1. Аліканте та Торрев'єха: подання міст

Торревьєха – невелике курортне місто на півдні Коста-Бланки, що бурхливо розвивається і набирає популярності як серед іноземних туристів, так і тих, хто планує імміграцію до Іспанії на ПМП . У тому числі мешканців країн пострадянських республік. Комусь Торревьеха здасться провінційним містом, але для когось це стане великою перевагою: місто затишне, компактне, має всю необхідну інфраструктуру для життя та відпочинку, пропонує широкий вибір нерухомості та інвестицій з метою подальшої здачі в оренду. Аліканте – туристичне місто на узбережжі Коста-Бланки з більш ніж 3000-річною історією, розташоване за 45 км на північ від Торрев'єхі. Місто зараховано до великих міст Іспанії. Насамперед, за рахунок території та наявності міжнародного аеропорту, у другу – чисельності населення. Відповідно до останнього перепису населення чисельність:

• в Аліканті становить 330 тисяч людей. У місті налічується 41 район. Це у кілька разів більше, ніж у Мадриді, Барселоні, Валенсії та багатьох інших великих містах Іспанії. Сьогодні ми коротко розповімо про деякі райони Аліканте . Розповідати про всіх немає сенсу, тому що не всі з них можуть представляти інтерес для іноземців.
• у Торрев'єсі чисельність населення становить – 82,5 тисячі осіб. Чіткого поділу на райони місто не має, проте умовно можна виділити 7 районів Торрев'єхи .

Майже 55% населення Торревьеха – іноземці. При цьому Торрев'єху називають російськомовною столицею Іспанії. Число іноземців, які мешкають в Аліканті – близько 15%. Серед них переважно:

• на першому місці – європейці та жителі країн Африки,
• на другому – іноземці з країн Америки,
• на третьому та наступних – азіати та інші.

Серед усіх національностей росіяни – у переважній меншості. Для когось це є великою перевагою, для когось навпаки – недоліком. Якщо коротко охарактеризувати ці міста потенційного покупця, то:

• Торревьєха – компактний і затишний невеликий курорт, де багато «своїх»,
• Аліканте – велике іспанське міжнародне місто, частково з діловим характером.

2. Райони Торревьєхі та Аліканте

Огляд усіх районів Торревьєхи ми детально розглядали у статті «7 районів Торревьєхі для життя та відпочинку» . Детально про райони Аліканте, які варто розглянути для покупки нерухомості, ми розглядали тут. Повторимося, що для вибору покупки нерухомості: Аліканте має 41 район . Вони різняться як національним складом жителів, і архітектурою, типами об'єктів, інфраструктурою. І при виборі потенційного місця проживання чи відпочинку варто бути досить уважним до району, оскільки існує можливість потрапити в неблагополучне оточення. Ми рекомендуємо зупинити вибір на Кабо-де-лас-Уертас, Плайя де Сан-Хуан, Альбуферета , однак і в інших районах існує цілком гідне житло – у виборі вам допоможе досвідчений ріелтор нашого агентства нерухомості . Щодо Торрев'єхи, то в місті відверто поганих районів не існує. Деякі з них схожі один на одного і в якому з них ви не придбали б нерухомість, вона завжди матиме попит серед туристів і орендарів. Завдяки вдалому розташуванню Торревьєхі – в якому б точці міста ви не знаходилися, море завжди знаходиться в пішій доступності. Це вигідно відрізняє Торревьєху від інших курортів Коста-Бланки .

3. Пляжі та море в Аліканті та Торрев'єсі: де краще

Якщо ми заговорили про море, то варто відзначити пляжі обох міст – те, за чим їдуть в Іспанію іноземці, зокрема, росіяни. І пляжі міста Торрев'єха, і Аліканте щорічно отримують «блакитні прапори» — європейські відзнаки за чистоту та впорядкованість. Торревьеха має в своєму розпорядженні 4 піщані пляжі і кілька мальовничих скелястих бухт. У пік туристичного сезону пляжі Торрев'єхі досить завантажені, на центральних – не завжди можна зручно розташуватися. Більш вільним незалежно від сезону є пляжі Пунта-Пріми та Ла Мати – райони, де росіяни вважають за краще купувати нерухомість більше для проживання. Якщо ви віддаєте перевагу дикому відпочинку на безлюдних пляжах, то краще виїхати за межі міста, де берегова лінія досить різноманітна і характеризується пляжами на будь-який смак. Аліканте має 7 пляжів. Деякі їх також представляють скелясті бухти. Більшість пляжів Аліканте – піщані – досить широкі та комфортні для відпочинку, у тому числі з дітьми. Порівняно з Торрев'єхою – невелика завантаженість, що є явною перевагою для деяких відпочиваючих.

4. Вартість нерухомості в Аліканті та Торрев'єсі: де дешевше

Отже, давайте для початку звернемося до офіційних статистичних даних щодо вартості нерухомості в Аліканті та Торрев'єсі.

• Середня ціна квадратного метра житла у Торрев'єсі у лютому 2019 року становить €1 672, вона змінилася на +0,61% за останні 3 місяці.
• Середня ціна квадратного метра в Аліканті у лютому 2019 року становить €1511, вона змінилася на +0,24% за останні 3 місяці.

Незважаючи на те, що офіційні джерела говорять про те, що ціна квадратного метра житлової нерухомості в Аліканті нижча, ніж у Торрев'єсі – насправді це не зовсім так. Це пов'язано, в першу чергу, з тим, що Аліканте – досить велике місто і вартість житла різниться залежно від району (Аліканте складається з 41 району, як ми говорили), тому середня ціна, наприклад, квартири в елітному районі може перевищувати в кілька разів середньої ціни у менш благополучному. На які ціни можна орієнтуватися:

• Середня вартість квартири в Торрев'єсі площею 70 кв. м на вторинному ринку становить €65-70 тис.
• Середня вартість квартири в Аліканті площею 70 кв. м на вторинному ринку становить €70-80 тис.
• Середня вартість будинку в Торрев'єсі аналогічної площі – 95 тисяч євро.
• Вартість будинку в Аліканті – залежно від району – €100-250 тисяч.

При запитах на об'єкти в секторі малобюджетного житла (50-70 тисяч) вибір в Аліканті буде невеликим. Як правило, в Аліканті це буде житло в невеликому віддаленні від пляжу (1-3 км), в будинку без ліфта 40-50 річної давності, що потребує певних вкладень та ремонту. І не завжди це буде іспанський район із добрим соціальним оточенням. Тому, якщо у покупця стоїть завдання придбати невелику квартиру (наприклад, студію ) неподалік моря, щоб проводити в ній літню відпустку або зиму, то Торрев'єха може сміливо конкурувати з Аліканте, тому що за бюджет 50-70 тисяч ви отримаєте комфортабельне житло на березі. моря у будинку 15-20-річної споруди з ліфтом і навіть спільним басейном.

5. Утримання житла та комунальні послуги

Вартість утримання житла в Торрев'єсі та Аліканті в об'єктах однакового типу та площі приблизно дорівнює. Витрати на комунальні послуги в апартаментах площею 85 м кв., включаючи електрику , газ, воду , вивіз сміття становить близько 100 євро. Наприклад, у Барселоні ця цифра сягає 200-300 євро, залежно від району. Невисока вартість комунальних платежів загалом у регіоні є перевагою для більшості потенційних покупців нерухомості. Вартість пакету Інтернету та телебачення складає близько 35 євро в Аліканті та Торрев'єсі. Вартість життя в Торрев'єсі дещо нижча, як і оренда житла. Однак здати житло в оренду відпочивальникам не складає жодних проблем і це можна доручити компанії. Компанія «Alegria» надає такі послуги в рамках пакету «консьєрж-сервіс» та сервісу управління нерухомості на Коста-Бланці .

6. Торрев'єха або Аліканте: де краще купити квартиру для здачі в оренду

На який прибуток варто розраховувати при здачі нерухомості в оренду?

Якщо мова йде про здачу нерухомості в туристичну (короткострокову) оренду, то не кожен власник в Аліканті має таку можливість. Якщо ви хочете купити в Аліканті квартиру для подальшої здачі в короткострокову оренду через системи бронювання, наприклад, через портал Arnbnb , то вам важливо знати вимоги до такого житла. У Торрев'єсі обмежень на здачу в оренду нерухомості немає. Насамперед важливо уточнити інформацію про можливості здачі об'єкту, який ви хочете придбати у власність для подальшої оренди, у мерії міста Аліканте. Справа в тому, що на квартири у деяких будинках ліцензії більше не видають. Тому якщо ви купуватимете квартиру в Аліканті , передчасно уточнюйте, чи можна отримати ліцензію або купуйте апартаменти вже з ліцензією. Здавати квартиру в оренду в сезон вдасться приблизно за 60-90 євро на добу, в несезон – 40-50 євро на добу, залежно від розташування, зручностей тощо. Зрозуміло, що ближче апартаменти до центру і моря, то вище буде попит. Щодо довгострокової оренди, то щомісячний дохід власника апартаментів середньої площі до сплати податків:

• в Аліканті в середньому становить 450-500 євро.
• у Торрев'єсі – 350 євро.

За можливостями здачі в оренду обом містам ми оцінили б обидва міста за високою шкалою, так як і Аліканте, і Торревьеха підходять для інвестицій у туристичне житло і мають свої переваги.

7. Школи, вузи та інші освітні установи

Торревьєха

Якщо не торкатися теми муніципальних шкіл, які на думку іспанської влади, призначені для навчання іспанських дітей, у Торрев'єсі є кілька приватних шкіл для дітей дошкільного та шкільного віку. Нагадуємо, що «школою» в Іспанії називаються, зокрема, дошкільні освітні заклади для дітей віком 0-3 роки. Одна з найпопулярніших приватних шкіл у місті LA PURÍSIMA. Ми не будемо докладно зупинятися на темі навчання у Торрев'єсі. У дрібних деталях ми розглянули теми здобуття освіти у статті «Школи Торревьєхі: повний список закладів для навчання вашої дитини» . У місті успішно функціонує російська школа, яка пропонує заняття російською мовою як додаткова освіта. Школа не є офіційною, як і будь-яка російська школа в Іспанії. Варто зазначити, що в іспанській системі освіти, на відміну від російської високо цінується приватна освіта. Тобто. приватні школи, вузи анітрохи не поступаються державним за рівнем та якістю викладання. І навпаки. Приналежність до приватного чи державного сектору визначається лише фінансуванням навчального закладу.

Аліканте

Щодо здобуття освіти в Аліканті, то місто пропонує широку різноманітність як приватних, так і державних шкіл, які охоче приймають дітей-іноземців. В Аліканті є британські, французькі, міжнародні школи для дітей будь-якого віку, які пропонують якісну та престижну освіту. Крім цього в Аліканті працює російська школа, що працює за російською системою освіти. Як ми згадали вище, офіційних російськомовних шкіл в Іспанії, які видають атестат про здобуття середньої освіти, поки що немає. Однак існує інформація, що в даний момент російська школа в Аліканті знаходиться на етапі отримання ліцензії. Також в Аліканті є кілька престижних коледжів для дітей старшого віку та навчання у «бачилерато». Крім того, Аліканте має в своєму розпорядженні кілька ВНЗ, найбільш відомий з них – Університет Аліканте, який пропонує понад 57 офіційних програм бакалаврату і більше 66 магістерських програм, а також онлайн-курси, літні та професійні курси, різні тренінги та курси іспанської мови. Здобуття вищої освіти є більш перспективним в Аліканті. Зі шкільною освітою немає жодних проблем в обох містах.

8. Російська діаспора в Торрев'єсі та Аліканті

Торревьєха

Як ми вже говорили, Торрев'єху називають російськомовною столицею Іспанії – місто має сильну російськомовну діаспору. Імміграція росіян у Торревьєху спостерігається з кінця 80-х, у наступні десятиліття тенденція посилилася. На вулицях міста ви можете зустріти багато наших співвітчизників. Це накладає відбиток і сектор послуг – лікарні, заклади громадського харчування та інші організації здебільшого мають російськомовний персонал, що забезпечує явну зручність нашим співвітчизникам. У Торрев'єсі цілком комфортно жити і відпочивати навіть без знання іспанської мови . У місті відзначаються російські національні свята – день Перемоги, Масляна та ін. Наша компанія є спонсором більшості з них .

Аліканте

З огляду на міжнародний характер міста відчуття оточення своїх співвітчизників не так виражено. Проте в Аліканті існує кілька російськомовних асоціацій, які активно підтримують слов'янську культуру та формують російськомовні спільноти.

9. Транспортне сполучення: де краще – в Аліканті чи Торрев'єсі

Близькість двох міст не створює будь-яких незручностей у плані пересування, особливо якщо ви маєте в своєму розпорядженні особистий транспорт. Обидва міста мають зручні транспортні розв'язки та магістралі, що забезпечують швидкий доступ до найближчих та віддалених міст. У Торрев'єсі відсутня метро через його недоцільність, але розвинена міська система громадського транспорту, у тому числі автобусів . Безперечною перевагою міста Аліканте є наявність метро та міжнародного аеропорту – третього за завантаженістю після Барселони та Мадрида. Між Москвою та Аліканте здійснюються регулярні авіарейси, це забезпечує явну зручність для мешканців країн СНД. Наприклад, в недалеко розташовану Валенсію рейси з Москви здійснюються один раз на тиждень. В Аліканті також знаходиться залізничний вокзал, що пропонує пасажирські перевезення до великих міст Іспанії. Торрев'єха не має ні аеропорту, ні залізничного вокзалу. Проте з Аліканте до Торрев'єхи можна дістатися автомобілем за 40 хвилин.

10. Де кращі умови для бізнесу та працевлаштування – у Торрев'єсі чи Аліканті

Питання працевлаштування у покупців нерухомості на Коста-Бланці постає рідко. Більшість росіян, все-таки, вибирають Торрев'єху та Аліканте заради прекрасного клімату, відпочинку, розваг та смачної їжі, зокрема стиглих та соковитих фруктів цілий рік. Однак якщо оцінювати потенціал працевлаштування в Аліканті та Торрев'єсі, то ми б поставили плюс у бік Аліканте. В обох містах через туристичний характер затребувані певні категорії фахівців, розраховувати на високооплачувану роботу на високі посади навряд чи варто. Але Аліканте – досить велике місто, тому ринок праці найбільш розвинений. Розміри та туристичний характер Аліканте, скажімо, більш сприятливі для ведення бізнесу . Але знову, все залежить від його виду діяльності, обсягу інвестицій та очікувань підприємця. Для отримання стабільного доходу варто розглянути інвестиції у комерційну нерухомість .

5 порад з купівлі

Якщо ви визначилися у виборі – де краще купити квартиру – у Торрев'єсі чи Аліканті, то ми б хотіли дати п'ять важливих порад щодо купівлі нерухомості:

1. Чітко визначайте мотиви покупки – для яких цілей ви купуєте житло: тимчасового відпочинку, здачі в оренду, імміграції, подальшого продажу.
2. Перш ніж придбати житло в Аліканті, проведіть у вибраному районі щонайменше тиждень, щоб остаточно переконатися у виборі.
3. Купуйте тільки за допомогою надійного місцевого ріелтора, який досконало знає місто і допоможе вам у виборі об'єкта в залежності від ваших цілей. Популярність міст Аліканте та Торревьєхі серед росіян позначається на професійному ринку – існує багато несумлінних «фахівців», які можуть обдурити.
4. Передчасно вирішіть питання туристичною ліцензією, якщо плануєте придбання нерухомості в Аліканті для отримання доходу від оренди.
5. Враховуйте інфраструктуру району при виборі об'єкта нерухомості для покупки – правильний підхід може стати для вас великим плюсом та забезпечити стабільний попит орендарів. Знову ж таки, у цьому вам допоможе лише досвідчений ріелтор – компанія рада вам допомогти у виборі не тільки міста та району, а й об'єктів нерухомості, які повністю відповідатимуть вашим очікуванням.

Інші поради ви можете знайти у статті «10 порад при покупці нерухомості в Іспанії» .

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!