Villa in Ciudad Jardín ID RSL_R5352583

Er zijn woningen die je koopt om wat ze zijn.
En andere om wat je ermee kunt doen.

Dit is er zo één. En daarin ligt precies de waarde.

Gelegen in een gevestigde woonwijk van Málaga-stad, aan Calle Los Ficus, valt deze woning op door iets wat vandaag de dag schaars is: echte ruimte en flexibiliteit in gebruik.

Dit is geen standaard woning. Het is een huis met de structuur en indeling om te worden omgevormd tot twee onafhankelijke woonunits, bijzonder interessant voor wie rendement zoekt of een flexibele woonoplossing voor het gezin.
• Twee woonkamers
• Twee keukens
• En een indeling over twee verdiepingen die verschillende mogelijkheden biedt:
o Zelf wonen en verhuren
o Opsplitsen in twee units
o Of een ruime woning creëren met duidelijke zones

Alles gebouwd op een solide basis, met een constructie uit 1984 die stabiliteit en toekomstwaarde biedt.

De buitenruimte is een groot pluspunt:
• Zwembad
• Barbecuezone
• Open ruimtes aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor een leefstijl gericht op buitenleven en ontspanning

De woning beschikt bovendien over:
• Ruime slaapkamers
• Balkons
• Open haard
• Airconditioning
• Eigen toegang met parkeermogelijkheid

Gelegen in een rustige woonomgeving met goede verbindingen.

De omgeving biedt alles wat belangrijk is in het dagelijks leven: openbaar vervoer, voorzieningen, scholen en snelle toegang tot het centrum van Málaga.

De woning heeft renovatie nodig. En precies daar ligt de kans.

Je kunt de woning aanpassen, optimaliseren en in waarde laten stijgen volgens je eigen doelen. Je betaalt niet voor een renovatie die je niet zelf hebt gekozen — je creëert zelf de meerwaarde.

In een markt waar woningen met ruimte, buitenruimte en echte mogelijkheden steeds schaarser worden, onderscheidt deze woning zich juist door wat je ervan kunt maken.

Dit is niet voor iemand die op zoek is naar perfectie.
Dit is voor iemand die verder kan kijken.

De woning wordt verkocht zonder meubels (niet inbegrepen in de prijs).

In overeenstemming met de informatieverplichtingen volgens wet 10/2025 van 28 december inzake klantenservice en transparantie, evenals de geldende sectorregelgeving, wordt vermeld dat de aangegeven prijs geen kosten en belastingen bevat die verbonden zijn aan de aankoop, zoals hieronder uiteengezet:
De makelaarskosten zijn inbegrepen in de vraagprijs (P.V.P.).
Overdrachtsbelasting (I.T.P.) wordt berekend over de hoogste waarde van de aankoopprijs of de kadastrale referentiewaarde en varieert tussen 2% en 7%, afhankelijk van de situatie van de koper, volgens Koninklijk Wetgevend Besluit 1/1993 van 24 september.
Notaris- en registratierechten zijn gereguleerd via officiële tarieven volgens Koninklijke Besluiten 1426 en 1427/1989 van 17 november.
Administratieve afhandeling (Gestoría): Optioneel. Indien gewenst ‌bedragen ‌de ‌kosten ‌voor ‌administratieve verwerking, ‌belastingafhandeling ‌en ‌registratie ‌circa €395 (inclusief ‌btw).
Financiering: ‌Indien ‌van ‌toepassing ‌moeten ‌de ‌bijkomende kosten ‌worden afgestemd met ‌de ‌financiële ‌instelling ‌van ‌de ‌koper.