Нота симпле (Nota Simple) (полное официальное название документа — Nota Simple Informativa) – это выписка из Реестра собственности (Registro de propiedad), публичный документ, который может потребоваться в различных ситуациях:
- При покупке недвижимости: чтобы проверить объект на предмет обременений, ограничений, узнать, сколько имеется собственников и каковы их доли, получить полное описание объекта, его площади и местоположения, убедиться, что продавец является действительным владельцем и выступает от своего имени;
- При оформлении вида на жительство или учебной визы: в пакет документов ходит выписка в качестве документа, подтверждающего наличие жилья в Испании; если жилье собственное, к выписке прикладывается купчая, если арендованное – договор аренды;
- При оформлении приглашения родственнику и в некоторых других случаях.
Нота симпле действует 3 месяца с момента выдачи и содержит актуальную информацию о конкретном объекте. В выписке фигурируют только открытые сведения, например: имена собственников и их доли, адрес самого объекта, ипотечные кредиты, налоговые обременения, но не адреса, телефоны и прочая информация личного характера, касающаяся владельцев.
Запросить Nota Simple может любой желающий: при подаче запроса в базу заносится причина и данные заявителя.
Нота симпле и содержащиеся в ней сведения
Nota Simple выдается на нескольких листах формата А4. В этом документе пункт за пунктом воспроизводится информация, ранее внесенная в Реестр собственности, а также приводится правовая база и делаются отсылки на нормативные акты.
В Nota Simple указываются:
- Название и адрес Реестра собственности, в котором оформляется выписка.
- Имя регистратора, выдающего документ.
- Данные лица, запросившего выписку.
- Идентификационный номер заявления и дата выдачи документа.
- Уникальный регистрационный код C.R.U. (Código Registral Único).
- Уникальный регистрационный номер объекта IDUFIR (Identificador Único de Fincas Registrales).
- Сведения, касающиеся объекта недвижимого имущества:
- Категория земель (finca urbana/urbanizable/rústica);
- Местонахождение объекта согласно сведениям кадастра;
- Описание объекта, его площадь (общая и полезная), характеристики, границы, доступ;
- Площадь земельного участка, доля владения в общей собственности жилтоварищества;
- Имеющиеся сервитуты и элементы общего доступа (дороги, проходящие через участок, коммуникации, трансформаторы и проч.).
- Сведения о собственнике (собственниках): имя и фамилия или название юридического лица, номер удостоверения личности или налоговый номер, основание, на котором было получено право собственности (купля-продажа, принятие в дар, наследование, строительство и т.д.).
- Документ, в котором закреплено право собственности (купчая или иной нотариальный акт) с указанием номера, даты и места выдачи.
- Действующие в отношении объекта недвижимого имущества ограничения и обременения с указанием суммы и официальных документов (административные обременения, налоговые обременения, ипотечные кредиты и проч.).
Нота симпле в Испании носит исключительно информационный характер. Поэтому итоговый документ содержит сведения о месте выдачи, а также проверочные коды и штрих-коды, но не содержит защитных водяных знаков, подписей и печатей. Выписка из Реестра собственности может использоваться как в бумажном, так и электронном виде.
Какими сведениями необходимо располагать для получения Nota Simple
Чтобы запросить выписку, необходимо располагать хоть каким-то сведениями, которые позволят идентифицировать объект в базе данных реестра. Для этой цели подходят:
- Код CRU;
- Идентификатор IDUFIR;
- Имя, фамилия и номер удостоверения личности собственника;
- Кадастровый номер;
- Сведения о Реестре собственности, где была произведена запись;
- Адрес объекта.
Где можно заказать Nota Simple
Заказать Nota Simple можно лично в офисе. Для этого необходимо знать номер и адрес Реестра собственности, где хранятся сведения об интересующем объекте недвижимости, и обращаться именно туда. Кроме того, заказать выписку можно он-лайн на официальном сайте испанских реестров как с электронным сертификатом, так и без него. И в том, и в другом случае понадобится, конечно, знание испанского языка.
Также хотим обратить особое внимание на то, что в последнее время в сети Интернет появилось много сайтов, созданных с явно мошенническими целями, повторяющих внешний вид и интерфейс сайта реестров, но не имеющих к нему никакого отношения. Ошибка в выборе сайта может обернуться полной потерей денег и времени. Если у вас нет возможности лично идти в офис нужного реестра, и вы не хотите рисковать самостоятельно заказывать выписку онлайн, обратитесь к нам: мы оказываем эту услугу быстро и профессионально. При необходимости мы получим для вас Nota Simple на английском языке.
Нота симпле в Испании готовится от нескольких часов до нескольких дней: зависит от того, какие данные были представлены при запросе. Быстрее всех обрабатываются заявки с кодом CRU и идентификатором IDUFIR. На обработку прочих заявок уходит больше времени.
