1. Alicante et Torrevieja : présentation des villes

Torrevieja est une petite station balnéaire du sud de la Costa Blanca, qui se développe rapidement et gagne en popularité tant auprès des touristes étrangers que de ceux qui envisagent d'immigrer en Espagne pour y résider de manière permanente . Y compris les résidents des pays des républiques post-soviétiques. Pour certains, Torrevieja ressemblera à une ville de province, mais pour certains, ce sera un grand avantage : la ville est confortable, compacte, dispose de toutes les infrastructures nécessaires à la vie et aux loisirs, offre une large gamme de biens immobiliers et d'investissements pour la location ultérieure. . Alicante est une ville touristique de la Costa Blanca avec plus de 3 000 ans d'histoire, située à 45 km au nord de Torrevieja. La ville est classée parmi les plus grandes villes d'Espagne. D'abord en raison du territoire et de la présence d'un aéroport international, et ensuite en raison de la population. Selon le dernier recensement de la population :

• à Alicante est de 330 mille personnes. Il y a 41 quartiers dans la ville. C'est plusieurs fois plus qu'à Madrid, Barcelone, Valence et de nombreuses autres grandes villes d'Espagne. Aujourd'hui, nous parlerons brièvement de certains quartiers d'Alicante . Cela n'a aucun sens de parler de tous, car ils ne peuvent pas tous intéresser les étrangers.
• à Torrevieja, la population est de 82,5 mille personnes. La ville n'a pas de division claire en quartiers, cependant, il est conditionnellement possible de distinguer 7 quartiers de Torrevieja .

Près de 55% de la population de Torrevieja sont des étrangers. En même temps, Torrevieja est appelée la capitale russophone de l'Espagne. Le nombre d'étrangers vivant à Alicante est d'environ 15%. Parmi eux principalement :

• en premier lieu – les Européens et les résidents des pays africains,
• sur le second – étrangers des pays d'Amérique,
• le troisième et les suivants – Asiatiques et autres.

Parmi toutes les nationalités, les Russes sont dans l'écrasante minorité. Pour certains c'est un gros avantage, pour d'autres c'est un inconvénient. Si vous caractérisez brièvement ces villes pour un acheteur potentiel, alors :

• Torrevieja est une petite station balnéaire compacte et confortable, où il y a beaucoup "d'amis",
• Alicante est une grande ville internationale espagnole, en partie à caractère commercial.

2. Zones de Torrevieja et Alicante

Nous avons examiné en détail un aperçu de tous les quartiers de Torrevieja dans l'article "7 quartiers de Torrevieja pour la vie et les loisirs" . En détail sur les zones d'Alicante qui valent la peine d'être considérées pour l'achat d'un bien immobilier, nous avons examiné ici. Nous le répétons pour le choix d'un achat immobilier : Alicante compte 41 quartiers . Ils diffèrent à la fois par la composition ethnique des habitants et par l'architecture, les types d'objets et les infrastructures. Et lors du choix d'un lieu de résidence ou de vacances potentiel, vous devez être très attentif à la région, car il y a une chance d'entrer dans un environnement dysfonctionnel. Nous vous recommandons de choisir Cabo de las Huertas, Playa de San Juan, Albufereta , cependant, il existe des logements assez décents dans d'autres régions – un agent immobilier expérimenté de notre agence immobilière vous aidera à choisir. Quant à Torrevieja, il n'y a pas de quartiers franchement mauvais dans la ville. Certains d'entre eux sont similaires les uns aux autres, et quel que soit l'achat d'un bien immobilier, il sera toujours en demande parmi les touristes et les locataires. Grâce au bon emplacement de Torrevieja, où que vous soyez dans la ville, la mer est toujours accessible à pied. Cela distingue Torrevieja des autres stations balnéaires de la Costa Blanca .

3. Plages et mer à Alicante et Torrevieja : où est-ce mieux

Puisque nous parlons de la mer, il convient de noter les plages des deux villes – pour lesquelles les étrangers, en particulier les Russes, se rendent en Espagne. Les plages de la ville de Torrevieja et d'Alicante reçoivent chaque année des "drapeaux bleus" – distinctions européennes pour la propreté et l'habitabilité. Torrevieja possède 4 plages de sable et plusieurs criques rocheuses pittoresques. Au plus fort de la saison touristique, les plages de Torrevieja sont assez fréquentées, sur celles du centre il n'est pas toujours possible de s'asseoir confortablement. Plus libres, quelle que soit la saison, sont les plages de Punta Prima et de La Mata – des zones où les Russes préfèrent acheter davantage de biens immobiliers pour vivre. Si vous préférez des vacances sauvages sur des plages désertes, mieux vaut sortir de la ville, où le littoral est assez diversifié et se caractérise par des plages pour tous les goûts. Alicante compte 7 plages. Certaines d'entre elles représentent également des baies rocheuses. La plupart des plages d'Alicante sont sablonneuses – suffisamment larges et confortables pour se détendre, y compris avec des enfants. Par rapport à Torrevieja, le trafic est faible, ce qui est un net avantage pour certains vacanciers.

4. Le coût de l'immobilier à Alicante et Torrevieja : où est le moins cher

Alors, tournons-nous d'abord vers les statistiques officielles sur la valeur de l'immobilier à Alicante et Torrevieja.

• Le prix moyen du mètre carré d'un logement à Torrevieja en février 2019 est de 1 672 €, il a évolué de +0,61% sur les 3 derniers mois.
• Le prix moyen du mètre carré à Alicante en février 2019 est de 1511 €, il a évolué de +0,24% sur les 3 derniers mois.

Malgré le fait que des sources officielles disent que le prix au mètre carré de l'immobilier résidentiel à Alicante est inférieur à celui de Torrevieja, en réalité ce n'est pas tout à fait vrai. Cela est principalement dû au fait qu'Alicante est une ville assez grande et que le coût du logement varie en fonction de la zone (Alicante se compose de 41 quartiers, comme nous l'avons dit), donc le prix moyen, par exemple, d'un appartement dans une élite peut dépasser plusieurs fois le prix moyen dans les moins prospères. Quels prix pouvez-vous consulter :

• Le coût moyen d'un appartement à Torrevieja d'une superficie de 70 m². m sur le marché secondaire est € 65-70 mille.
• Le coût moyen d'un appartement à Alicante d'une superficie de 70 m². m sur le marché secondaire est € 70-80 mille.
• Le coût moyen d'une maison à Torrevieja de la même zone est de 95 000 €.
• Le coût d'une maison à Alicante – selon la région – 100 à 250 000 €.

Lors de la recherche d'objets dans le secteur du logement à petit budget (50 à 70 000), le choix à Alicante sera restreint. En règle générale, à Alicante, il s'agira d'un logement à une courte distance de la plage (1-3 km), dans une maison sans ascenseur il y a 40-50 ans, nécessitant certains investissements et réparations. Et ce ne sera pas toujours une région espagnole avec un bon environnement social. Par conséquent, si l'acheteur a pour tâche d'acheter un petit appartement (par exemple, un studio ) près de la mer afin d'y passer des vacances d'été ou d'hiver, alors Torrevieja peut rivaliser en toute sécurité avec Alicante, car pour un budget de 50- 70 000, vous recevrez un logement confortable sur la côte de la mer dans un immeuble de 15 à 20 ans avec ascenseur et même une piscine commune.

5. Entretien du logement et des services publics

Le coût de l'entretien des logements à Torrevieja et à Alicante dans des objets de même type et de même superficie est à peu près égal. Le coût des services publics dans un appartement de 85 m², y compris l'électricité , le gaz, l'eau , la collecte des ordures, est d'environ 100 euros. Par exemple, à Barcelone, ce chiffre atteint 200-300 euros, selon la zone. Le faible coût des factures de services publics en général dans la région est un avantage pour la plupart des acheteurs potentiels de propriété. Le coût du forfait Internet et TV est d'environ 35 euros à Alicante et Torrevieja. Le coût de la vie à Torrevieja est un peu plus bas, tout comme le loyer. Cependant, louer un logement à des vacanciers ne pose pas de problème, et cela peut être confié à une entreprise. Alegria fournit ces services dans le cadre du forfait de services de conciergerie et du service de gestion immobilière sur la Costa Blanca .

6. Torrevieja ou Alicante : où est le meilleur endroit pour acheter un appartement à louer

Quels revenus faut-il attendre lors de la location d'un bien ?

Il est important de noter que si nous parlons de louer des biens immobiliers à des fins touristiques (à court terme), tous les propriétaires d'Alicante n'ont pas une telle opportunité. Si vous souhaitez acheter un appartement à Alicante pour une location ultérieure à court terme via des systèmes de réservation, par exemple via le portail Arnbnb , il est important que vous connaissiez initialement les exigences d'un tel logement. Il n'y a aucune restriction sur la location de biens à Torrevieja. Tout d'abord, il est important de clarifier les informations sur les possibilités de location de l'objet dont vous souhaitez acquérir la propriété pour une location ultérieure à la mairie d'Alicante. Le fait est que les licences ne sont plus délivrées pour les appartements dans certaines maisons. Par conséquent, si vous achetez un appartement à Alicante , vérifiez à l'avance s'il est possible d'obtenir une licence ou d'acheter un appartement déjà avec une licence. Il sera possible de louer un appartement en saison pour environ 60-90 euros par jour, en basse saison – 40-50 euros par jour, selon l'emplacement, les commodités, etc. Bien sûr, plus les appartements sont proches du centre et de la mer, plus la demande sera élevée. Comme pour les locations de longue durée, les revenus mensuels du propriétaire d'un appartement de taille moyenne avant impôts :

• à Alicante, la moyenne est de 450 à 500 euros.
• à Torrevieja – 350 euros.

En termes d'opportunités de location pour les deux villes, nous évaluerions les deux villes sur une échelle élevée, car Alicante et Torrevieja conviennent à l'investissement dans le logement touristique et ont leurs propres avantages.

7. Écoles, universités et autres établissements d'enseignement

Torrevieja

Laissant de côté le sujet des écoles publiques, qui selon les autorités espagnoles sont destinées à l'éducation des enfants espagnols, il existe plusieurs écoles privées à Torrevieja pour les enfants d'âge préscolaire et scolaire. Nous voudrions vous rappeler que «l'école» en Espagne comprend les établissements d'enseignement préscolaire pour les enfants âgés de 0 à 3 ans. L'une des écoles privées populaires de la ville est LA PURÍSIMA. Nous ne nous attarderons pas sur le sujet de la formation à Torrevieja. Dans les moindres détails, nous avons examiné les sujets de l'éducation dans l'article "Écoles à Torrevieja: une liste complète des institutions pour enseigner à votre enfant" . Une école russe fonctionne avec succès dans la ville, qui propose des cours en russe comme enseignement complémentaire. L'école n'est pas officielle, comme toute école "russe" en Espagne. Il convient de noter que dans le système éducatif espagnol, contrairement au système russe, l'enseignement privé est très valorisé. Ceux. les écoles et universités privées ne sont en rien inférieures aux écoles publiques en termes de niveau et de qualité de l'enseignement. Et vice versa. L'appartenance au secteur privé ou public n'est déterminée que par le financement de l'établissement d'enseignement.

Alicante

En ce qui concerne l'éducation à Alicante, la ville offre une grande variété d'écoles privées et publiques qui acceptent volontiers les enfants étrangers. Alicante dispose d'écoles britanniques, françaises et internationales pour les enfants de tous âges qui offrent une éducation de qualité et prestigieuse. En outre, une école russe fonctionne à Alicante, fonctionnant selon le système éducatif russe. Comme nous l'avons mentionné ci-dessus, il n'y a pas d'écoles officielles russophones en Espagne qui délivrent un certificat d'enseignement secondaire. Cependant, selon certaines informations, l'école russe d'Alicante est actuellement en train d'obtenir une licence. Toujours à Alicante, il existe plusieurs collèges prestigieux pour les enfants plus âgés et l'enseignement en "bachilerato". En outre, Alicante compte plusieurs universités, dont la plus célèbre est l'Université d'Alicante, qui propose plus de 57 programmes officiels de premier cycle et plus de 66 programmes de maîtrise, ainsi que des cours en ligne, des cours d'été et professionnels, diverses formations et des cours d'espagnol. . L'enseignement supérieur semble plus prometteur à Alicante. Il n'y a pas de problèmes d'éducation scolaire dans les deux villes.

8. Diaspora russe à Torrevieja et Alicante

Torrevieja

Comme nous l'avons déjà dit, Torrevieja est appelée la capitale russophone de l'Espagne – la ville a une forte diaspora russophone. L'immigration de Russes à Torrevieja est observée depuis la fin des années 80, dans les décennies suivantes, la tendance s'est intensifiée. Dans les rues de la ville, vous pouvez rencontrer beaucoup de nos compatriotes. Cela affecte également le secteur des services – les hôpitaux, les établissements de restauration et d'autres organisations ont dans la plupart des cas un personnel russophone, ce qui offre une commodité évidente à nos compatriotes. Il est assez confortable de vivre et de se détendre à Torrevieja même sans connaissance de la langue espagnole . La ville célèbre les fêtes nationales russes – Jour de la Victoire, Maslenitsa, etc. Notre société est le sponsor de la plupart d'entre elles .

Alicante

En raison du caractère international de la ville, le sentiment d'être entouré de ses compatriotes n'est pas si prononcé. Cependant, il existe plusieurs associations russophones à Alicante qui soutiennent activement la culture slave et forment des communautés russophones.

9. Liaisons de transport : où est le meilleur – à Alicante ou Torrevieja

La proximité des deux villes ne crée aucun inconvénient en termes de déplacement, surtout si vous disposez de votre propre moyen de transport. Les deux villes disposent d'échangeurs de transport pratiques et d'autoroutes qui permettent un accès rapide aux villes proches et éloignées. Il n'y a pas de métro à Torrevieja en raison de son inopportunité, mais le système de transport public de la ville est développé, y compris les bus . L'avantage incontestable de la ville d'Alicante est la présence d'un métro et d'un aéroport international – le troisième après Barcelone et Madrid. Il existe des vols réguliers entre Moscou et Alicante, ce qui offre une commodité évidente aux résidents des pays de la CEI. Par exemple, vers Valence, à proximité, des vols au départ de Moscou sont effectués une fois par semaine. Alicante possède également une gare offrant des services de passagers vers les principales villes d'Espagne. Torrevieja n'a ni aéroport ni gare. Cependant, d'Alicante à Torrevieja est accessible en voiture en 40 minutes.

10. Où sont les meilleures conditions pour les affaires et l'emploi – à Torrevieja ou Alicante

La question de l'emploi chez les acheteurs de biens immobiliers sur la Costa Blanca se pose rarement. La plupart des Russes, cependant, choisissent Torrevieja et Alicante pour le climat merveilleux, la détente, le divertissement et la nourriture délicieuse, en particulier les fruits mûrs et juteux toute l'année. Cependant, si nous évaluons le potentiel d'emploi à Alicante et Torrevieja, nous mettrons un plus en direction d'Alicante. Dans les deux villes, en raison de la nature touristique, certaines catégories de spécialistes sont en demande, il ne vaut guère la peine de compter sur un travail bien rémunéré à des postes élevés. Mais Alicante est une ville assez grande, donc le marché du travail est le plus développé. La taille et le caractère touristique d'Alicante sont, par exemple, plus propices aux affaires . Mais encore une fois, tout dépend de son type d'activité, de la taille de l'investissement et des attentes de l'entrepreneur. Pour obtenir un revenu stable, il vaut la peine d'envisager d'investir dans l'immobilier commercial .

5 conseils d'achat

Si vous avez décidé du choix – où est-il préférable d'acheter un appartement – à Torrevieja ou à Alicante, nous aimerions vous donner cinq conseils importants pour l'achat d'un bien immobilier :

1. Définissez clairement les motifs de l'achat – à quelles fins vous achetez un logement: vacances temporaires, location, immigration, vente ultérieure.
2. Avant d'acheter une maison à Alicante, passez au moins une semaine dans la région de votre choix pour vous assurer que vous avez fait le bon choix.
3. N'achetez qu'avec l'aide d'un agent immobilier local de confiance qui connaît intimement la ville et peut vous aider à sélectionner une propriété en fonction de vos objectifs. La popularité des villes d'Alicante et de Torrevieja parmi les Russes affecte le marché professionnel – il existe de nombreux "spécialistes" sans scrupules qui peuvent tromper.
4. Résolvez prématurément le problème d'une licence touristique si vous envisagez d'acheter une propriété à Alicante pour générer des revenus locatifs.
5. Tenez compte de l'infrastructure de la région lors du choix d'une propriété à acheter – la bonne approche peut être un gros plus pour vous et assurer une demande stable de locataires. Encore une fois, seul un agent immobilier expérimenté vous aidera – la société se fera un plaisir de vous aider à choisir non seulement la ville et la région, mais également les biens immobiliers qui répondront pleinement à vos attentes.

Vous pouvez trouver plus de conseils dans l'article "10 conseils pour acheter une propriété en Espagne" .

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