+34 697 485 971
+7 (499) 918 71 42
+358 9 424 17 559
+44 20 808 94 153
Позвоните мне

Покупка недвижимости в Испании

стоимость оказания услуги
€990
Задайте вопрос специалисту Alegria
Анна Захаренко офис-менеджер

Оказываем полный комплекс услуг по покупке недвижимости в Испании в компании "Alegria": открытие счета в банке, NIE, проведение сделки купли-продажи, переоформление прав на нового собственника и др.

После того, как вы выбрали недвижимость для покупки, начинается процесс оформления недвижимости в собственность. Мы предлагаем нашим клиентам два варианта сопровождения сделки:

  • платную услугу стоимостью €990, т.е. оформление сделки «под ключ» в компании-партнере «Easy Tax»,
  • базовое, бесплатное, необходимое для осуществления сделки купли-продажи, сопровождение сделки – это помощь в оформлении номера иностранца и открытии банковского счета на имя клиента в Испании.

ВАЖНО: в базовом сопровождении клиент оплачивает фискальное представительство, обязательное для оформлении сделки, в сумме 300€. Также обязательное переоформление контрактов электричества, воды, кондоминиума, налоговой и прикрепление все этих платежей к вашему банковскому счету, в сумме €200-250.

Комплекс услуг при покупке недвижимости в Испании в «Alegria»

При заказе услуги сопровождения покупки недвижимости в Испании вы получаете комплексную юридическую помощь. Это юристы, которые буду заниматься сбором и  проверкой всех документов на недвижимость до сделки у нотариуса. Юристы компании закажут номер иностранца NIE, откроют счёт в испанском банке. Будут сопровождать вас на сделке у нотариуса в качестве переводчика.

Затем переоформят все договора после сделки на ваше имя: свет, вода, налоговая, администрация, коммунальные и т. д. Юристы будут вашими представителями на территории Испании, так как вы не проживаете здесь постоянно. На любые вопросы вы получите квалифицированную консультацию.

Заказывая услугу сопровождения покупки недвижимости в Испании, вы получаете полный контроль переоформления договоров, 100%-ю гарантию чистоты сделки, а также максимально сжатые сроки процесса оформления.

ВАЖНО: покупку недвижимости в Испании можно совершить во время одного приезда, если у покупателя имеются необходимые финансовые средства для осуществления процедуры покупки недвижимости в Испании и достаточно времени для их перевода на свой счет в испанском банке.

Что входит в услугу сопровождения покупки недвижимости в Испании:

  1. Консультацию специалиста по покупке недвижимости в Испании и особенностях процедуры для нерезидента
  2. Открытие счета в испанском банке
  3. Помощь в оформлении NIE – налогового номера иностраца
  4. Юридическая экспертиза объекта и проверка документов на собственность
  5. Сопровождение сделки и подписание с продавцом «эскритуры» купли-продажи
  6. Услуги переводчика на сделке
  7. Переоформление коммунальных услуг на нового собственника (только для собственников объектов в г. Торревьеха). Услуга переоформления коммунальных услуг в Аликанте составляете €330. В нее входит смена договоров на электричество и воду, документов comunidad на имя нового владельца, а также оформление сертификата от архитектора de ocupación, без которого невозможно переоформление договора на воду.
  8. Решение сопутствующих вопросов в процессе покупки

Юристы, сопровождающие покупку недвижимости в Испании, будут вашими представителями на территории страны, так как вы не проживаете здесь постоянно.

оставьте заявку для получения консультации

Мы ответим вам в ближайшее время.
Или свяжитесь с нами по телефонам, указанным на сайте.
Анна Захаренко
офис-менеджер

FAQ

Вид на жительство Испании при покупке недвижимости можно получить, если речь идет об инвестициях в недвижимость от € 500 000. Такой вид на жительство еще называют “Золотой визой” или “визой инвестора”. Чтобы получить вид на жительство Испании при покупке недвижимости, необходимо выполнить следующие условия:

  1. Сумма инвестиций должна составлять не менее € 500 000. Дополнительные расходы на покупку (налоги, гонорар нотариуса и адвоката) обычно составляют 11-12% от стоимости. Инвестиции могут быть распределены на несколько объектов общей стоимостью не менее € 500 000.
  2. Если вы являетесь владельцем иностранной компании, у вас есть возможность сделать капиталовложения через нее. Допускается оформление ипотеки в вашей родной или любой другой стране за пределами Испании.
  3. В случае покупки недвижимости для получения Золотой визы в Испании, приобретенное имущество может быть продано в любой момент. То есть вы можете продать один объект недвижимости и взамен купить другой. Главное условие, которое вам необходимо выполнить на момент продления резиденции – предъявить сертификат о владении недвижимостью стоимостью свыше €500 000.

Подробнее об оформлении Золотой визы вы сможете узнать здесь.

В некоторых странах можно буквально купить гражданство за инвестиции, в том числе и в недвижимость. К сожалению, Испания к таковым не относится, и гражданство Испании при покупке недвижимости, даже очень дорогой, получить нельзя, однако владельцы недвижимости в Испании могут оформить вид на жительство и получить испанское гражданство на основании легального проживание в стране по истечении 10 лет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Обычно для выбора и покупки недвижимости в Испании нашим клиентам из России необходимо посетить страну два раза.

  • Первичное ознакомление с городом и регионом. Если потенциальный покупатель уже определился с местоположением будущего жилья, то приступаем к выбору дома или квартиры. 
  • Подписание с нашей компанией договора резервирования выбранного объекта недвижимости и оплата 3-5 тыс. евро в качестве аванса. Для русскоговорящих покупателей текст договора представляется на испанском и русском языках.
  • Открытие счёта в испанском банке на имя покупателя (если нужно, то и на имя жены и т.д. с одинаковыми правами для всех). 

 

Для этого требуется:

  • действующий загранпаспорт;
  • для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий года; для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период;
  • справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении.
  • Визит в полицию для заказа номера иностранца NIE. В разных провинциях и муниципальных округах правила в органах Национальной полиции в отношении очередности подписания «эскритуры» (купчей) и заказа номера NIE могут отличаться. 

Подробнее о процедуре покупки недвижимости в Испании для россиян вы можете узнать в этой статье.

Плюсы недвижимости в Испании есть, и их немало. Например, имея недвижимость в Испании и выполняя ряд определенных требований, можно получить вид на жительство. Т.е. переезд в Испанию на пмж будет совершить намного проще при наличии собственного жилья.

 

Кроме того, недвижимость в Испании была и остается хорошим объектом для инвестиций. Взяв недорогой объект под ремонт и отремонтировав его, вы с большой долей вероятности сможете выгодно его продать. Недвижимость в прибрежной зоне, вблизи моря и пляжа отлично сдается туристам практически круглый год. Поэтому если вас не пугают минусы, перечисленные в предыдущем пункте, смело занимайтесь арендой.

 

К минусам недвижимости в Испании можно отнести постоянные расходы.

Даже если вы купили жилье за наличные без оформления ипотечного кредита, вам не избежать круглогодичных расходов. К ним относятся: оплата услуг кондоминиума (gastosdecomunidad), коммунальные платежи (электричество, вода, газ и т.п.), т.к. в Испании коммунальные службы взимают абонентскую плату даже тогда, когда реального расхода нет, ежегодный налог на недвижимость, налог на доходы нерезидентов, оплата услуг риелторской компании (если вы заключите с ними договор постпродажного обслуживания), мелкий текущий ремонт, ежегодная страховка на жилье, оплата сигнализации и т.п.

Подробнее про плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании, а также возможные подводные камни, читайте здесь.

Нерезидент, приобретающий недвижимость, должен уплачивать шесть видов налогов в Испании:

  1. Так называемый, подоходный налог для нерезидентов ЕС. Подлежит оплате независимо от того, получаете вы доход с аренды или нет.
  2. Налог IBI
  3. На утилизацию мусора.
  4. На роскошь. Распространяется выборочно.
  5. Специальный налог (затрагивает только оффшорные холдинги).

Подробно каждый вид налогов мы рассмотрели в этой статье.

Да, в Испании возможно приобрести жилье в ипотеку. По мнению многих экспертов рынка недвижимости, минувший 2019 год войдет в историю как один из самых удачных для оформления ипотеки в Испании. Повышение уровня защищенности потребителя благодаря новому ипотечному закону, вступившему в силу в июне прошлого года, а также непрерывное снижение стоимости займов со стороны банков в связи с началом так называемой «войны цен» создали идеальные условия для покупки недвижимости в ипотеку − условия, которые вряд ли в скором времени повторятся.

О том, как купить недвижимость в Испании в ипотеку можно узнать здесь.

Побережье Валенсийского сообщества – Коста-Бланка и Коста-де-Валенсия – одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость за рубежом. Рост экономики, туризма и иностранных инвестиций способствует быстрому развитию региона, росту занятости и бизнеса, росту спроса на краткосрочную и долгосрочную аренду, а также росту цен на жилье.

Цены на покупку недвижимости в Мадриде, Каталонии и на Балеарских островах очень высокие (€2794, € 2251, €3064 за кв.м соответственно). В свою очередь, в Валенсийском сообществе средняя стоимость жилья составляет €1389, а в Мурсии – €1042 за кв.м. Если говорить о провинциях, к примеру, в популярной курортной зоне Коста-Бланка – побережье Аликанте – средняя цена жилья равна €1570 за кв.м, а в провинции Валенсия – €1225. Что касается Мурсии, средняя цена квадратного метра на Ла-Манга-дель-Мар-Менор – самом популярном курорте Коста-Калида – €1527 за кв.м.

В большой популярностью среди тех, кто осуществляет покупку недвижимости в Испании для аренды, пользуется город Торревьеха, предлагающий очень выгодную опцию для инвестиций. Суть трюка состоит в том, что вы покупаете апартаменты по очень низкой стоимости (таких предложений в Торревьехе много), а затем сдаете их в аренду по цене, практически равной той, по которой сдаются более дорогие квартиры. Это приводит к экстремально быстрой окупаемости. Если у вас есть возможность купить несколько таких квартир, то вы можете очень хорошо заработать.

Подробнее об инвестициях в недвижимость Испании и возможной выгоде мы говорили в этой статье.

Для покупки недвижимости в Испании вам понадобится:

  1. NIE (это идентификационный номер иностранца и номер налогоплательщика в Испании).
  2. оригинал загранпаспорта;

Требования к паспорту: виза Шенгенской зоны и штамп о паспортном контроле на границе Испании.

  1. две цветные фотографии размером 3*4 (как на паспорт);

Остальные документы для покупки недвижимости в Испании вы заполните уже по месту получения NIE.

Подробнее о необходимых документах - в этой статье.

Alegria Alegria Alegria

Почему нам доверяют

сопоровождение процесса Специальные условия для клиентов

Большинство из наших услуг мы оказываем нашим клиентам бесплатно. Вам нет необходимости платить третьим лицам за сопровождение процесса покупки недвижимости в Испании - открытии счета в банке, переводе и апостилировании документов, уплате налогов, оформлении прописки и NIE - номера иностранца и др. Мы экономим ваши средства, а сопуствующие услуги входят в план работ.

Работаем на разных языках МУЛЬТИЯЗЫЧНЫЙ СЕРВИС

35 специалистов компании "Alegria" говорят на русском, украинском, английском, испанском, немецком, французском и других языках. Мы полностью покрываем потребности иностранных клиентов в выборе и покупке недвижимости на Коста-Бланке, решении бытовых, юридических и иммиграционных вопросов.

устранение проблем Гарантийный сервис

При покупке новостроек Alegria мы предлагаем бесплатный гарантийный сервис и обслуживание объекта в случае возникновения любых бытовых вопросов. Наша компания имеет специальное подразделение - устранение проблем осуществляется штатными специалистами “Alegria”, не посредством сервиса поставщиком.

alegria предлагает

Новостройки Alegria

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ НЕДАЛЕКО ОТ ВАЛЕНСИИ И В 300 М ОТ ПЛЯЖА

Элегантность и уникальность Уникальный проект в современном архитектурном стиле…

Новые виллы в резиденции Finestrat hills

Новый проект из 40 вилл класса люкс в стиле…

Апартаменты в новом жилом комплексе ALEGRIA RESIDENCIAL 14

Наш новый жилой комплекс — ALEGRIA RESIDENCIAL 14 расположен…

Квартиры в новом жилом комплексе Alegria residencial 12

Для тех кто обожает любоваться морской гладью, красивейшими рассветами…

Вилла в Бенидорме ID BIV-07

Новый проект 11 вилл класса люкс в стиле Хай…

FINESTRAT HILLS TYPE B

Поспешите выбрать дом мечты до повышения цен ! Новый…

Апартаменты в Торревьеха ID 4305

Продаётся aпартамент в Торревьехе в районе Habaneras, располагается на…

Резиденция Алегрия III.

Жилой комплекс в центре Торревьехи рядом с школами, парками,…