In 2024 bereikte de Spaanse vastgoedmarkt recordprijzen voor verkoop en huur. De groei is constant gebleven en er zijn geen tekenen van stabilisatie in de nabije toekomst. Deze situatie treft niet alleen de grote steden, maar ook veel kustplaatsen en bloeiende regio's, waar de interesse van zowel Spaanse als buitenlandse kopers heeft geleid tot een nog grotere stijging van de huizenprijzen. De gemiddelde prijs van te koop staande woningen in december 2024 bedroeg 2.271 euro/m², 11,2% meer dan vorig jaar en 20,3% meer dan in 2022. Het aantal residentiële vastgoedtransacties bedroeg in het derde kwartaal meer dan 515.800 (+9,5%). Nieuwe woningen zijn goed voor 8,4% van alle verkopen en hun prijzen liggen 18% hoger dan die van bestaande woningen. De prijsstijging voor nieuwe woningen is te wijten aan de stijging van de bouwkosten en het gebrek aan beschikbare grond op strategische locaties. De gemiddelde huurprijs in Spanje bedraagt 13,55 euro/m² per maand, met een jaarlijkse stijging van 11,5%. Dit heeft ertoe geleid dat huishoudens tot 36% van hun inkomen aan huur uitgeven. In steden zoals Barcelona is het huuraanbod met 26% gedaald, wat de situatie verergert en het tekort aan betaalbare woningen vergroot. Het gebrek aan aanbod is een van de grootste problemen op de Spaanse vastgoedmarkt. Het land heeft een verouderde woningvoorraad, met een gemiddelde leeftijd van 44 jaar en over het algemeen lage energielabels. Modernisering en restauratie van dergelijke woningen is een dringende taak, maar de beschikbare middelen en subsidies zijn niet voldoende om hiervoor een significante stimulans te bieden. De belangrijkste oplossing om de kwaliteit van de woningvoorraad te verbeteren, is renovatie, wat de waarde van woningen met 15-35% kan verhogen, afhankelijk van de locatie en kenmerken van het onroerend goed. Toegang tot financiering en bureaucratische obstakels blijven echter de belangrijkste barrières die de massale vernieuwing van de woningvoorraad in Spanje verhinderen. In de context van een grote vraag naar woningen is de bouwsector actiever geworden. In 2024 overschreed het aantal nieuwe bouwvergunningen de 127.721, het hoogste niveau sinds 2008. Dit niveau ligt echter nog ver onder de 200.000 tot 250.000 woningen per jaar die volgens experts nodig zijn om een optimale balans tussen vraag en aanbod te bereiken. De groei van de sector wordt beperkt door stijgende materiaalkosten en moeilijkheden bij het verkrijgen van grond voor ontwikkeling.

Vind je dit artikel leuk? Deel het met je vrienden!