Domy na sprzedaż w Barcelona

Sprzedaż Wyszukaj według ID Wynajem długoterminowy Zimowy wynajem Nowe budynki Alegria

Wyszukiwanie nieruchomości

Дополнительно

Odległość do morza

Osobliwości

Szybkie wyszukiwanie

Mieszkanie w Barcelona
Bungalow w Barcelona
Dupleks w Barcelona
Domy w Barcelona
Penthouse w Barcelona
Studio w Barcelona
Willa w Barcelona
Działka budowlana w Barcelona
Garaż w Barcelona
Górne półpiętro w Barcelona
Komórka lokatorska w Barcelona
Townhouse w Barcelona
Komercyjna w Barcelona
Pokaż przez
Znaleziony: 0 obiekty

Katalog Dom w Barcelona

Nic nie znaleziono zgodnie z twoimi parametrami
Potrzebujesz konsultacji dla specjalisty?
Anna Zakharenko
Anna Zakharenko
Menedżer sprzedaży
Oferta specjalna
Dowiedz się pierwszym o specjalnych poprzedkach Alegrii Subskrybuj aktualizacje
Nowe budynki Alegria

Sprawdź nowe budynki od dewelopera Alegria

Nowe oferty nowoczesnych mieszkań na Costa Blanca w Hiszpanii bezpośrednio od dewelopera Alegria. Elastyczne warunki zakupu i specjalne bonusy od naszej firmy.

Przejdź do katalogu
House Palm
oszczędzanie zakupu Korzystne ceny od dewelopera Pracujemy bez pośredników i prowizji. Oszczędzasz zakup.
gwarancja Czystość transakcji Nabywasz mieszkanie z czystą historią prawną i gwarancjami, które są określone w umowie.
oferujemy Nieruchomości "pod klucz" Nowe budynki Alegria są całkowicie gotowe do życia. Osiedliłeś się zaraz po zakupie mieszkań.
system inteligentnego domu Technologia i innowacje Nie martwisz się o jakość i bezpieczeństwo mieszkań. Nowe budynki są wyposażone w innowacyjne systemy klimatyczne, system Smart House, izolacja hydrauliczna, termiczna itp.
Zamów wybór nieruchomości
Napisz do nas, wkrótce się z Tobą skontaktujemy!
Anna Zakharenko
Anna Zakharenko
Menedżer sprzedaży

Popularny
oDom w Barcelonie

zdjęcie Barcelona, Hiszpania

Interesujące artykuły zobaczyć wszystko

Dlaczego warto
kupićDom w Barcelona

SprzedażCenyMiastaZaletyInwestujTrendy

Купить дом в Испании недорого

Domy na sprzedaż w Barcelonie

Ci, którzy kup dom w Barcelonie na stałe zamieszkanie, przeważają nad szukającymi bazy wakacyjnej: katalog obejmuje ponad 110 nieruchomości, a prawie wszystkie stoją w podmiejskim pasie przylegającym do miasta.

Dom w Barcelonie sprzedaje się w przedziale od 770 000 do 2 950 000 euro. Próg wejścia leży 390 000 euro niżej niż w segmencie willowym, a górna granica o 1,3 mln euro niżej.

Kategoria obejmuje budynki bez basenu i rozległego terenu: dom z ogrodem, bliźniak, narożny szeregowiec w zamkniętym kwartale. Sporo z nich to odnowione budynki z lat siedemdziesiątych, gdzie o cenie decydują metraż i stan.

Każdy dom na sprzedaż w Barcelonie ma podaną wielkość działki i rok budowy:

  • Esplugues de Llobregat — nowoczesny dom z ogrodem, 5 sypialni, 770 000 euro

  • Argentona — przestronny budynek z widokiem na morze, 6 sypialni, 790 000 euro

  • Esplugues de Llobregat — narożny szeregowiec, 5 sypialni, 1 550 000 euro

Pełną selekcję miejską pokazuje dział nieruchomości w Barcelonie, a większe działki z basenem — willa w Barcelonie. Górną półkę w skali kraju zbiera osobno dział wille w Hiszpanii.

Купить дом в Испании недорого

Ceny domów w Barcelonie

Ceny domów w Barcelonie czyta się wyraźniej w zestawieniu z sąsiednimi formatami niż na tle całego rynku.

Format

Liczba ofert

Cena od

Cena do

Apartamenty i mieszkania

255

250 000 €

1 995 000 €

Szeregowce

4

495 000 €

1 580 000 €

Domy

ponad 110

770 000 €

2 950 000 €

Wille

ponad 100

1 160 000 €

4 250 000 €

Koszt domu w Barcelonie plasuje się pośrodku: drożej niż mieszkanie o porównywalnym metrażu, wyraźnie taniej niż willa. Za 1,2 mln euro kupisz tu obszerny szeregowiec z tarasem, a w kategorii willowej ta kwota jest dopiero progiem wejścia.

Stawki za metr różnią się według gmin: Esplugues de Llobregat 4 296 €, Castelldefels 4 411 €, sama Barcelona 5 354 €. W obrębie jednej miejscowości rozpiętość sięga trzykrotności — sektor Finestrelles w Esplugues idzie po 11 487 €/m².

Każda cena widnieje w euro i dolarach, natomiast akt notarialny sporządza się wyłącznie w euro.

Na inne budżety odpowiadają szeregowiec w Barcelonie z własnym wejściem i patio oraz tanie nieruchomości w Barcelonie, od których zaczyna się rynek miejski.

Popularne lokalizacje do zakupu domu w Barcelonie

Esplugues de Llobregat dostarcza ponad połowę ofert. Graniczy z miastem, do dzielnicy biznesowej Diagonal jedzie się kwadrans.

Sant Just Desvern to sąsiednia miejscowość na zboczu, w tej samej odległości, z niską zabudową i szkołami czynnymi przez cały rok.

Maresme obejmuje wybrzeże na północy: Argentona, Cabrera de Mar, Tiana. Zbocza z widokiem na morze, taniej niż przy linii brzegowej — sześć sypialni w Argentonie idzie za 790 000 euro.

Sant Cugat del Vallès leży za grzbietem Collserola: miasteczko uniwersyteckie z zabudową w typie osiedla domków.

Nieruchomości w budowie mieści dział nowe budynki w Barcelonie, z płatnościami rozłożonymi na etapy odbioru.

Poza Katalonią za te same pieniądze dostaje się większy metraż: Torrevieja, Alicante i Benidorm. Alternatywą dla dużego miasta jest Valencia albo Madrid, a najcieplejszą zimę ma Malaga.

Купить дом в Испании недорого: цены

Zalety zakupu domu w Barcelonie

Można kup dom w Barcelonie jako cudzoziemiec na identycznych warunkach co miejscowy nabywca — bez zezwoleń i bez limitów. Potrzebne będą numer identyfikacyjny cudzoziemca, rachunek w miejscowym banku i paszport.

Co daje ten format:

  • próg wejścia niemal 400 000 euro poniżej willi o porównywalnej wielkości

  • niższe utrzymanie, bez basenu i bez dużego ogrodu

  • przedmieścia zamiast kurortu, więc szkoły, lekarze i transport pracują cały rok

  • część ofert jest po remoncie i gotowa do wprowadzenia

Rodziny przenoszące się na stałe wybierają zwykle ten format, ważąc budżet miesięczny, a nie samą cenę zakupu. Bez osobnego budynku obchodzą się mieszkania w Barcelonie.

Купить дом в испании

Dom w Barcelonie na cele inwestycyjne

Domy w Barcelonie na inwestycję przyciągają płynnością środka rynku. Kupujących w przedziale 800 000–1,5 mln euro jest znacznie więcej niż tych z budżetem 4 mln, więc dom inwestycyjny w Barcelonie szybciej znajduje nabywcę przy wyjściu.

Krajowa rentowność najmu obniżyła się przez rok z 7,2% do 6,5%, natomiast stawka miejska należy do najwyższych w kraju: 24 €/m² miesięcznie, czyli około 6 000 euro za budynek 250 m².

Inwestowanie w domy w Barcelonie wymaga oszacowania kosztów rocznych:

  • najem opodatkowany stawką 19% dla obywateli Unii Europejskiej i 24% dla pozostałych

  • pusty budynek z dochodem szacunkowym 1,1% wartości katastralnej, 2% przy starej wycenie

  • kataloński podatek majątkowy: ulga do 500 000 euro, powyżej 0,21–3,48%

  • utrzymanie, ochrona i coroczny IBI

Najem krótkoterminowy jest wygaszany: licencje turystyczne nie zostaną odnowione po 24 listopada 2028 roku, a gminy sąsiednie poszły tą samą drogą.

Stabilniejszego najemcę dają nieruchomości komercyjne w Barcelonie, wynajmowane firmom na długie kontrakty.

Где купить дом в Испании

Trendy i prognoza cen domów w Barcelonie

Rynek wtórny zamknął 2024 rok na poziomie 4 722 €/m²; w lipcu 2026 roku indeks wskazuje 5 354 €/m², o 6,29% więcej.

Kupno domu w Barcelonie kosztuje podatkowo więcej niż wcześniej. Katalonia przeszła 27 czerwca 2025 roku na progresywny ITP: nieruchomość za 770 000 euro oznacza 78 700 euro podatku, a górna oferta za 2 950 000 euro — 353 500 euro.

Finansowanie pozostaje tanie — średnie oprocentowanie nowych kredytów wyniosło w maju 2026 roku 2,90%. Podaż jest ograniczona: działek w Esplugues i Sant Just praktycznie już nie ma, więc rynek zasilają budynki po remoncie.

Zacznij poszukiwania domu pod Barceloną

Wskaż gminę, budżet i liczbę sypialni, a my dobierzemy pasujące budynki i pokażemy je w ciągu jednego wyjazdu.

Selekcja obejmuje przedmieścia i wybrzeże Maresme, z zweryfikowanymi dokumentami własności i aktualnymi cenami. Jeden opiekun prowadzi całość: oglądanie, numer NIE, badanie prawne i notariusza.

Tak, prawo hiszpańskie nie rozróżnia nabywców według paszportu. Notariusz potrzebuje dokumentu tożsamości, numeru NIE i danych miejscowego rachunku, a podpis może złożyć pełnomocnik.

Esplugues de Llobregat i Sant Just Desvern przy codziennych dojazdach do centrum, Maresme dla widoku na morze przy mniejszym budżecie, Sant Cugat del Vallès dla zieleni i uniwersyteckiego otoczenia.

Jest obowiązkowy: zależą od niego akt, rachunek i rozliczenie podatkowe. Wydaje go konsulat przed wylotem albo policja po przylocie, licz na dwa tygodnie.

Trzy grupy nabywców:
• rodziny przenoszące się na stałe, które ważą koszty miesięczne obok ceny zakupu
• ci, którzy chcą własnego wejścia i działki, ale bez basenu i ogrodnika
• inwestorzy ceniący szybkość odsprzedaży w środkowym przedziale cen

Tak. Indeks miejski doszedł w lipcu 2026 roku do 5 354 €/m², o 6,29% powyżej ubiegłorocznego poziomu, a dolna granica tej kategorii trzyma się na 770 000 euro.

Od dwóch do trzech miesięcy, licząc od rezerwacji: numer NIE, rachunek, sprawdzenie dokumentacji budynku, decyzja banku. Bez kredytu wystarczy 4–6 tygodni.

Tak, jeśli rachunek opiera się na płynności i wzroście wartości. Środkowy przedział sprzedaje się szybciej niż górny, a rentowność krajowa trzyma się na 6,5%.

Tak, przy umowie rocznej po 24 €/m² miesięcznie. Najem krótkoterminowy jest wygaszany razem z licencjami turystycznymi, więc model sezonowy tutaj nie zadziała.

Trzy pozycje: ograniczenia najmu krótkoterminowego w mieście i na przedmieściach, próg podatku majątkowego na poziomie 500 000 euro oraz ITP dochodzący do 13% przy drogich ofertach.

Tak. Finansowanie kończy się na 60–70% wyceny, na 20 lat, przy stałej stawce 3,2–4,3%. Resztę i opłaty pokrywasz z własnych środków.

Rynek wtórny obciąża progresywny ITP, przy czym każda stawka dotyczy wyłącznie swojego odcinka ceny:

Przedział ceny

Stawka ITP

do 600 000 €

10%

600 001–900 000 €

11%

900 001–1 500 000 €

12%

powyżej 1 500 000 €

13%

Rynek pierwotny obciąża zamiast tego VAT 10% i opłata skarbowa 1,5%. Notariusz, rejestr i prawnik dokładają 1–2%, więc domy w Barcelonie za 1 mln euro wymagają około 130 000 euro podatku i opłat.

Presentation of Alegría

COOKIES

Używamy plików kukułowych, zarówno naszych, jak i trzecich, aby ulepszyć oferowaną usługę poprzez analizę charakteru korzystania z Witryny. Możesz zaakceptować warunki korzystania z plików kuki klikając przycisk „Akceptuj”, a także tworząc własne ustawienia lub odmówić ich użycia, naciskając je tutaj.

Akceptować