Energetický certifikát ve Španělsku je speciální dokument, bez kterého není možná transakce nákupu ani prodeje. Vyžaduje se také při pronájmu nemovitosti. Pokud jste nemovitost koupili před mnoha lety, vlastníte ji a nehodláte ji prodávat ani pronajímat, není potřeba pořizovat energetický průkaz. Jakmile ale začnete uvažovat o prodeji, dlouhodobém nebo turistickém pronájmu, certifikát bude vyžadován okamžitě, a to i ve fázi zveřejňování inzerátů na realitních portálech. Promluvme si o tomto dokumentu podrobněji.
Energetický průkaz: co to je a proč je potřeba?
Energetický certifikát ve Španělsku je papírový dokument, který potvrzuje třídu energetické účinnosti (od A do G) přiřazenou konkrétní nemovitosti. Jinými slovy, certifikát ukazuje, kolik elektřiny spotřebovává obytná nebo nebytová nemovitost za aktuálních provozních podmínek. Energetický průkaz je od června 2013 součástí balíku povinných dokumentů, které si prodejce vyhotovuje před transakcí. Žádný notář ve Španělsku nezaregistruje prodej, pokud mu nebyl předložen platný energetický certifikát. Okamžitě poznamenejme, že padělání tohoto dokumentu, pokud je odhaleno, se trestá pokutou až 6 000 EUR a prodej nemovitosti bez certifikátu se trestá pokutou 300 až 600 EUR. Ale takový prodej je prakticky nemožné uskutečnit, protože Notář, který transakci osvědčuje, dohlíží na dodržování zákona a všech jeho požadavků. V případě pronájmu je kontrola této záležitosti složitější. Jen je dobré mít na paměti, že zákon vyžaduje mít energetický průkaz jak při prodeji, tak při pronájmu nemovitosti. Kromě přidělené třídy energetické účinnosti certifikát obsahuje následující informace:
- Informace o nemovitosti;
- Popis zkoušky provedené technikem;
- Popis energetických charakteristik objektu;
- Doporučení pro zlepšení energetické účinnosti.
Jak a kdo vydává energetický průkaz ve Španělsku?
Ve Španělsku jsou certifikovaní technici a techničtí inženýři oprávněni vydávat energetické certifikáty. Najít takového specialistu nebude obtížné: buď prostřednictvím realitní kanceláře, která působí jako zprostředkovatel transakce, nebo na internetu zadáním slov „certificado energético“ + [název města] do vyhledávacího pole. Osobní návštěva technika je povinným požadavkem, jak ukládá zákon. Neměli byste věřit reklamám, které slibují vydání certifikátu na dálku bez doporučení od technického specialisty. Při posuzování energetické náročnosti bydlení se berou v úvahu různé charakteristiky a faktory: systém vytápění, spotřeba vody, osvětlení, systém větrání, tepelná izolace včetně instalovaných dvojitých oken, markýzy a žaluzie, stav samotné budovy a jejích fasád, instalované elektrospotřebiče a mnoho dalšího. Pro konečné určení třídy energetické účinnosti se používají dva hlavní ukazatele:
- roční emise CO2 na metr čtvereční;
- roční spotřeba elektřiny vyrobené z neobnovitelných zdrojů, vyjádřená v kW/m2.
Technik ve své zprávě přidělí objektu nejen třídu energetické náročnosti, ale dá i praktické rady, jak jej vylepšit. Jakmile uzavření projde oficiální registrační procedurou, bude klientovi vystaven certifikát Certificado de Eficiencia Energética. Celkově postup trvá jeden až tři dny.
Typy energetických certifikátů ve Španělsku
V současné době je ve Španělsku v platnosti sedm typů (tříd) energetických certifikátů, které lze rozdělit do dvou skupin. První skupina zahrnuje třídy A, B a C – energeticky nejúčinnější:
- Třída A – „zelené bydlení“, ve kterém spotřeba energie nepřesahuje 50 kW/m2 za rok.
- Třída B – spotřeba energie je dvakrát nižší než celostátní průměr.
- Třída C – spotřeba energie je o 10-20 % nižší než je celostátní průměr.
- Druhá skupina tříd s nízkou účinností zahrnuje D, E, F a G:
- Třída D – spotřeba energie až o 10 % nižší než je celostátní průměr.
- Třída E – spotřeba energie na úrovni národního průměru. Do této třídy spadá přibližně 70 % španělských domácností.
- Třída F – zařízení s nízkou účinností s vysokou spotřebou energie v důsledku zastaralého zařízení a špatné tepelné izolace.
- Třída G – bytové a nebytové budovy ve špatném stavu se stavebními nedostatky a chybějícím odpovídajícím klimatizačním systémem.
Kryt třídy A může spotřebovat až o 90 % méně elektřiny než podobná pouzdra (podle umístění, oblasti atd.) pouzdra třídy G. Mimochodem, většina nových bytů ve Španělsku je uvedena do provozu s přidělenou třídou „A“. Pro rezidenční nemovitosti s energetickým průkazem třídy A nabízejí některé španělské banky speciální výhodnější hypoteční podmínky.
Kolik stojí energetický certifikát ve Španělsku a má datum platnosti?
Registrace energetického průkazu je placená služba a její cena se může lišit region od regionu nebo technika od technika. Pro představu o cenovém rozpětí se vyplatí vycházet z kalkulace 1,5 €/m2. V některých regionech může být za vystavení dokladu účtován státní poplatek – od 5 do 15 €. Platnost energetického certifikátu ve Španělsku:
- Třídy AF – 10 let;
- Třída G – 5 let.
Pokud jste si koupili dům s energetickým průkazem řekněme třídy C a doslova o pár let později jste se jej rozhodli prodat, aniž byste nejprve vyměnili elektrozařízení za výkonnější a provedli další práce na zlepšení tepelné izolace, není potřeba pořizovat nový průkaz. Předchozí certifikát je platný a přiřazená třída se nezměnila. Pokud však byly vynaloženy značné investice do oprav a výměny zařízení, je vysoká pravděpodobnost, že se třída energetické účinnosti zvýšila. V tomto případě se vyplatí pořídit si nový certifikát, i když tomu starému ještě nevypršela platnost – tím se zvýší atraktivita nemovitosti v očích kupujícího. Vícebytové domy a obytné soubory podléhají povinné technické kontrole podle stanoveného harmonogramu. Tato problematika a časové rámce jsou regulovány na regionální úrovni. Kromě energetického průkazu konkrétního domu tedy může být při jeho prodeji vyžadován i průkaz technické inspekce, která sleduje stav budov – Inspección Técnica de Edificios (ITE). Všechny potřebné informace, stejně jako požadovaný certifikát ITE, lze získat od správcovské společnosti.
