Koopwoningen verliezen hun aantrekkingskracht voor grote investeerders in heel Europa. Dit blijkt uit het laatste onderzoek van adviesbureau Savills. Het toont voor het eerst aan dat het meest interessante segment voor internationaal kapitaal nu studentenhuisvesting (PBSA) is. Volgens Savills richt 62% van alle ondervraagde investeerders, die gezamenlijk bijna € 720 miljard aan vastgoed beheren, zich op PBSA, vergeleken met 57% die de voorkeur geeft aan meergezinswoningen. Daarnaast worden andere sectoren zoals seniorenhuisvesting en verzorgingstehuizen steeds belangrijker. Seniorenhuisvesting was een investeringsdoel voor 41% van de respondenten, vergeleken met 29% in het vorige onderzoek. In het geval van verzorgingstehuizen is dit cijfer in één boekjaar bijna verdubbeld van 16% naar 31%. Er is ook een groeiende investeringsinteresse in de hotelsector, met name in het economische segment, gedreven door het herstel van het internationale reizen in 2024 en voorspellingen voor aanhoudende groei in 2025. Huurwoningen worden echter het segment dat de komende drie jaar het grootste investeringsvolume zal aantrekken. Van de € 50 miljard die deelnemers aan het onderzoek van plan zijn te investeren in alleen al huisvesting en hotels, zou dit € 8,1 miljard kunnen bedragen – € 700 miljoen meer dan studentenhuisvesting. In totaal zou tot 73% van dit bedrag (ongeveer € 36,5 miljard) naar woningen kunnen gaan, terwijl de rest naar de hotelsector gaat. Wat betreft prioritaire markten voor investeringen in de komende drie jaar worden het Verenigd Koninkrijk, Ierland, Spanje, Italië en Portugal het vaakst genoemd. Tegelijkertijd is het aandeel investeerders dat een pan-Europese strategie volgt, in de loop van het jaar gestegen van 10% naar 16%. Qua beleggingsstrategie is de populairste onder investeerders actief in de residentiële sector momenteel 'core+', met 41%, een stijging ten opzichte van 18% in het voorgaande jaar. Dit suggereert dat er meer belang wordt gehecht aan stabiliteit dan aan rendement. Savills plaatst 'value add'-activa op de tweede plaats (34%) en 'core' op de derde plaats (19%, een stijging ten opzichte van 23% in het voorgaande jaar). Deze cijfers zijn positief voor de markt en zouden een herstel van de investeringsactiviteit in de tweede helft van 2025 en in 2026 kunnen ondersteunen. Grote beleggers zijn meer aandacht gaan besteden aan studentenwoningen. Tot slot vermeldt het document dat de overgrote meerderheid van de respondenten (bijna 90%) het erover eens is dat de vraag naar activa die voldoen aan ESG-criteria (milieu, maatschappij en governance) de komende vijf jaar zal toenemen. De belangrijkste belemmeringen voor een bredere implementatie van ESG zijn echter de stijgende bouwkosten, het gebrek aan duidelijke regelgeving en de toepassing ervan, en de moeilijkheid om de ESG-impact te meten.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!