1. Alicante i Torrevieja: prezentacja miast

Torrevieja to niewielka miejscowość wypoczynkowa na południu Costa Blanca, dynamicznie rozwijająca się i zyskująca popularność zarówno wśród turystów zagranicznych, jak i tych, którzy planują emigrację do Hiszpanii na pobyt stały . W tym mieszkańcy krajów postsowieckich republik. Niektórym Torrevieja będzie się wydawać prowincjonalnym miasteczkiem, ale dla niektórych będzie to wielka zaleta: miasto jest przytulne, zwarte, posiada całą niezbędną infrastrukturę do życia i rekreacji, oferuje szeroką gamę nieruchomości i inwestycji do późniejszego wynajmu . Alicante to miejscowość turystyczna na Costa Blanca o ponad 3000 letniej historii, położona 45 km na północ od Torrevieja. Miasto zaliczane jest do największych miast w Hiszpanii. Po pierwsze ze względu na terytorium i obecność międzynarodowego lotniska, a po drugie ze względu na zaludnienie. Według ostatniego spisu ludności:

• w Alicante jest 330 tys. osób. W mieście jest 41 dzielnic. To kilka razy więcej niż w Madrycie, Barcelonie, Walencji i wielu innych dużych miastach Hiszpanii. Dzisiaj pokrótce porozmawiamy o niektórych obszarach Alicante . Nie ma sensu mówić o nich wszystkich, ponieważ nie wszystkie mogą zainteresować obcokrajowców.
• w Torrevieja mieszka 82,5 tys. osób. Miasto nie ma wyraźnego podziału na dzielnice, jednak warunkowo można wyróżnić 7 dzielnic Torrevieja .

Prawie 55% populacji Torrevieja to obcokrajowcy. Jednocześnie Torrevieja nazywana jest rosyjskojęzyczną stolicą Hiszpanii. Liczba obcokrajowców mieszkających w Alicante wynosi około 15%. Wśród nich głównie:

• w pierwszej kolejności – Europejczycy i mieszkańcy krajów afrykańskich,
• na drugim – cudzoziemcy z krajów Ameryki,
• na trzecim i kolejnych – Azjaci i inni.

Wśród wszystkich narodowości Rosjanie stanowią przytłaczającą mniejszość. Dla jednych jest to duża zaleta, dla innych wada. Jeśli krótko scharakteryzujesz te miasta pod kątem potencjalnego nabywcy, to:

• Torrevieja to niewielki i przytulny mały kurort, w którym jest wielu „przyjaciół”,
• Alicante to duże międzynarodowe miasto hiszpańskie, częściowo o charakterze biznesowym.

2. Obszary Torrevieja i Alicante

Szczegółowo przeanalizowaliśmy przegląd wszystkich obszarów Torrevieja w artykule „7 obszarów Torrevieja do życia i rekreacji” . Szczegółowo o obszarach Alicante, które warto wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości, rozważyliśmy tutaj. Powtarzamy, że przy wyborze kupna nieruchomości: Alicante ma 41 dzielnic . Różnią się one zarówno składem etnicznym mieszkańców, jak i architekturą, rodzajami obiektów i infrastrukturą. A przy wyborze potencjalnego miejsca zamieszkania lub urlopu należy zwracać szczególną uwagę na okolicę, ponieważ istnieje szansa na dostanie się do dysfunkcyjnego środowiska. Polecamy wybrać Cabo de las Huertas, Playa de San Juan, Albufereta , jednak w innych rejonach są całkiem przyzwoite mieszkania – w wyborze pomoże Państwu doświadczony pośrednik z naszej agencji nieruchomości . Jeśli chodzi o Torrevieja, w mieście nie ma szczerze złych obszarów. Niektóre z nich są do siebie podobne i niezależnie od tego, w którym z nich kupisz nieruchomość, zawsze będzie to poszukiwane wśród turystów i najemców. Dzięki dobrej lokalizacji Torrevieja, bez względu na to, gdzie jesteś w mieście, morze jest zawsze w zasięgu spaceru. To odróżnia Torrevieja od innych kurortów Costa Blanca .

3. Plaże i morze w Alicante i Torrevieja: gdzie jest lepiej

Skoro mowa o morzu, to warto zwrócić uwagę na plaże obu miast – po co obcokrajowcy, w szczególności Rosjanie, jeżdżą do Hiszpanii. Obie plaże miasta Torrevieja i Alicante corocznie otrzymują „niebieskie flagi” – europejskie wyróżnienia za czystość i znośność. Torrevieja ma 4 piaszczyste plaże i kilka malowniczych skalistych zatoczek. W szczycie sezonu turystycznego plaże Torrevieja są dość ruchliwe, na centralnych nie zawsze można wygodnie usiąść. Wolniejsze, niezależnie od pory roku, są plaże Punta Prima i La Mata – obszary, w których Rosjanie wolą kupować nieruchomości bardziej do zamieszkania. Jeśli wolisz dzikie wakacje na bezludnych plażach, lepiej wybrać się poza miasto, gdzie linia brzegowa jest dość zróżnicowana i charakteryzuje się plażami na każdy gust. Alicante ma 7 plaż. Niektóre z nich reprezentują również skaliste zatoki. Większość plaż Alicante jest piaszczysta – wystarczająco szeroka i wygodna do wypoczynku, także z dziećmi. W porównaniu do Torrevieja ruch uliczny jest niewielki, co jest wyraźną zaletą dla niektórych urlopowiczów.

4. Koszt nieruchomości w Alicante i Torrevieja: gdzie jest taniej

Przejdźmy więc najpierw do oficjalnych statystyk dotyczących wartości nieruchomości w Alicante i Torrevieja.

• Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Torrevieja w lutym 2019 r. wynosi 1672 €, zmieniła się o +0,61% w ciągu ostatnich 3 miesięcy.
• Średnia cena za metr kwadratowy w Alicante w lutym 2019 wynosi 1511 €, zmieniła się o +0,24% w ciągu ostatnich 3 miesięcy.

Pomimo tego, że oficjalne źródła podają, że cena za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej w Alicante jest niższa niż w Torrevieja, w rzeczywistości nie jest to do końca prawda. Wynika to przede wszystkim z tego, że Alicante jest dość dużym miastem, a koszt mieszkania różni się w zależności od obszaru (Alicante składa się z 41 dzielnic, jak powiedzieliśmy), więc średnia cena np. mieszkanie w elitarnej okolicy może przekroczyć średnią cenę w mniej zamożnych. Na jakie ceny możesz spojrzeć:

• Średni koszt mieszkania w Torrevieja o powierzchni 70 mkw. m na rynku wtórnym wynosi 65-70 tys.
• Średni koszt mieszkania w Alicante o powierzchni 70 mkw. m na rynku wtórnym wynosi 70-80 tys.
• Średni koszt domu w Torrevieja o tej samej powierzchni to 95 000 €.
• Koszt domu w Alicante – w zależności od powierzchni – 100-250 tys. €.

Przy zapytaniach o obiekty z niskobudżetowego sektora mieszkaniowego (50-70 tys.) wybór w Alicante będzie niewielki. Z reguły w Alicante będzie to mieszkanie w niewielkiej odległości od plaży (1-3 km), w domu bez windy 40-50 lat temu, wymagający pewnych inwestycji i remontów. I nie zawsze będzie to hiszpańska okolica z dobrym środowiskiem społecznym. Dlatego jeśli kupujący ma za zadanie kupić małe mieszkanie (na przykład kawalerkę ) blisko morza, aby spędzić w nim letnie wakacje lub zimę, to Torrevieja może śmiało konkurować z Alicante, bo przy budżecie 50- 70 tys. otrzymasz wygodne mieszkanie nad morzem w 15-20-letnim budynku z windą, a nawet basenem komunalnym.

5. Utrzymanie mieszkań i mediów

Koszt utrzymania mieszkań w Torrevieja i Alicante w obiektach tego samego typu i powierzchni jest w przybliżeniu równy. Koszt mediów w mieszkaniu o powierzchni 85 m2 w tym prąd , gaz, woda , wywóz śmieci to około 100 euro. Na przykład w Barcelonie liczba ta sięga 200-300 euro, w zależności od obszaru. Niski koszt rachunków za media w całym regionie jest zaletą dla większości potencjalnych nabywców nieruchomości. Koszt pakietu Internet i TV to około 35 euro w Alicante i Torrevieja. Koszt życia w Torrevieja jest nieco niższy, podobnie jak czynsz. Jednak wynajęcie noclegu wczasowiczom nie stanowi problemu, a to można powierzyć firmie. Alegria świadczy takie usługi w ramach pakietu usług concierge oraz usługi zarządzania nieruchomościami na Costa Blanca .

6. Torrevieja czy Alicante: gdzie najlepiej kupić mieszkanie na wynajem

Jakich dochodów należy się spodziewać wynajmując nieruchomość?

Należy zauważyć, że jeśli mówimy o wynajmie nieruchomości na wynajem turystyczny (krótkoterminowy), to nie każdy właściciel w Alicante ma taką możliwość. Jeśli chcesz kupić mieszkanie w Alicante w celu późniejszego wynajmu krótkoterminowego poprzez systemy rezerwacyjne, na przykład przez portal Arnbnb , to ważne jest, abyś wstępnie poznał wymagania dotyczące takiego mieszkania. Nie ma ograniczeń w wynajmie nieruchomości w Torrevieja. Przede wszystkim ważne jest doprecyzowanie informacji o możliwościach wynajmu obiektu, który chcesz nabyć na własność do późniejszego wynajmu w urzędzie miasta Alicante. Faktem jest, że w niektórych domach nie wydaje się już licencji na mieszkania. Dlatego jeśli kupujesz mieszkanie w Alicante , sprawdź wcześniej, czy jest możliwość uzyskania licencji lub zakupu mieszkania już z licencją. Mieszkanie będzie można wynająć w sezonie za około 60-90 euro dziennie, poza sezonem 40-50 euro dziennie, w zależności od lokalizacji, wyposażenia itp. Oczywiście im bliżej centrum i morza, tym większe będzie zapotrzebowanie. Jeśli chodzi o wynajem długoterminowy, miesięczny dochód właściciela mieszkania średniej wielkości przed opodatkowaniem:

• w Alicante średnia wynosi 450-500 euro.
• w Torrevieja – 350 euro.

Jeśli chodzi o możliwości wynajmu dla obu miast, ocenilibyśmy oba miasta wysoko, ponieważ zarówno Alicante, jak i Torrevieja nadają się do inwestowania w budownictwo mieszkaniowe i mają swoje zalety.

7. Szkoły, uniwersytety i inne instytucje edukacyjne

Torrevieja

Pomijając temat szkół publicznych, które według władz hiszpańskich są przeznaczone do edukacji dzieci hiszpańskich, w Torrevieja istnieje kilka szkół prywatnych dla dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym. Przypominamy, że „szkoła” w Hiszpanii obejmuje przedszkolne placówki edukacyjne dla dzieci w wieku 0-3 lat. Jedną z popularnych szkół prywatnych w mieście jest LA PURÍSIMA. Nie będziemy się rozwodzić nad tematem treningu w Torrevieja. W najdrobniejszym szczególe przeanalizowaliśmy tematykę edukacji w artykule „Szkoły w Torrevieja: pełna lista instytucji do nauczania Twojego dziecka” . W mieście z powodzeniem funkcjonuje rosyjska szkoła, która jako edukację dodatkową oferuje zajęcia w języku rosyjskim. Szkoła nie jest oficjalna, jak każda „rosyjska” szkoła w Hiszpanii. Należy zauważyć, że w hiszpańskim systemie edukacji, w przeciwieństwie do rosyjskiego, bardzo ceniona jest edukacja prywatna. Tych. szkoły i uczelnie prywatne w niczym nie ustępują państwowym pod względem poziomu i jakości nauczania. I wzajemnie. Przynależność do sektora prywatnego lub publicznego zależy wyłącznie od finansowania instytucji edukacyjnej.

Alicante

Jeśli chodzi o edukację w Alicante, miasto oferuje szeroką gamę szkół prywatnych i publicznych, które chętnie przyjmują dzieci z zagranicy. Alicante ma brytyjskie, francuskie i międzynarodowe szkoły dla dzieci w każdym wieku, które oferują wysokiej jakości i prestiżową edukację. Ponadto w Alicante działa rosyjska szkoła działająca zgodnie z rosyjskim systemem edukacji. Jak wspomnieliśmy powyżej, w Hiszpanii nie ma oficjalnych rosyjskojęzycznych szkół wydających świadectwo ukończenia szkoły średniej. Pojawiają się jednak informacje, że w tej chwili szkoła rosyjska w Alicante jest na etapie uzyskiwania licencji. Również w Alicante istnieje kilka prestiżowych szkół wyższych dla starszych dzieci i edukacji w „bachilerato”. Ponadto Alicante ma kilka uniwersytetów, z których najbardziej znanym jest Uniwersytet w Alicante, który oferuje ponad 57 oficjalnych programów licencjackich i ponad 66 programów magisterskich, a także kursy online, kursy letnie i zawodowe, różne szkolenia i kursy języka hiszpańskiego . W Alicante bardziej obiecujące wydaje się szkolnictwo wyższe. W obu miastach nie ma problemów z edukacją szkolną.

8. Diaspora rosyjska w Torrevieja i Alicante

Torrevieja

Jak już powiedzieliśmy, Torrevieja nazywana jest rosyjskojęzyczną stolicą Hiszpanii – miasto posiada silną rosyjskojęzyczną diasporę. Imigrację Rosjan do Torrevieja obserwuje się od końca lat 80., w kolejnych dekadach trend ten się nasilił. Na ulicach miasta można spotkać wielu naszych rodaków. Dotyczy to również sektora usług – szpitale, placówki gastronomiczne i inne organizacje w większości przypadków mają personel rosyjskojęzyczny, co zapewnia wyraźną wygodę naszym rodakom. Życie i relaks w Torrevieja jest całkiem wygodne, nawet bez znajomości języka hiszpańskiego . Miasto obchodzi rosyjskie święta narodowe – Dzień Zwycięstwa, Maslenica itp. Nasza firma jest sponsorem większości z nich .

Alicante

Ze względu na międzynarodowy charakter miasta poczucie bycia w otoczeniu rodaków nie jest tak wyraźne. Jednak w Alicante istnieje kilka rosyjskojęzycznych stowarzyszeń, które aktywnie wspierają kulturę słowiańską i tworzą społeczności rosyjskojęzyczne.

9. Połączenia transportowe: gdzie jest lepiej – w Alicante czy Torrevieja

Bliskość obu miast nie stwarza żadnych niedogodności w zakresie poruszania się, zwłaszcza jeśli dysponujesz własnym transportem. Oba miasta posiadają dogodne węzły komunikacyjne i autostrady, które zapewniają szybki dojazd do pobliskich i odległych miast. W Torrevieja nie ma metra z powodu jego niecelowości, ale system transportu publicznego w mieście jest rozwinięty, w tym autobusy . Niewątpliwym atutem miasta Alicante jest obecność metra i międzynarodowego lotniska – trzeciego pod względem ruchliwości po Barcelonie i Madrycie. Między Moskwą a Alicante odbywają się regularne loty, co zapewnia wyraźną wygodę mieszkańcom krajów WNP. Na przykład do pobliskiej Walencji loty z Moskwy odbywają się raz w tygodniu. Alicante posiada również dworzec kolejowy oferujący usługi pasażerskie do głównych miast w Hiszpanii. Torrevieja nie posiada lotniska ani dworca kolejowego. Natomiast z Alicante do Torrevieja można dojechać samochodem w 40 minut.

10. Gdzie są najlepsze warunki do prowadzenia biznesu i zatrudnienia – w Torrevieja czy Alicante

Rzadko pojawia się kwestia zatrudnienia wśród nabywców nieruchomości na Costa Blanca. Większość Rosjan wybiera jednak Torrevieja i Alicante ze względu na wspaniały klimat, relaks, rozrywkę i pyszne jedzenie, w szczególności dojrzałe i soczyste owoce przez cały rok. Jeśli jednak ocenimy potencjał zatrudnienia w Alicante i Torrevieja, to postawilibyśmy na plus w kierunku Alicante. W obu miastach, ze względu na turystyczny charakter, istnieje zapotrzebowanie na pewne kategorie specjalistów, nie warto liczyć na wysoko płatną pracę na wysokich stanowiskach. Ale Alicante to dość duże miasto, więc rynek pracy jest najbardziej rozwinięty. Wielkość i turystyczny charakter Alicante sprzyjają, powiedzmy, biznesowi . Ale znowu wszystko zależy od rodzaju jego działalności, wielkości inwestycji i oczekiwań przedsiębiorcy. Aby uzyskać stabilny dochód, warto zastanowić się nad inwestycją w nieruchomości komercyjne .

5 wskazówek dotyczących kupowania

Jeśli zdecydowałeś się na wybór – gdzie lepiej kupić mieszkanie – w Torrevieja lub Alicante, to chcielibyśmy podać pięć ważnych wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości:

1. Jasno określ motywy zakupu – w jakim celu kupujesz mieszkanie: urlop tymczasowy, wynajem, imigracja, późniejsza sprzedaż.
2. Zanim kupisz dom w Alicante, spędź co najmniej tydzień w wybranej okolicy, aby upewnić się, że dokonałeś właściwego wyboru.
3. Kupuj tylko z pomocą zaufanego lokalnego pośrednika w handlu nieruchomościami, który dobrze zna miasto i może pomóc Ci wybrać nieruchomość w oparciu o Twoje cele. Popularność miast Alicante i Torrevieja wśród Rosjan wpływa na rynek profesjonalny – jest wielu pozbawionych skrupułów „specjalistów”, którzy potrafią oszukać.
4. Przedwcześnie rozwiąż kwestię licencji turystycznej, jeśli planujesz kupić nieruchomość w Alicante, aby generować dochód z wynajmu.
5. Zastanów się nad infrastrukturą terenu przy wyborze nieruchomości do zakupu – odpowiednie podejście może być dla Ciebie dużym plusem i zapewnić stabilny popyt na najemców. Ponownie pomoże Ci w tym tylko doświadczony pośrednik – firma chętnie pomoże Ci wybrać nie tylko miasto i region, ale także nieruchomość, która w pełni spełni Twoje oczekiwania.

Więcej wskazówek znajdziesz w artykule „10 porad dotyczących kupowania nieruchomości w Hiszpanii” .

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!