienda.
El precio medio de las viviendas en venta en diciembre de 2024 fue de 2.271 euros/m2, un 11,2% más que el año pasado y un 20,3% más que en 2022. El número de transacciones de inmuebles residenciales superó las 515.800 (+9,5%) hasta el tercer trimestre.
Las viviendas nuevas representan el 8,4% de todas las compraventas, con precios un 18% superiores a los de las viviendas de segunda mano. La subida de los precios de las viviendas de obra nueva se debe al aumento de los costes de construcción y a la falta de suelo disponible en lugares estratégicos.
El precio medio del alquiler en España alcanzó los 13,55 euros/m2 al mes, con un crecimiento anual del 11,5%. Esto ha llevado a los hogares a destinar una mayor parte de sus ingresos al pago de la renta, hasta que la tasa de esfuerzo suba al 36%. En ciudades como Barcelona, la oferta de alquiler ha caído en un 26%, agravando la situación y agudizando la escasez de vivienda asequible.
La escasez de oferta disponible es uno de los mayores problemas del mercado inmobiliario en España. El país tiene un parque de viviendas envejecido, con una edad media de 44 años y una calificación energética en su mayoría baja. Modernizar y rehabilitar este tipo de viviendas es una tarea urgente, pero las ayudas y subvenciones disponibles no son suficientes para incentivar la renovación de forma significativa.
Una solución clave para mejorar la calidad del parque de viviendas es la rehabilitación, que puede aumentar el valor de una vivienda entre un 15% y un 35%, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Sin embargo, el acceso a la financiación y las trabas burocráticas siguen siendo los principales obstáculos que impiden una renovación masiva del parque de viviendas en España.
Ante la alta demanda de vivienda, el sector de la construcción ha repuntado. El número de visados de obra nueva superó los 127.721 en 2024, el nivel más alto desde 2008. Sin embargo, este nivel está aún lejos de las 200.000-250.000 viviendas anuales que los expertos consideran necesarias para alcanzar un equilibrio óptimo entre oferta y demanda. El crecimiento del sector se ve limitado por el aumento del coste de los materiales y las dificultades para obtener suelo urbanizable.
