С 1 июля 2025 года все владельцы жилья в Испании, желающие сдавать его в туристическую или сезонную аренду, должны будут иметь официальный регистрационный номер. Это требование, закрепленное в Королевском указе 1312/2024 и соответствующее нормативу 2024/1028 Европейского Союза, направлено на усиление контроля над рынком краткосрочной аренды и борьбу с теневой экономикой.
Новое правило коснется как частных лиц, так и компаний, работающих через цифровые платформы – такие как Airbnb, Booking или Expedia. Объявления без регистрационного номера не будут публиковаться или оставаться активными, что подвергает нарушителей финансовым санкциям, которые могут превышать 500 000 евро в зависимости от автономного сообщества.
Центральное правительство предложило эту меру как стратегию по упорядочению сектора, улучшению качества услуг, защите потребителей и сокращению недобросовестной конкуренции. Благодаря единой регистрации власти смогут располагать достоверными данными о предложении на туристическом рынке, что облегчит налоговый контроль, городское планирование и вмешательство в случае перенасыщения или конфликтов в жилых районах.
Кроме того, предполагается более тесное сотрудничество с цифровыми платформами, которые должны будут проверять действительность регистрационного номера и удалять объявления, не соответствующие нормативным требованиям. При этом не все платформы затронуты в равной степени: например, на портал Idealista действие указа не распространяется из-за того, что он не участвует в оформлении договоров и платежах.
Владельцы должны запросить идентификационный номер через электронный офис Коллегии регистраторов, используя свое электронное удостоверение личности или цифровой сертификат. Первоначальная регистрация считается временной и станет окончательной после подтверждения требуемых документов.
Для завершения процедуры необходимо предоставить лицензию на туристическое использование, свидетельство о пригодности для проживания, кадастровый номер, адрес недвижимости и указать, сдается ли она целиком или по комнатам, а также максимальное количество гостей. Также следует подтвердить соответствие требованиям, установленным автономным сообществом и, в случае необходимости, соответствующим муниципалитетом.
После получения номера его необходимо указывать в объявлениях, публикуемых на цифровых платформах. Кроме того, владельцы должны будут каждые двенадцать месяцев предоставлять отчет о своей деятельности, включающий сводку заключенных договоров аренды.
Правила применяются ко всем видам краткосрочной аренды – как туристической, так и сезонной, включая аренду по рабочим, медицинским или образовательным причинам. Они также касаются судов или морских сооружений, сдаваемых в аренду с целью получения прибыли, но не распространяются на традиционные гостиничные услуги – такие как отели, апарт-отели, хостелы, кемпинги и стоянки для автофургонов.
Правительство надеется, что данная инициатива повысит доверие потребителей, сократит число случаев мошенничества и будет способствовать профессионализации рынка. Однако некоторые представители сектора предупреждают, что эта мера не искоренит незаконные предложения, которые действуют вне регулируемых платформ.
