El certificado de eficiencia energética o certificado energético no es otra cosa que un documento oficial redactado por un técnico competente. Lo vas a necesitar obligatoriamente cuando:
- Quieres vender un inmueble.
- Quieres alquilar un inmueble del que eres propietario.
Este certificado incluye información objetiva sobre las características energéticas de la vivienda. Se elabora calculando el consumo energético que cada edificio o vivienda necesita durante un año, en condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
En base a ese cálculo el inmueble se podrá calificar energéticamente con una u otra letra. El cálculo incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación. También tiene en cuenta elementos como los materiales de cerramiento exterior, carpinterías, el tipo de ventanas o los sistemas de climatización.
¿Cuánto cuesta obtener el Certificado Energético?
El precio de un certificado energético varía mucho en función de los técnicos disponibles en la zona donde se sitúa el inmueble para el que se contrata, el tipo de inmueble, tamaño…
Frecuentemente (pero no siempre) en viviendas de menos de 80 metros cuadrados se pagan entre 50 y 250 euros. Para viviendas más grandes, el precio va incrementándose progresivamente, situándose en alrededor de 100-300 euros para viviendas de entre 80 y 150 metros cuadrados. Y así sucesivamente.
El registro del certificado energético puede hacerse de manera presencial o telemáticamente, adjuntando junto a él un documento de solicitud de registro que cada comunidad autonómica expide en sus portales online oficiales.
El precio de la inscripción del certificado energético es totalmente gratuito en Aragón, Andalucía, Asturias, Cantabria, Canarias, Ceuta, Comunidad de Madrid, Navarra y País Vasco.
¿Cómo solicitar un Certificado Energético?
Para obtener el certificado energético hay que seguir los siguientes pasos:
- Elige una empresa, arquitecto, ingeniero o técnico autorizado: investiga y solicita propuestas a varios expertos cualificados que trabajen en su área. El precio de los servicios cobrados por el perito debe corresponder al valor y a la calidad que el perito aporta al trabajo en la emisión del certificado y a la disponibilidad de aclaración e interacción de éste con el propietario. Una vez elegida una opción, el técnico tendrá que recopilar información de la vivienda acudiendo en persona a la misma (muros, ventanas, aire acondicionado, calefacción, orientación y dimensión, entre otras). Después, realizará los cálculos que definen la calificación energética del inmueble.
- Reúne la documentación necesaria: antes de la visita del técnico, reúne toda la documentación relativa a su vivienda (como el plano o la ficha técnica de la vivienda). La consulta de todos los documentos permite una valoración más ajustada a la realidad de la vivienda.
- Facilita la visita: la visita del perito es obligatoria, por lo que facilita el acceso a todos los espacios de la vivienda, para permitir la recogida de información. Es ilegal hacer un certificado energético de oídas, por videollamada o sólo basándose en fotografías. Y está sancionado como infracción muy grave con multas de 1.001 a 6.000 euros, según el Real Decreto Legislativo 7/2015.
- Seguir el proceso: seguir el proceso de certificación y evaluar con el experto, las posibles medidas de mejora a aplicar. Aprovecha que tienes un especialista a tu disposición y, juntos, veis cómo mejorar la casa y disfrutar de todos los beneficios posibles.
- El paso final: el técnico realizará los cálculos que definen la calificación energética del inmueble. Y el paso final es la emisión del certificado de eficiencia energética, con los datos avalados por el técnico especialista, y el registro ante el organismo competente una vez obtenido. Esto último es fundamental para su validez.
El certificado energético para alquilar y vender inmuebles es obligatorio desde junio de 2013 y, de acuerdo con la normativa, es necesario registrar el certificado energético en el organismo competente de cada Comunidad Autónoma. Las tasas del registro son propias de cada comunidad. La gestión de idealista incluye el pago de estas tasas.
¿En qué situaciones no es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética?
Los siguientes inmuebles están exentos a tener este certificado:
- Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado, o por su particular valor arquitectónico o histórico.
- Edificios religiosos y de culto.
- Edificios con una superficie útil total inferior a 50 m2.
- Talleres o habitáculos previstos para labores agrarias y no para uso residencial.
- Edificaciones que, por sus características, deban permanecer abiertas.
- Construcciones provisionales y que tengan menos de dos años desde su fabricación.
- Edificios o partes de edificios cuyo uso sea inferior a cuatro meses anuales, o bien durante un tiempo limitado al año y que resulte en un consumo de energía inferior al 25% del previsto por su utilización durante la totalidad del año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
En el caso de no estar dentro de alguna de estas excepciones, antes de proceder a la firma del contrato de venta o arrendamiento, el notario exigirá este certificado como parte de la documentación obligatoria para formalizar el trámite.
¿Cuál es la validez de los certificados energéticos?
Tiene una validez de 10 años y el propietario será responsable de la renovación o actualización conforme a lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma. Pero en caso de que la calificación energética sea G, la validez máxima del certificado es de cinco años.
De acuerdo con lo estipulado en la Ley 8/2013, vender o alquilar un inmueble sin el certificado energético puede acarrear sanciones económicas para propietarios y arrendadores. Las sanciones por la carencia de este certificado pueden dividirse en tres grupos según la gravedad de la infracción:
- No mencionar la calificación obtenida en los anuncios de venta o alquiler del inmueble: entre 300 y 600 euros.
- No registrar el certificado o no certificar la eficiencia energética de una vivienda: entre 601 y 1000 euros.
- Falsear los resultados de la calificación energética: entre 1001 a 6000 euros.
Los usuarios interesados en comprar o entrar a vivir de alquiler deben ser conocedores de la importancia de tener el certificado energético, ya que la multa podría recaer sobre ellos si no son informados previamente.
