Коммерческое помещение с надёжным арендатором в активной коммерческой зоне. Долгосрочный договор до 2045 года. Доходность: 6,26%.В продаже коммерческое помещение в пригороде Мадрида. Объект имеет уникальное расположение на крупном торговом полигоне Gran Plaza 2, где представлены следующие бренды:Apple;Zara, H&M, Primark, Vans, Kiko Milano, Lefties и другие;McDonald's, Burger King, La Tagliatella;Conforama, Brico Depot, Alcampo.Ближайшее окружение:обеспеченный жилой район с высоким уровнем дохода населения;удобная транспортная доступность: рядом скоростные трассы, автобусные маршруты и ж/д-станция Cercanías;всего в 4 км расположен известный торговый комплекс под открытым небом Las Rozas Village, куда ежедневно съезжаются тысячи жителей столицы. Помещение сдано в аренду под супермаркет крупной сети. Условия аренды:дата начала аренды: июль 2025 года;открытие магазина: октябрь 2025 года;срок аренды: 20 лет;обязательный срок исполнения: 5 лет;арендная плата: 8.000 €/месяц;ежегодная индексация по IPC (индекс потребительских цен);расходы на комунидад оплачивает арендатор;стартовая доходность: 6,26%.Современное коммерческое помещение общей площадью 589м² расположено на земельном участке в стратегической торговой зоне Majadahonda, прямо у входа в Gran Plaza 2, что гарантирует стабильный поток клиентов за счёт трафика крупнейшего ТЦ. Пространство полностью адаптировано под формат Primaprix и соответствует современным требованиям ритейла.Дополнительные преимущества:оператор с устойчивой финансовой позицией и четкой программой экспансии;премиальная локация с долгосрочным потенциалом роста арендных ставок;простая замещаемость объекта в случае смены арендатора за счёт высокой привлекательности зоны для ритейла.Primaprix - крупная сеть супермаркетов, основанная в 2014 году. На сегодняшний день сеть насчитывает 195 точек в Испании и 5 точек во Франции. Это одна из самых быстрорастущих сетей супермаркетов во всей Европе, у которой прослеживается тенденции по открытию до 35 новых точек в год. Именно столько было открыто в 2023 году. Оборот компании в этом же году составил 139 миллионов евро.Majadahonda — привлекательный пригород, расположенный примерно в 16 км к северо-западу от центра Мадрида, с отличным транспортным сообщением через автомагистраль A-6 и станцию Cercanías (линия C-7), а также развитой сетью автобусов и велосипедных маршрутов. Население — около 73 500 человек на площади 38,5 км². Один из лидеров по факторам качества жизни: самая высокая в Испании продолжительность жизни — 85,4 года в среднем. Город славится престижем жилой среды, безопасностью, экологией и богатой инфраструктурой: университетская больница Puerta de Hierro, крупные торговые центры (Centro Oeste, Milenium, Equinoccio Park, Gran Plaza 2), культурные объекты (Casa de Cultura Carmen Conde, Auditorio Alfredo Kraus), развитые спортивные и рекреационные зоны.Обращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.GG Real Estate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости ИспанииКоммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);Заключение сделки у нотариуса.Почему выбирают GG Real EstateМы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.