Жилье для сдачи в аренду теряет привлекательность для крупных инвесторов по всей Европе. Об этом свидетельствуют результаты последнего опроса, проведенного консалтинговой компанией Savills. Он впервые показывает, что наиболее интересным сегментом для международного капитала теперь являются студенческие общежития (PBSA).
По данным Savills, 62% всех опрошенных инвесторов, которые совместно управляют почти 720 млрд евро в виде недвижимого имущества, сосредоточены на PBSA по сравнению с 57%, отдающим предпочтение многоквартирному жилью. Кроме того, все большее значение приобретают другие секторы – такие как жилье для лиц пожилого возраста и дома престарелых.
Жилье для пожилых стало объектом инвестиций для 41% респондентов по сравнению с 29% в предыдущем опросе. В случае домов престарелых этот показатель практически удвоился – с 16% до 31% за один финансовый год. Также отмечается рост инвестиционного интереса к гостиничному сектору, особенно в эконом-сегменте, что обусловлено восстановлением международных поездок в 2024 году и прогнозами продолжения роста в 2025 году.
Тем не менее, жилье для сдачи в аренду становится сегментом, который привлечет наибольший объем инвестиций в ближайшие три года. Из 50 млрд евро, которые участники опроса планируют инвестировать только в жилье и отели, на него может прийтись 8,1 млрд евро – на 700 млн больше, чем на студенческие общежития. В целом, жилые помещения могут привлечь до 73% этой суммы (около 36,5 млрд), а остальная часть пойдет в гостиничный сектор.
Что касается приоритетных рынков для инвестиций в ближайшие три года, то наиболее часто упоминаются Великобритания, Ирландия, Испания, Италия и Португалия. При этом доля инвесторов, следующих общеевропейской стратегии, выросла за год с 10% до 16%.
Что касается инвестиционной стратегии, то наиболее популярной среди инвесторов, активных в секторе жилья, в настоящее время является «core+» с 41% по сравнению с 18% в предыдущем году. Это позволяет предположить, что большее значение придается стабильности, а не доходности.
На второе место Savills ставит активы «value add» (34%), а на третье – «core» (19% по сравнению с 23% годом ранее). Эти данные являются положительным показателем для рынка и могут поддержать восстановление инвестиционной активности во второй половине 2025 года и в 2026 году.
Крупные инвесторы стали обращать больше внимания на студенческие резиденцииНаконец, в документе упоминается, что подавляющее большинство респондентов (почти 90%) согласны с тем, что спрос на активы, соответствующие критериям ESG (экологическим, социальным и управленческим), будет расти в течение следующих пяти лет. Тем не менее, основными препятствиями для более широкого внедрения ESG являются рост затрат на строительство, отсутствие четкого регулирования и его применения, а также сложность измерения воздействия ESG.
