купівля нерухомості в Іспанії: часті питання

Орієнтуйтесь на ~10–12% понад ціну: для новобудови — ПДВ (IVA) 10% (на Канарах IGIC 6,5%), для «вторинки» — ITP ~6–11% залежно від автономії, плюс AJD ~0,5–1,5%, нотаріус і реєстр, оцінка, а при іпотеці — банківські комісії.

• Докладніше – у нашому розборі витрат і податків у 2025 році.

Можливо, вас також зацікавить:

• Послуга супроводу під час купівлі нерухомості в Іспанії

Це дозвіл працювати віддалено з Іспанії на іноземного роботодавця або як фрилансер (клієнти переважно за межами Іспанії). Подача в консульстві (віза до 1 року) або в Іспанії (резиденція 3 роки, поновлення на 2). Умови: дохід ≥ 200% SMI (орієнтир 2025 ~€2,7 тис./міс.; +75% перший утриманець, +25% наступні), попередні трудові відносини (~3 міс.) чи база клієнтів, диплом або 3 роки досвіду, несудимість, медстрахування. Можливий режим Beckham: 24% з іспанських доходів до €600 тис. на 6 років.

Читайте нашу статтю про ВНП для цифрових кочівників.

Можливо, вас також зацікавить:

Послуга оформлення візи цифрового кочівника в Іспанії

Empadronamiento — це реєстрація місця проживання в муніципалітеті, що підтверджує вашу адресу.
Навіщо потрібно: запис дітей до школи; доступ до державної медицини; знижки на муніципальні послуги; довідки для візи/ВНП; голосування на муніципальних виборах (для громадян ЄС).
Як отримати: звернутися до Ayuntamiento (мерії) з паспортом, NIE та документом на житло (Escritura або договір оренди). Видають одразу, безкоштовно.
Важливо: empadronamiento не надає права на проживання – це лише реєстрація адреси.

Можливо, вас також зацікавить:

Послуга «Реєстрація (прописка) в Іспанії у власному або орендованому житлі»

Це зареєстроване фактичне партнерство двох осіб (будь-якої статі), які спільно проживають без шлюбу. Реєструється у регіональному/муніципальному реєстрі, вимоги різняться (спільне проживання, прописка, свідки). Наслідки: спрощення оформлення проживання як члена сім’ї громадянина ЄС, доступ до окремих соціальних пільг, захист у житлових відносинах. Це не дорівнює шлюбу: немає автоматичних майнових чи спадкових прав без заповіту. Припинення — за згодою, при розірванні співжиття або у разі одруження.

Читайте нашу докладну статтю про укладення шлюбу в Іспанії.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — щорічний податок на нерухомість.
Розрахунок: 0,4–1,3% від кадастрової вартості (залежить від муніципалітету). Кадастрова вартість зазвичай на 30–50% нижча за ринкову.
Приклади:
• Апартаменти €150 000: IBI €300–600/рік
• Вілла €500 000: IBI €800–1 500/рік
Оплата: раз на рік (зазвичай вересень–жовтень) у мерію; можна підключити автосписання. Прострочка — штраф 20%.

Читайте нашу статтю про податок IBI.

Для нерезидентів діють ті самі податки, що й для резидентів:
• Новобудова: IVA 10% (на Канарах IGIC 6,5%) + AJD ~0,5–1,5% залежно від автономії.
• Вторинний ринок: ITP ~6–11% (регіональна ставка).
Особливий випадок: якщо продавець — нерезидент, покупець утримує 3% від ціни та перераховує до податкової (Modelo 211) — це утримання за угодою, а не власний податок покупця. Нотаріус і реєстрація — окремо.

• Докладніше – у нашому розборі витрат і податків у 2025 році.

Можливо, вас також зацікавить:

• Послуга супроводу під час купівлі нерухомості в Іспанії

Стисло: мікрочіп ISO, чинне щеплення від сказу, правильні документи та перевезення згідно з правилами авіакомпанії.
Кроки:
• Ідентифікація: мікрочіп ISO 11784/11785 встановлюють до вакцинації.
• Сказ: дійсна вакцина; після першого щеплення чекати 21 день.
• Документи:
– з ЄС — Європейський паспорт тварини від уповноваженого ветеринара;
– з країн поза ЄС — Сертифікат здоров’я ЄС (оформлюється протягом 10 днів до в’їзду) з підтвердженням мікрочіпа і вакцинації.
• В’їзд: до 5 тварин, без комерційної мети; в’їзд через пункт контролю подорожуючих, де можуть перевірити документи.
• Перевезення: бронюйте місце заздалегідь; контейнер/клітка за стандартом IATA, вода, поглинаюча підстилка; перевірте обмеження для брахіцефальних порід.
• Примітка: обробка від стрічкових червів для Іспанії не обов’язкова, але може знадобитися при транзиті.

Читайте деталі в нашій статті.

Короткий список: Валенсія (ціна–якість, море, коворкінги), Малага (тепло цілий рік, аеропорт, tech-сцена), Мадрид (кар’єрні можливості, транспорт, дорожче), Барселона (стартап-екосистема, море, вищі витрати), Аліканте (спокійно, сонячна зима), Лас-Пальмас де Гран Канарія (ідеальна база на зиму, серф, coliving), Севілья (культура, гастро, доступність).
Як обрати: бюджет, клімат, прямі перельоти та наявність коворкінгів.

Читайте нашу статтю про найкращі міста Іспанії для віддаленої роботи.

• Купівля нового авто: IVA 21% + податок на реєстрацію 0–14,75% залежно від CO₂.
• Купівля вживаного у приватної особи: ITP ~4–8% (ставка за автономією), без IVA.
• Імпорт з країн поза ЄС: мито ~10% + IVA 21% + можливий податок на реєстрацію.
• Щорічно: IVTM — муніципальний податок на транспорт (сума залежить від міста та фіскальної потужності).
• Інше: збори DGT за переоформлення та ITV — це збори, а не податки.

Escritura de Compraventa — нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, головний правовстановлюючий документ на нерухомість в Іспанії. Підписується у присутності нотаріуса після внесення всієї суми. Нотаріус перевіряє особи, пояснює умови та зачитує договір іспанською.
Містить: дані покупця й продавця, NIE, опис об’єкта, ціну, спосіб оплати, підтвердження відсутності боргів.
Після підписання: покупець отримує оригінал Escritura і реєструє його в Registro de la Propiedad (€400–800, 2–8 тижнів). Після реєстрації право власності повністю захищене законом.

Подробиці читайте в нашій статті.

Nota Simple — офіційна виписка з Registro de la Propiedad з повною інформацією про об’єкт.
Що містить: чинного власника; обтяження (іпотека, арешти, сервітуті); межі та площу; історію угод.
Навіщо потрібна: перевірити юридичну чистоту перед купівлею — за наявності іпотеки чи арештів у продавця купувати ризиковано.
Як отримати: онлайн у Реєстрі (€9), через гесторію (€20–30) або агент замовить безкоштовно.
Строк дії: 3 місяці. Перед підписанням Escritura обов’язково замовляйте свіжу Nota Simple.

Щоб дізнатися більше, читайте нашу статтю «Все про Nota Simple в Іспанії».

Можливо, вас зацікавить:

Послуга з отримання Nota Simple

• Вибір школи й зони: перевірте свою зону за empadronamiento та тип школи — державна, concertada або приватна.
• Коли подавати: основний набір — навесні на вересень; протягом року подають на вільні місця.
• Де подавати: онлайн через портал вашої автономії або особисто в школі/мерії.
• Документи: паспорти дитини й батька, NIE (за наявності), libro de familia чи свідоцтво про народження, empadronamiento, карта щеплень, за переводу — табелі/довідки.
• Розподіл: публікація списків, далі matrícula (підтвердження місця) та подача оригіналів.
• Особливості: без прописки уточнюйте альтернативні критерії; новоприбулі можуть бути зараховані протягом року за наявності місць.

Читайте нашу статтю про найкращі школи Іспанії.

Можливо, вас зацікавить:

Послуга з оформлення до школи в Іспанії.

ТОП-10 дефіцитних спеціальностей 2024–2025:

1. IT-розробники (€35 000–70 000/рік)

2. Медицина: лікарі, медсестри (€30 000–60 000)

3. Інженери (€30 000–55 000)

4. Викладачі іноземних мов (€20 000–35 000)

5. Фахівці з туризму (€22 000–40 000)

6. Логістика (€25 000–45 000)

7. Кухарі (€18 000–35 000)

8. Будівельники (€20 000–35 000)

9. Водії (€20 000–30 000)

10. Фінанси та бухгалтерія (€25 000–50 000)
    Мова: іспанська потрібна майже всюди; в IT у міжнародних компаніях достатньо англійської.

Зазвичай: нерезиденти — 60–70% LTV, резиденти — до ~80% на перше житло. 90% трапляється рідко і здебільшого лише для резидентів за умови додаткової застави/поручителя або спецпрограм. Банк рахує від нижчої з двох величин: ціни купівлі чи оцінки. Податки та витрати угоди (~10–12%) зазвичай не кредитуються. Обіцянки «гарантуємо 80–90%» без оцінки та скорингу — це тривожний сигнал.

Детальніше про іпотеку в Іспанії читайте в нашій статті.

Можливо, вас зацікавить:

Послуга оформлення іпотеки в Іспанії

Euribor — міжбанківська ставка єврозони, головний орієнтир для іпотек зі змінною ставкою в Іспанії.
Поточний рівень (12m): близько 2,20% на початку листопада 2025 р. (щоденні котирування).
Як це працює: ставка = Euribor + маржа банку. Приклад: за маржі +0,89% підсумкова ставка ≈ 3,09% (2,20% + 0,89%). Перегляд зазвичай кожні 6–12 міс.; зростання Euribor підвищує платіж, зниження — зменшує.
Контекст: у 2024–2025 Euribor знизився з >2,4% до ~2,2%, полегшивши виплати за «плаваючими» іпотеками.

Детальніше про іпотеку в Іспанії читайте в нашій статті.

Можливо, вас зацікавить:

Послуга оформлення іпотеки в Іспанії

Зворотна іпотека — продукт для власників житла 65+: банк виплачує щомісячний дохід або разову суму під заставу дому, ви продовжуєте в ньому жити.
Як працює: кредит під заставу житла (зазвичай 30–40% від вартості). Після смерті спадкоємці можуть погасити борг і залишити житло або банк його продає.
Вимоги: 65+, житло у власності без обтяжень, вартість > €150 000.
Переваги: додатковий дохід на пенсії; проживання у своєму домі.
Недоліки: спадкоємці отримають актив із боргом або нічого; ставка ~4–6%; складні умови.
Популярність: в Іспанії малопоширена — часто обирають продаж і переїзд у меншу оселю.

Детальніше читайте в нашій статті.

Підготуйте:
• Паспорти/ID дитини та батька
• Libro de familia або свідоцтво про народження (апостиль/переклад за потреби)
• Empadronamiento за адресою в Торрев’єсі
• Картка щеплень/медична довідка
• Табелі/довідки зі школи за останні 1–2 роки (для визначення класу)
• Контакти для екстрених випадків, медичні особливості/алергії
• Фото (інколи просять)
• За наявності — NIE/TIE або віза (право на освіту зберігається)
Подача онлайн через портал Comunitat Valenciana або особисто в школі/мерії; далі — matrícula з оригіналами.

Читайте нашу статтю про найкращі школи Іспанії.

Можливо, вас зацікавить:

Послуга з оформлення до школи в Іспанії.

• Тип рахунку: для резидента (з NIE/TIE) або нерезидента.
• Документи: паспорт; NIE/TIE чи сертифікат нерезидента; підтвердження адреси (empadronamiento/договір оренди); телефон/email; підтвердження доходу; самодекларація податкового резидентства (CRS/FATCA).
• Кроки: вибір банку → онлайн/офіс → ідентифікація та підписання → IBAN і картка → активація застосунку.
• Терміни: від дня у день до кількох днів.
• Комісії: обслуговування, картка, перекази, зняття у сторонніх банкоматах; можливі пільги за умови надходження зарплати/мінімального залишку.
• Нерезиденти: можуть вимагати Certificado de no residente.
• Бізнес/фриланс: можуть знадобитись alta de autónomo та NIF.

Докладніше читайте в статті.

Можливо, вас зацікавить:

Послуга відкриття рахунку в банку

• Посвідчення водія:
– ЄС/ЄЕЗ/Швейцарія: національні права до кінця строку; при проживанні бажано зареєструвати в DGT.
– Інші країни (гість): нац. права + міжнародне посвідчення (IDP) за потреби, до 6 місяців з дати в’їзду.
– Стаєте резидентом: протягом ~6 місяців потрібно обміняти права (якщо є угода) або складати іспанські іспити.
• Мінімальний вік: 18 (оренда авто часто 21–25 і стаж).
• Документи в авто: права (і IDP), паспорт/ID, страховка (SOA), свідоцтво реєстрації (permiso de circulación), техогляд ITV.
• Оснащення: світловідбивний жилет, аварійний знак/маяк V16.

• Дані: номер клієнта/договору, адреса постачання, titular (власник), період (зазвичай 1–2 міс.).
• Лічильник: номер/тип, попередні/поточні показники, споживання у м³. «Estimada» — розрахункова, «Real» — фактична.
• Нарахування:
– Cuota fija (абонплата).
– Блокова оплата (bloques) — тариф за м³ зростає зі споживанням.
– Saneamiento/alcantarillado — водовідведення.
– Depuración — очищення стоків.
– Canon регіональний — де застосовується.
• Податок: IVA 10% для побутового водопостачання.
• До сплати: сума позицій + ПДВ.
• Поради: порівняйте м³ з попередніми — стрибок може означати витік. Basura часто оплачується окремо.

Про вартість комунальних послуг читайте в статті.

Можливо, вас зацікавить:

Послуга переоформлення комунальних послуг на нового власника нерухомості.

• Ідентифікація: № договору, CUPS, адреса, постачальник і оператор мережі, період.
• Тариф/ринок: PVPC (регульований) з періодами punta/llano/valle або вільний ринок (фікс/змінний).
• Термін потужності: замовлена potencia (кВт) і фіксована плата за кВт/день або місяць.
• Термін енергії: споживання у кВт·год по періодах × ціна/кВт·год; «Real» vs «Estimado».
• Інше: оренда лічильника, плата за реактивну енергію, додаткові сервіси/страхування.
• Податки: IVA/IGIC та impuesto eléctrico за чинною ставкою.
• Автоспоживання: compensación por excedentes — кредит за віддані кВт·год.
• Підсумок: сума всіх позицій + податки.
• Поради: оптимізуйте potencia contratada; переносіть споживання на valle; відмовтесь від зайвих послуг.

Про вартість комунальних послуг читайте в статті.

Можливо, вас зацікавить:

Послуга переоформлення комунальних послуг на нового власника нерухомості.

• Правила: RD 244/2019 — спрощена компенсація надлишків (до 100 кВт) і колективний автоспожив.
• Гранти: RD 477/2021 (NextGenEU) — підтримка панелей і батарей через автономії.
• Масштаб: накопичено ~8,1–8,6 ГВт до кінця 2024; у 2024 додано 1,18 ГВт; мережна ФВ — лідер за потужністю.
• Місцеві пільги: знижки IBI/ICIO у багатьох муніципалітетах (~67% у 2025).
• Вартість/окупність: типова домогосподарська система ~€4–7 тис. (3–6 кВт); окупність 4–8 років.

Докладніше читайте в нашій статті.

Термін вживають щодо двох податків:

1. Муніципальна плюсвалія (IIVTNU) — податок мерії на зростання вартості міської землі при продажі/даруванні/спадкуванні.
   • Хто платить: зазвичай продавець; при даруванні/спадщині — одержувач.
   • Строки: 30 робочих днів (між живими) / 6 міс. при спадщині (можна подовжити).
   • Розрахунок: вибір між об’єктивним методом (кадастрова вартість землі × коеф.) та реальним приростом (вигідніший для платника). Сільські землі не оподатковують; за відсутності приросту — податок нульовий.

2. Податок на приріст капіталу при продажу (IRPF/IRNR) — на реальний прибуток (ціна продажу − витрати придбання ± дозволені витрати). Є пільги (напр., реінвестування в основне житло, пільги для літніх).

Читайте нашу статтю про податок plusvalia municipal.

• Податок на приріст капіталу:
  – Резиденти (IRPF): шкала 19/21/23/27/28%.
  – Нерезиденти (IRNR): податок із прибутку; покупець утримує 3% ціни (Modelo 211), продавець подає Modelo 210 (4 міс.) для перерахунку.
  – Вирахування: витрати купівлі/продажу, агент, нотаріус/реєстр, поліпшення. Пільги: реінвестиція в основне житло, 65+ тощо.

• Municipal plusvalía (IIVTNU): на зростання вартості міської землі; за відсутності приросту — нуль.

• ПДВ (IVA): лише для новобудов/першої передачі у забудовника; звичайний вторинний ринок без ПДВ.

• Інше: зняття іпотеки в нотаріуса/реєстрі, довідки.

Можливо, вас зацікавить:

Послуга з продажу нерухомості в Іспанії

Ні. Іспанія скасувала “золоту візу”: прийом нових заяв за інвестиції в нерухомість припинено з 3 квітня 2025 р. Раніше видані дозволи зберігаються та можуть подовжуватися.
Що обрати: для проживання потрібна інша підстава — Digital Nomad, неприбуткова, робоча/для висококваліфікованих, студентська, сімейна (ЄС/Іспанія), підприємницька тощо.

Докладніше – у нашій статті.

Коли: подавайте за 60 днів до закінчення TIE або протягом 90 днів після (можливий штраф). Зазвичай подовжують на 2 роки за наявності умов.
Де: онлайн через Sede Electrónica (Mercurio) або особисто в Oficina de Extranjería за місцем проживання.
Пакет:

• EX-01 (продовження), паспорт, чинна TIE.

• Empadronamiento (довідка про реєстрацію адреси).

• Приватне медстрахування без франшиз, що діє по всій Іспанії.

• Достатні кошти на весь період (і на сім’ю): банківські виписки/доходи.

• Безперервність проживання: від’їзди — в межах дозволених лімітів.

• Оплата збору tasa 790 (код 052).
  Після схвалення: запис на відбитки в поліції, подача EX-17, фото, сплата tasa 790 (код 012) та отримання нової TIE.
  Поради: підтримуйте безперервно страховку та прописку; готуйте виписки за 6–12 міс. Після 5 років можна перейти на довгострокове проживання.

Можливо, вас зацікавить:
Послуга отримання та продовження ВНЖ в Іспанії без права на роботу

Залежить від пріоритетів:
• Клімат/лайфстайл: Іспанія — більше сонця й дешевший побут; Ізраїль — динамічні узбережні міста.
• Безпека/стабільність: в Ізраїлі вищі геополітичні ризики; Іспанія зазвичай стабільніша.
• Вартість життя: Іспанія дешевша за житло й продукти; Ізраїль (Тель-Авів/Єрусалим) дорожчий.
• Робота/зарплати: в Ізраїлі вищі доходи у tech/біомед/обороні; Іспанія дає кращий work-life balance і зростаючі туризм/послуги/tech.
• Медицина/освіта: потужні системи в обох; в Іспанії — універсальна держмедицина з низькими витратами; Ізраїль — медичні інновації та сильні STEM-виші.
Стисло: пріоритет високої tech-зарплати та темпу кар’єри → Ізраїль. Сонце, нижчі витрати та баланс → Іспанія.

Читайте нашу статтю «Іспанія vs Ізраїль для імміграції та життя»

Залежить від пріоритетів:
• Клімат/лайфстайл: Іспанія — більше сонця та дешевший побут; Франція — потужні міста й культура.
• Вартість vs. зарплата: Іспанія зазвичай дешевша; у Франції вищі зарплати, але й витрати/податки.
• Медицина: сильні держсистеми; власні витрати часто нижчі в Іспанії.
• Робота: Франція — промисловість, інженерія, люкс; Іспанія — туризм, послуги та тех-хаби (Мадрид, Барселона, Валенсія).
• Сім’я/освіта: хороші держшколи в обох; Іспанія частіше доступніша, у Франції — престиж grandes écoles.
• Мова/інтеграція: французька потрібна у Франції; іспанська — в Іспанії.
• Резиденція: для громадян ЄС — вільно; для третіх країн опції схожі, в Іспанії популярна віза цифрового кочівника.
Коротко: фокус на зарплаті/кар’єрі → Франція. Потрібні сонце, нижчі витрати і баланс → Іспанія.

Читайте нашу статтю: Франція vs Іспанія: порівняння країн для імміграції та життя

Залежить від пріоритетів: Валенсія — більше роботи, університетів і культури, сильний транспорт (метро/AVE) та міські пляжі; Аліканте — сонячніше й спокійніше, щоденний пляжний ритм і зазвичай нижчі витрати. Коротко: кар’єра й події → Валенсія; сонце, пляж і розмірений темп → Аліканте.

Читайте нашу статтю: Валенсія чи Аліканте: яке місто обрати для життя?

Залежить від цілей. Іспанія — більше сонця, зазвичай нижчі витрати, сильна держмедицина й баланс життя-робота. Італія — видатна культура та кухня, центри моди/дизайну/авто. Стисло: клімат і помірні витрати → Іспанія; класична культура й дизайн → Італія.

Ніяк. Іспанія скасувала програму: з 3 квітня 2025 р. нові заявки на резиденцію за інвестиції не приймаються (зокрема купівля житла від 500 тис. €).
Якщо у вас вже є дозвіл: він чинний і зазвичай підлягає продовженню за старими правилами (без зворотної дії). Уточнюйте строки у своїй Oficina de Extranjería.
Якщо планували податися: розгляньте альтернативи: Digital Nomad, неприбуткова, робоча/для висококваліфікованих, підприємницька, студентська, сімейна (ЄС/Іспанія).

Читайте нашу статтю: Головні альтернативи «Золотій візі» в Іспанії у 2025 році

Покупець: паспорт/ID, NIE, податкова адреса, підтвердження коштів (виписки/перекази), іспанський IBAN, резервація та/або arras; за іпотекою: попереднє схвалення, оцінка (tasación), страховки. У нотаріуса: кошти готові (переказ/банківський чек), дані для сплати ITP або IVA+AJD. Перевірки об’єкта: свіжа Nota Simple, останній квитанція IBI, довідка про борги по comunidad, енерго-сертифікат (CEE), кадастрове посилання; новобудова — ліцензія на перше заселення (LPO) та 10-річне страхування конструкції.

Можливо, вас також зацікавить:

• Послуга супроводу під час купівлі нерухомості в Іспанії

Складно, але інколи можливо. За такий бюджет 2-кімнатні трапляються рідко і зазвичай це старі об’єкти, під ремонт, низькі поверхи або далі 500–900 м від моря. Середня ціна за м² у 2025 році біля узбережжя вища. Рекомендації: збільшити бюджет до 70–90 тис. €, розглянути 1 спальню чи райони Acequión, Los Náufragos, La Mata. Перевіряйте поточні фільтри (≤60 000 €, 2 спальні).

Можливо, вас також зацікавить:

• Послуга супроводу під час купівлі нерухомості в Іспанії

Так. Це роблять через нотаріальну довіреність на представника.
Кроки:

1. Довіреність у нотаріуса (в Іспанії або у вашій країні з апостилем) з правами на продаж, отримання коштів і зняття обтяжень.

2. Документи: паспорт/NIE, Escritura, свіжа Nota Simple, IBI, довідка про борги comunidad, енерго-сертифікат (CEE), банківські реквізити.

3. Підписання: представник підписує Escritura у іспанського нотаріуса; іпотеку — скасовують.

4. Податки: муніципальна plusvalía та податок на приріст капіталу (IRPF/IRNR). Для нерезидентів покупець утримує 3 %; подаєте Modelo 210.

5. Отримання коштів: переказ/банківський чек; реєстрацію веде нотаріус/гесторія.

Можливо, вас зацікавить:
Послуга супроводу продажу нерухомості в Іспанії

Зазвичай платить власник: внески comunidad (часто включені в орендну плату), податок IBI, страховку будинку/квартири, послуги агенції та оформлення договору, ремонти збереження/капітальні.
Зазвичай платить орендар: оренду, заставу (1 місяць) + додаткові гарантії (до 2 міс. за домовленістю), комунальні послуги (світло, вода, газ, Інтернет), дрібні ремонти від зношення, за бажанням — страховку майна.
Залежно від договору/міста: збір за сміття та comunidad можуть бути перекладені, якщо це прописано.

Можливо, вас зацікавить:
Послуга здачі квартири в оренду в Іспанії

• Валова = (річна оренда / ціна купівлі) × 100.
• Чиста (cap rate) = (річна оренда – річні витрати) / (ціна + витрати на купівлю) × 100.
• Cash-on-cash = (річний чистий грошовий потік до податку) / (власні інвестиції) × 100.
Витрати: IBI, comunidad, страхування, утримання, управління, вакантність 5–8 %, ремонти.
Приклад: 180 000 € + 10 000 €, оренда 11 400 €/рік, витрати 2 200 €/рік → валова 6,3 %, чиста 4,8 %, при вкладенні 80 000 € і потоці 5 000 €/рік → CoC 6,3 %.

Можливо, вас зацікавить:
Інвестиції в нерухомість Іспанії: послуги для інвесторів

Зазвичай 3 000–6 000 € на вторинному ринку (або ~1–2 % для дорогих об’єктів). У новобудовах просять 3 000–10 000 € (або 1–3 %). Сума зараховується в ціну і бронює об’єкт на 7–15 днів до договору arras (≈10 %). Обов’язково отримайте квитанцію та умови повернення (іпотечна умова, серйозні юридичні ризики).

Можливо, вас також зацікавить:

• Послуга супроводу під час купівлі нерухомості в Іспанії

• Зазвичай: відбір 1–3 тижні; резерв 7–15 днів для перевірок; нотаріус через 3–6 тижнів (з іпотекою 4–8 тижнів).
• Після вибору: резервація, юридична перевірка & Nota Simple, можливі arras (~10 %), NIE, рахунок у банку, оцінка/іпотека, нотаріальний акт, сплата ITP або IVA+AJD, Реєстр.
• Поїздки? Не обов’язково за наявності нотаріальної довіреності представнику. Можлива 1 поїздка для огляду/ключів.

Можливо, вас також зацікавить:

• Послуга супроводу під час купівлі нерухомості в Іспанії

Так. Основні варіанти:

• Міжнародні школи (приватні): британські (KS1–GCSE–A-Level), американські (K-12/AP) та IB (PYP/MYP/DP). Викладання переважно англійською, іспанська — як предмет. Типова вартість €6 000–€15 000+ на рік.

• Concertado/приватні білінгвальні школи: частина предметів англійською, частина іспанською. Повне англомовне середовище зазвичай лише у міжнародних школах.

• Державні білінгвальні школи: високий рівень англійської, але мовне середовище іспанське — це не повністю англомовне навчання.

Де найбільше вибору: Мадрид, Барселона, Валенсія, Коста-Бланка (Аліканте/Торрев’єха), Малага/Коста-дель-Соль, Балеарські о-ви.

Вступ: подавайте заздалегідь (за 3–9 міс.). Потрібні табелі/транскрипти, рекомендації, паспорт/віза, щеплення; часто проводять тести з англійської/математики та співбесіду.

Висновок: повністю англомовне навчання реальне через міжнародну школу; якщо хочете менші витрати й швидшу інтеграцію — розгляньте білінгвальні варіанти.

Можливо, вас зацікавить:
Послуга зарахування до школи в Іспанії

Так. Умови залежать від типу закладу та вашого права на роботу.

1) Де можна викладати

• Приватні мовні академії/позашкільні центри: найпростіший вхід. Зазвичай вимагають ступінь бакалавра, TEFL/TESOL/CELTA (120+ год.), досвід, готовність до занять по буднях увечері.

• Міжнародні школи (British/US/IB): вітаються PGCE/QTS/ліцензія, 2–3 роки досвіду.

• Приватні “concertado” та державні школи: зазвичай потрібна homologación диплому, а для середньої — Máster en Formación del Profesorado (або визнаний еквівалент). Для держпосад часто необхідне громадянство ЄС та іспити oposiciones.

2) Право на роботу

• Громадяни ЄС/ЄЕЗ: працюєте вільно; оформіть NIE, соцстрах, empadronamiento.

• Громадяни третіх країн: потрібен дозвіл на роботу під контракт, інколи — як висококваліфікований; альтернативи:

  • Auxiliar de Conversación (стипендія/часткова зайнятість).

  • Студентський ВНЖ (навчання + до 30 год/тиждень за сумісністю).

  • Самозайнятість (autónomo) для приватних уроків (реєстрація в податковій/соцстраху). (Віза Digital Nomad не дає права на місцевий трудовий договір.)

3) Пакет документів (типово)

• NIE і номер соцстраху.

• Диплом/додатки з апостилем та офіційним перекладом; розпочніть homologación, якщо ціляєтеся на школи з цими вимогами.

• Довідка про несудимість (для роботи з дітьми), меддовідка за запитом.

• TEFL/CELTA, резюме, рекомендації.

• Для autónomo: реєстрація в Hacienda та Seguridad Social.

4) Мови

• Англійська C1–C2; у більшості іспанських шкіл бажано іспанська B1–B2.

5) Швидкий план

• Оберіть сектор (академія / міжнародна / concertado/державна).

• Визначте право на роботу (ЄС чи ні).

• Підготуйте документи (апостиль/переклади), оновіть CV.

• Подавайтеся у містах з високим попитом (Мадрид, Барселона, Валенсія, Малага/Коста-дель-Соль, Аліканте/Коста-Бланка).

• Для державного/сoncertado — починайте homologación та дізнавайтеся про Máster del Profesorado.

Так. Типово: LTV 60–70 %, строк 15–25 років (інколи 30), вік на момент завершення ≤70–75. Ставки фікс/змінні/змішані, DTI ≤30–35 %.
Документи: паспорт + NIE, підтвердження доходів, податкові декларації країни проживання, виписки 6–12 міс., кредитний звіт, оцінка (tasación), підтвердження походження першого внеску.
Витрати: оцінка €300–600, комісія відкриття 0–1 %, страхування (житло/іноді життя) + податки/збори покупки (ITP або IVA+AJD, нотаріус/реєстр).
Строки: 4–8 тижнів. Потрібні рахунок в іспанському банку та NIE перед підписанням.

Детальніше про іпотеку в Іспанії читайте в нашій статті.

Можливо, вас зацікавить:

Послуга оформлення іпотеки в Іспанії

Так. SNS забезпечує універсальний доступ для резидентів, сильну первинну ланку та якісні державні лікарні. Допомога переважно безкоштовна під час звернення (невеликі доплати за ліки). У плановій спеціалізованій допомозі можливі черги, тому дехто оформлює приватну страховку. Туристи з ЄС — EHIC, іншим нерезидентам потрібне страхування.

Читайте нашу статтю:
Охорона здоров’я в Іспанії

• Система: державна SNS покриває ведення вагітності/пологи/післяпологовий період безоплатно для резидентів з медкарткою; часто оформлюють приватну страховку (є каранція 8–10 міс.).

• Ведення: акушерка та гінеколог; аналізи/скринінги та УЗД ≈ 12/20/32 тиж.; можна подати план пологів.

• Пологи: державні чи приватні лікарні; епідурал, партнер поруч, ранній контакт.

• Після: спільне перебування, огляди новонародженого, педіатр і вакцинація.

• Документи дитини: Реєстр цивільного стану (краще за 5–8 днів), оформлення до медсистеми та, за потреби, консульські документи.

• Відпустки: працевлаштованим батькам — по 16 тижнів кожному (оплачувані).

• Без резидентства: потрібна страховка або EHIC для громадян ЄС.

• Україна: між Іспанією та Україною діє можливість обміну (canje) українських посвідчень на іспанські для резидентів. Зазвичай без іспитів для категорій A/B (мото/легкові), за умови чинності документа, офіційного перекладу/апостиля та виконання формальностей. Поки ви не обміняли, іноземні права діють 6 місяців від дати набуття резидентства.

• ЄС/ЄЕЗ (якщо маєте європейські права): можна їздити та адміністративно обміняти без складання іспитів.

• Країни без угоди: після 6 міс. резидентства потрібно отримувати іспанські права з нуля (теорія + практика).

• Туристи: можуть кермувати тимчасово; іноді потрібне/рекомендоване міжнародне посвідчення (IDP).

Як отримати “з нуля” (коли обмін неможливий):

1. Медогляд у сертифікованому центрі.

2. Запис до DGT, оплата збору.

3. Теоретичний тест (комп’ютерний).

4. Практичний іспит з екзаменатором DGT.

5. Отримання permiso de conducir.

Залежить від пріоритетів.

• Іспанія: сонячний клімат, державна медицина, зазвичай нижчі витрати поза мегаполісами, кращий баланс життя-робота. Мінус — нижчі зарплати і менш динамічний ринок.

• Велика Британія: вищі доходи й кар’єрні можливості (Лондон/Кембридж/Оксфорд/Манчестер). Мінуси: дороге житло та садочки, волога погода, суворіші візи після Brexit; в NHS можливі черги.
  Правило: клімат, бюджет, середземноморський стиль → Іспанія; зарплата й кар’єра → UK.

• Медицина: Іспанія — державна універсальна, безкоштовна під час звернення; Канада — провінційна Medicare, якісна, але черги на планову допомогу.

• Робота й зарплати: у Канаді вищі зарплати й попит у STEM/медицині/інжинірингу; в Іспанії ринок спокійніший, росте remote/туризм/сервіси/нішева tech.

• Імміграція: у Канади чіткі шляхи до PR (Express Entry, PNP, навчання→PGWP); в Іспанії — Digital Nomad, Non-Lucrative, робочі дозволи, до ПМП йдуть довше.

• Витрати: Іспанія доступніша поза Мадридом/Барселоною; Канада дорога в Торонто/Ванкувері, прийнятна у середніх містах.

• Клімат/стиль: Іспанія — м’який середземноморський; Канада — холодні зими, велика безпека й природа.
  Підсумок: клімат, побут і бюджет → Іспанія; доходи, кар’єра та PR → Канада.

• Іспанія: державна медицина, безпека, баланс життя-робота, помірні витрати поза мегаполісами, візи Digital Nomad/Non-Lucrative. Зарплати нижчі.

• США: найвищі доходи і кар’єрні можливості, але дорога медицина, складні візи, високі витрати у хабах.
  Правило: якість життя та медицина → Іспанія; максимальний заробіток і кар’єра → США.

• Медицина: в обох — універсальна державна; в Іспанії доступ рівномірніший, в Італії якість висока, але регіональна різниця.

• Робота/зарплати: подібні (помірні). Іспанія — туризм/послуги/нішева tech; Італія — виробництво/дизайн/медицина.

• Візи: Іспанія — Digital Nomad, Non-Lucrative, Work/HQ. Італія — Elective Residence (без місцевої роботи), робочі візи та Digital Nomad; процедури більш бюрократичні.

• Витрати: співставні; Іспанія часто дешевша поза мегаполісами; північ Італії дорожча за південь.

• Мова/інтеграція: іспанська зазвичай легше; в Італії потрібна італійська поза туристичних зон.

• Клімат/ритм: обидві — Середземномор’я; в Іспанії більше сонця, в Італії — культура й кухня на кожному кроці.
  Підсумок: сонце, простіші процедури, помірні витрати → Іспанія. Італійська культура/гастрономія і терпимість до бюрократії → Італія.

1. Реєстр (Nota Simple): власник, іпотеки, арешти, сервітути.

2. Кадастр і плани: площі/межі = даним Escritura.

3. Борги: квитанції IBI, вивіз сміття, довідка про відсутність боргу в comunidad (внески/додаткові збори).

4. Законність: дозвіл на будівництво та перше введення/сертифікат придатності (за регіоном), відповідність зонуванню.

5. Технічний стан: огляд фахівця; за потреби звіти ITE/IEE; волога/конструкції/комунікації.

6. Сертифікати: енергетичний (CEE), habitabilidad/ocupación, акти на підключення електро/газ/вода.

7. Оренди/обмеження: чинні договори, правила туристичної оренди/ліцензія, права третіх осіб.

8. Оцінка (tasación) при іпотеці; ризики (узбережжя/повені).

9. Витрати угоди: ITP або IVA+AJD, нотаріус/реєстр/gestoría.

10. Контракти: спершу резервація, потім arras (~10 %) з умовами фінансування та зняття обтяжень.

11. Ваші документи: NIE, іспанський рахунок; довіреність для дистанційної купівлі.
    Порада: залучіть незалежного юриста і вимагайте все письмово.

• Право власності та обтяження: не виявлені іпотеки/арешти/сервітути без перевірки Nota Simple і Реєстру.

• Площа/легальність: розбіжності Кадастр–Escritura; добудови без дозволів, відсутність сертифіката придатності/першого введення.

• Борги, що переходять: IBI, вивіз сміття, борги comunidad (в т.ч. разові збори).

• Стан житла: волога, конструктив, комунікації → не видно на фото/турах.

• Оренда/обмеження: чинні договори, відсутність туристичної ліцензії чи місцеві заборони.

• Оцінка/кредит: низька tasación → більший перший внесок; дистанційні процеси довші.

• Платежі/шахрайство: бронювання на неофіційні рахунки, підміна реквізитів.

• Підписання/лічильники: без довіреності затримуються нотаріат, реєстрація та підключення.
  Запобігання: незалежний юрист, повна due diligence (Реєстр/Кадастр/Мерія), довідка про відсутність боргу comunidad, технічний огляд, банківська оцінка, прозорі платежі, довіреність представнику.

Орієнтовно:

• IBI (місцевий податок): квартира €300–800/рік; вілла €800–1.800/рік.

• Вивіз сміття: €50–150/рік.

• Ком’юнідад (якщо є): квартира €40–150/міс; вілла в урбанізації €20–80/міс.

• Страхування: квартира €120–300/рік; вілла €250–600/рік.

• Комунальні (звичне споживання): світло €40–120/міс, вода €15–40/міс, газ €20–60/міс, інтернет €25–40/міс.

• Підтримка стану: резерв 0,5–1 % від вартості/рік; басейн/сад €60–200/міс.

• Порожнє житло: абонплата за світло/воду €15–30/міс кожна; сигналізація €20–40/міс.
  Приклади:
  • Квартира біля моря: €1.800–3.200/рік (≈ €150–270/міс).
  • Вілла з басейном: €3.500–7.000/рік (≈ €290–580/міс).

1. Валовий дохід = річна оренда / ціна купівлі.

2. Чистий дохід (cap rate) = NOI / ціна, де NOI = оренда − (внески comunidad, IBI, страхування, утримання, вакантність, управління, комунальні якщо сплачуєте ви).

3. Cash-on-cash = (NOI − річний борговий сервіс) / вкладені кошти (перший внесок + витрати на угоду).

4. Додайте: податки при купівлі (ITP вторинка або IVA+AJD первинка), ліцензію на короткострокову оренду, податок на дохід (IRPF/IRNR), капвкладення.

Приклад: ціна €200 000, оренда €1 000/міс (= €12 000/рік), витрати €3 900/рік ⇒ NOI €8 100.

• Валова: 12 000 / 200 000 = 6,0 %.

• Чиста: 8 100 / 200 000 = 4,05 %.

• З іпотекою (€7 200/рік), вкладено €100 000 ⇒ Cash-on-cash ≈ 0,9 %.

Залежно від характеристик обраного об’єкта — від 3 000 € до 6 000 €.

Так. В Іспанії діє інклюзивна освіта та мережа медичних і соціальних послуг.

• Школа: державні/сoncertado з командою орієнтації, вчителями PT (корекційна педагогіка) та AL (логопедія), індивідуальні адаптації, за потреби спеціалізовані класи/TEA.

• Медицина (SNS): педіатрія, направлення на раннє втручання (0–6), реабілітація, дитяча психічна здоров’я (залежить від автономії).

• Статус інвалідності: оформлення ступеня інвалідності та dependencia відкриває допомоги, транспорт, стипендії, пріоритет у ресурсах.

• Мова/інтеграція: індивідуальні плани, мовна підтримка, тьюторство.
  Що взяти: перекладені медичні та шкільні висновки, IEP/PEI, історію терапій та ліків.
  Перші кроки: empadronamiento → школа і зустріч з командою супроводу → прикріплення до медцентру → заява на інвалідність/залежність за показаннями.
  Висновок: за наявності документів і координації більшість сімей досягають поступової та успішної адаптації.

Орієнтуйтесь на школи, бюджет і клімат.

• Валенсія (агломерація): море, помірні ціни, сильна медицина, міжнародні школи.

• Аліканте/Коста-Бланка (Сан-Хуан, Ель-Кампельо): м’яка зима, спокійний ритм, зручні перельоти.

• Малага/Коста-дель-Соль (Міхас, Бенальмадена): багато сімейної інфраструктури й шкіл.

• Мадрид (Позуело, Боаділья, Трес-Кантос): найкращий ринок праці та освіта, але дорожче житло.

• Барселона (Сант Кугат, Кастельдефельс): потужні школи, вища вартість.

• Спокійні альтернативи: Сарагоса, Ов’єдо, А-Корунья, Вальядолід.
  Швидке правило: сонце й море → Валенсія/Аліканте/Малага; кар’єра й топ-школи → Мадрид/Барселона.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — ваш податково-правовий номер в Іспанії. Він обов’язковий для купівлі житла, сплати податків (ITP/IVA/AJD), відкриття рахунку, підключення комунальних, оформлення страхування, роботи/бізнесу, купівлі авто, взаємодії з податковою та реєстрами.
Як отримати: у поліції/Extranjería в Іспанії або у консульстві Іспанії; можна за дорученням. Потрібні паспорт, форма EX-15, підстава та мито. Номер безстроковий.

Ні, не автоматично. В Іспанії діє переважно ius sanguinis (за походженням). Дитина, народжена в Іспанії, є іспанцем, якщо:

• хоча б один із батьків — іспанець;

• батьки апатриди або їхнє громадянство невідоме;

• за законами країн батьків дитина залишилася б без громадянства (процедура «simple presunción», потрібні довідки консульств).
  Окремо: дитина, народжена в Іспанії, може отримати громадянство за проживанням після 1 року законного перебування.

Купити громадянство Іспанії не можна. Ні купівля житла, ні інвестиції самі по собі його не дають. Основні шляхи:

• За походженням: якщо один із батьків — іспанець; окремі випадки для онуків через опцію.

• Через опцію (por opción): коли існує сімейний зв’язок, що дає право обрати громадянство.

• Через проживання: 10 років легального безперервного проживання (загальне правило). Скорочення: 5 років для біженців; 2 роки для громадян країн Іберо-Америки, Андорри, Філіппін, Екв. Гвінеї, Португалії та осіб сефардського походження; 1 рік у випадках шлюбу з іспанцем/кою (і 1 рік проживання), народження в Іспанії, опіки тощо.

• Carta de naturaleza: виняткова, дискреційна процедура.
  Загальні умови: несудимість, інтеграція та достатні засоби, тести CCSE і зазвичай DELE A2 (з винятками), можливе відречення від попереднього громадянства залежно від країни (подвійне громадянство дозволено не з усіма державами).

Не обов’язково. Вартість залежить від типу ставки (фікс/плаваюча, часто від Euribor), вашого профілю та резидентства (нерезидентам зазвичай дають вищі ставки і нижчий LTV), а також від витрат (комісія банку, оцінка, нотаріус/реєстр/податки) і вимог до продуктів (страхування тощо). Порівнюйте TAE/APR, а не лише номінал. Підсумок: іпотеки можуть бути конкурентними, але не «дуже дешевими» за замовчуванням.

Банки кредитують нерезидентів: LTV 60–70 %, строк до 20–30 років, фіксована чи змінна ставка (Euribor + маржа), DTI ≤ 30–40 %. Потрібні: паспорт, NIE, підтвердження доходів (2–3 роки декларацій/довідок), виписки з банку, кредитна історія, оцінка (tasación), страхування житла/інколи життя. Витрати: нотаріус/реєстр/gestoría, AJD + IVA для новобудов або ITP для вторинки. Для нерезидентів ставки зазвичай вищі, перевірка суворіша.

Комфорт і якість життя високі, але:

• Зарплати помірні порівняно з топ-столицями ЄС.

• Бюрократія та довгі записи/узгодження.

• Житло дороге у Мадриді/Барселоні й на популярних узбережжях; обмеження на туристичну оренду.

• Мова: поза експорт-зонами потрібна іспанська; місцеві мови в регіонах.

• Робота: сезонність у туризмі/сервісах.

• Клімат: спекотні хвилі, посуха в окремих областях.

• Податки/внески відчутні; інші правила для нерезидентів.
  Порада: рахуйте бюджет, вчіть мову, готуйте документи заздалегідь, користуйтесь юристом/гестором.

Загалом так. В Іспанії з 2005 року діє шлюбна рівність, дозволене спільне всиновлення, існують антидискримінаційні норми, а з 2023 — Закон про транс-особи зі спрощеним юридичним визнанням гендеру (з урахуванням віку). Інклюзивна державна медицина, активні спільноти, масштабні Pride-події. Водночас: є регіональні відмінності, поодинокі злочини ненависті, важливі мова та працевлаштування. Загалом Іспанія — дуже сприятлива для ЛГБТ.

Залежить від спеціальності. За умови підготовки це реально; медицина, архітектура, STEM і подвійні програми — найбільш конкурентні.
Бакалаврат: визнання атестата/UNEDasiss, виписка оцінок, мова (іспанська B2–C1 або англійська для англомовних), preinscripción та відбір за квотами.
Магістратура: визнаний диплом, CV, рекомендації, інколи GMAT/співбесіда.
Державні ВНЗ — пороги/квоти; приватні — власні правила.
Віза (не ЄС): лист-зарахування, кошти, страховка. Підсумок: за відповідності вимогам і мові — нескладно, окрім топ-напрямів.

Перевіряйте насамперед вимоги для візи:

• Акредитація: Instituto Cervantes / регіональний дозвіл у Валенсії.

• Навантаження: для студентської візи зазвичай потрібно ≥20 акад. год/тиж., очно, з фіксованим розкладом.

• Документи: Carta de admisión, підтвердження оплати/депозиту, навчальний план, дати курсу, правила відвідування; спитайте про перенесення початку у разі затримки візи.

• Супровід після приїзду: допомога з NIE/TIE, empadronamiento, медстрахуванням, банківським рахунком.

• Якість навчання: розмір груп (8–12), рівні A1–C1, вхідний тест, підготовка до DELE/SIELE, кваліфікація викладачів.

• Локація/житло: район (Ruzafa, Benimaclet, El Carmen, Mestalla), транспорт, проживання від школи або самостійно.

• Фінанси: повна прозорість вартості, підручники, умови повернення/скасування, розстрочка.

• Відгуки: репутація, національний/віковий мікс, приклад розкладу.
  Порада: попросіть чернетку договору та письмове підтвердження відповідності вимогам студентської візи до оплати. Порівняйте щонайменше 3 школи за матрицею: акредитація • години • ціна/год • візова підтримка • відгуки.

Основні шляхи для фаундера:

1. Резиденція для підприємців (Ley 14/2013) — для інноваційних, масштабованих проєктів з економічним впливом. Швидка процедура, первинно до 3 років, далі продовження; подача в Іспанії або через консульство. Потрібні бізнес-план, команда/фінансування, traction/листи-інтересу, страховка, кошти.

2. Самозайнятість (cuenta propia) — якщо проєкт не класифікується як «інноваційний», але ви працюєте як autónomo/через свою SL. Спершу 1 рік + продовження; план, фінанси, досвід, попередні контракти.

3. Висококваліфікований фахівець (HQP, Ley 14/2013) — коли вас офіційно наймає ваша іспанська компанія і виконані пороги щодо зарплати/кваліфікації.

4. Інвесторський шлях через бізнес-проєкт — суттєві інвестиції в іспанську компанію/проєкт загального інтересу (золота віза за нерухомість скасована).
   Альтернатива: Digital Nomad Visa для віддаленої роботи на іноземних клієнтів; для ринку Іспанії краще підприємницький/самозайнятий трек.

Ні, це різні речі.

• Національна віза (тип D) — стікер у паспорті, який видає консульство для в’їзду та довшого перебування з певною метою (навчання, робота, самозайнятість/стартап, возз’єднання, digital nomad тощо). Зазвичай дає 90 днів для в’їзду (або до 6–12 міс. для окремих студентських).

• Резиденція — це право проживати в Іспанії понад 90/180 днів; підтверджується карткою TIE, яку оформлюють в Іспанії після в’їзду за візою D. Далі продовжують саме резиденцію/TIE, а не візу.

Підсумок: віза D — це дозвіл на в’їзд, резиденція/TIE — ваш тривалий статус.

Мінімум 400% IPREM на заявника та +100% IPREM на кожного члена сім’ї. За IPREM-2025 600 €/міс, це 2 400 €/міс (≈ 28 800 €/рік) на основного заявника і +600 €/міс (≈ 7 200 €/рік) на кожного утриманця. Підійдуть банківські виписки, пенсії, орендні чи інвестдоходи; також потрібна приватна медстраховка без франшизи. Вимоги можуть трохи різнитися між консульствами.

Визначайтесь за пріоритетами.

• Робота/зарплати: у Німеччині вищі та більше індустрії/інженерії/IT; Іспанія — послуги й зростаючий tech.

• Вартість життя: житло/дозвілля часто дешевші в Іспанії (поза Мадридом/Барселоною).

• Клімат/стиль: середземноморський vs. чотири сезони та порядок.

• Мова: іспанська чи німецька (англійська переважно в IT).

• Дозволи: Іспанія — Digital Nomad, Німеччина — Blue Card.
  Висновок: клімат і витрати → Іспанія; високі зарплати й промислова кар’єра → Німеччина.

Так. Довгострокова студентська віза (тип D) дозволяє в’їхати та проживати в Іспанії на час навчання. Важливе:

• Після прибуття оформлюється картка TIE (статус «перебування з метою навчання»).

• Робота: дозволена неповна зайнятість (зазвичай до 30 год/тиж.) за умови сумісності з навчанням; потрібні відповідні процедури з боку роботодавця/студента.

• Сім’я: чоловік/дружина та діти можуть приєднатися за візою члена сім’ї студента (фінанси/страхування).

• Після випуску: можна змінити статус на працю за наймом/самозайнятість або подати на резидентство для пошуку роботи/підприємництва (для випускників іспанських ЗВО).

• Програма має бути очною, зазвичай від 20 акад. год/тижд., у акредитованому закладі.

Так, це звична практика. Етапи: відеоперегляди → бронювання → arras → доручення нашому юристу/агенту → due diligence (Nota Simple, борги, кадастр) → за потреби іпотека та оцінка → підпис у нотаріуса за дорученням → реєстрація та підключення комунальних.
Підготовка: NIE, паспорт, підтверджені кошти, за потреби присяжні переклади/апостиль. Платежі — зі спанського чи міжнародного рахунку з дотриманням KYC/AML. Особистий приїзд не обов’язковий.

Ризик існує, але не масовий і переважно стосується порожніх квартир без нагляду. Різниця:

• Місце проживання (ваше житло/використовувана дача): проникнення — кримінальний злочин; за швидкого звернення поліція може оперативно виселити.

• Порожній об’єкт без фактичного користування: це самозахоплення, зазвичай потрібне судове рішення; довше, але виселення відбувається.
  Профілактика: броньовані двері/замки, сигналізація з реагуванням поліції, камери/консьєрж у будинку, контакт із сусідами, не лишати ознак порожнечі, професійне управління, страхування з юрзахистом/опцією «ocupación», правильні договори і перевірка орендарів.
  Якщо сталося: нічого не підписувати, негайно заявляти, надати докази проживання (рахунки/реєстрація), юрист для прискореного виселення або забезпечувальних заходів. За швидкої реакції більшість кейсів вирішується.