Local comercial con inquilino de confianza en una activa zona comercial. Contrato a largo plazo hasta 2045. Rentabilidad: 6,26 %.Se vende local comercial en el área metropolitana de Madrid. El inmueble goza de una ubicación única en el gran parque comercial Gran Plaza 2, donde se encuentran marcas como:AppleZara, H&M, Primark, Vans, Kiko Milano, Lefties y másMcDonald’s, Burger King, La TagliatellaConforama, Brico Depot, AlcampoEntorno cercano:Zona residencial de alto poder adquisitivoExcelente accesibilidad: cerca de autovías, líneas de autobús y estación de CercaníasA solo 4 km del reconocido Las Rozas Village, que atrae a miles de visitantes cada díaEl local está arrendado a un supermercado de una gran cadena.Condiciones del arrendamiento:Inicio: julio de 2025Apertura: octubre de 2025Duración: 20 añosObligatorio: 5 añosRenta: 8.000 €/mesIndexación anual según IPCGastos de comunidad a cargo del inquilinoRentabilidad inicial: 6,26 %El moderno local, con una superficie total de 589 m², está ubicado en una zona comercial estratégica de Majadahonda, justo en la entrada del centro Gran Plaza 2, lo que garantiza un flujo constante de clientes gracias al alto tráfico del centro comercial. El espacio está totalmente adaptado al formato Primaprix y cumple con los estándares actuales del retail.Ventajas adicionales:Operador con sólida posición financiera y plan de expansión definidoUbicación premium con potencial de incremento de rentas a largo plazoAlta facilidad de reocupación en caso de cambio de inquilino, dada la elevada demanda de la zonaPrimaprix es una importante cadena de supermercados fundada en 2014. Actualmente cuenta con 195 tiendas en España y 5 en Francia. Es una de las cadenas de supermercados de más rápido crecimiento en Europa, con tendencia a abrir hasta 35 nuevos puntos al año (en 2023 se abrieron precisamente 35). Ese mismo año, la facturación alcanzó los 139 millones de euros.Majadahonda es un atractivo municipio a unos 16 km al noroeste del centro de Madrid, con excelentes conexiones por la A-6, estación de Cercanías (línea C-7), red de autobuses y rutas ciclistas. Tiene unos 73.500 habitantes en 38,5 km². Destaca por su alta calidad de vida (esperanza de vida de 85,4 años, la más alta de España), entorno residencial prestigioso, seguridad, sostenibilidad y amplia infraestructura: hospital universitario Puerta de Hierro, centros comerciales (Centro Oeste, Milenium, Equinoccio Park, Gran Plaza 2), espacios culturales (Casa de Cultura Carmen Conde, Auditorio Alfredo Kraus) y zonas deportivas y recreativas.Aviso importante:La comisión de la agencia no está incluida en el precio y se abona por separado. El inmueble está disponible, pero, a petición de los propietarios, el material visual puede no reflejar su estado actual. La información detallada se proporciona únicamente tras la formalización legal de las relaciones contractuales.Contáctenos para más información sobre esta oportunidad de inversión.GG Real Estate — Expertos en inmuebles comerciales en EspañaEl mercado de inmuebles comerciales en España, especialmente en Barcelona y Madrid, es uno de los más estables y atractivos de Europa. La alta demanda, la oferta limitada y el incremento de la capitalización lo convierten en un sector dinámico y altamente rentable.Operar en este segmento exige un profundo conocimiento del mercado local y alta especialización profesional. Las operaciones se cierran en un entorno profesional cerrado y siguiendo protocolos estrictos.Proceso de colaboración:Firma de un acuerdo de reconocimiento de honorarios (procedimiento estándar que confirma la seriedad de la intención y da acceso a la información)Reunión personal y validación de la lista de activos, con registro legal de la transmisión de informaciónVisitas personalizadas a los inmuebles con acompañamiento de brokers experimentadosSelección del activo y firma de LOI (carta de intenciones)Due diligence legal y técnica (en un plazo de 30 días)Cierre de la operación ante notarioPor qué elegir GG Real EstateSomos una de las pocas empresas con sede central en Barcelona y oficina en Madrid, totalmente integradas en la comunidad profesional del sector comercial. Nuestro equipo de más de 70 expertos con más de 20 años de experiencia ofrece acceso a oportunidades exclusivas off-market en toda España.Colaborar con nosotros es acceder estratégicamente a un mercado cerrado de activos de alta rentabilidad: hoteles, edificios, locales comerciales y de oficinas, suelos para desarrollo y proyectos de redevelopment.