В 2024 году рынок испанской недвижимости достиг рекордных цен на продажу и аренду. Их рост стал постоянным, и в ближайшей перспективе не предвидится никаких признаков стабилизации. Эта ситуация затрагивает не только крупные города, но и многие населенные пункты на побережье, а также бурно развивающиеся регионы, где интерес со стороны как испанских, так и иностранных покупателей привел к еще большему подорожанию жилья.

Средняя цена объектов, выставленных на продажу, в декабре 2024 года составила 2271 евро/м2 – на 11,2% больше, чем в прошлом году, и на 20,3% больше, чем в 2022 году. Число сделок с жилой недвижимостью к третьему кварталу превысило 515 800 (+9,5%).

На новые объекты приходится 8,4% всех продаж, и при этом цены на них на 18% выше, чем на подержанное жилье. Рост цен на новое жилье обусловлен увеличением стоимости строительства и нехваткой свободной земли в стратегически важных местах.

Средняя арендная плата в Испании достигла 13,55 евро/м2 в месяц, а ее годовой рост составил 11,5%. Это привело к тому, что домохозяйства стали тратить на оплату аренды больше своего дохода – до 36%. В таких городах как Барселона предложение аренды сократилось на 26%, что усугубляет ситуацию и усиливает дефицит доступного жилья.

Нехватка предложения является одной из самых больших проблем на рынке недвижимости является Испании. В стране стареет жилищный фонд, средний возраст которого составляет 44 года, а энергетический рейтинг в основном низкий. Модернизация и восстановление такого жилья представляется актуальной задачей, однако имеющихся средств и субсидий недостаточно, чтобы обеспечить для этого значительный стимул.
Ключевым решением улучшения качества жилищного фонда является реконструкция, которая может увеличить стоимость жилья на 15-35% в зависимости от местоположения и характеристик объекта. Однако доступ к финансированию и бюрократические препоны остаются главными барьерами, препятствующими массовому обновлению жилищного фонда в Испании.

В условиях высокого спроса на жилье активизировался строительный сектор. В 2024 году число новых разрешений на строительство превысило 127 721, что является самым высоким показателем с 2008 года. Однако этот уровень все еще далек от 200 000-250 000 единиц жилья в год, которые эксперты считают необходимыми для установления оптимального баланса между спросом и предложением. Рост сектора ограничивают увеличение стоимости материалов и трудности с получением земли под застройку.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться: