Ein Energieausweis ist in Spanien ein besonderes Dokument, ohne das keine Kauf- oder Verkaufstransaktion möglich ist. Dies ist auch bei der Vermietung von Immobilien erforderlich. Wenn Sie vor vielen Jahren eine Immobilie gekauft haben, diese besitzen und nicht beabsichtigen, sie zu verkaufen oder zu vermieten, ist die Beantragung eines Energieausweises nicht erforderlich. Sobald Sie jedoch über einen Verkauf, eine langfristige oder touristische Vermietung nachdenken, benötigen Sie bereits bei der Veröffentlichung von Anzeigen auf Immobilienportalen sofort eine Bescheinigung. Lassen Sie uns ausführlicher über dieses Dokument sprechen.
Energieausweis: Was ist das und warum wird er benötigt?
Ein Energieausweis ist in Spanien ein Papierdokument, das die Energieeffizienzklasse (von A bis G) angibt, die einer bestimmten Einrichtung zugeordnet ist. Mit anderen Worten: Aus dem Zertifikat geht hervor, wie viel Strom eine Wohn- oder Nichtwohnimmobilie unter aktuellen Betriebsbedingungen verbraucht. Seit Juni 2013 gehört ein Energieausweis zu den obligatorischen Dokumenten, die der Verkäufer vor der Transaktion erstellt. Kein Notar in Spanien wird einen Verkauf registrieren, es sei denn, ihm wurde ein gültiger Energieausweis vorgelegt. Wir weisen sofort darauf hin, dass die Fälschung dieses Dokuments, wenn sie entdeckt wird, mit einer Geldstrafe von bis zu 6.000 € geahndet wird und der Verkauf von Immobilien ohne Zertifikat mit einer Geldstrafe von 300 bis 600 € geahndet wird. Aber ein solcher Verkauf ist fast unmöglich durchzuführen, weil Der Notar, der die Transaktion beurkundet, überwacht die Einhaltung des Gesetzes und aller seiner Anforderungen. Bei der Vermietung ist es schwieriger, dieses Problem zu kontrollieren. Bedenken Sie lediglich, dass der Gesetzgeber sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung einer Immobilie einen Energieausweis vorschreibt. Das Zertifikat enthält neben der zugeordneten Energieeffizienzklasse folgende Angaben:
- Daten zur Immobilie;
- Beschreibung der vom Techniker durchgeführten Inspektion;
- Beschreibung der Energieeigenschaften des Objekts;
- Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Wie und von wem wird in Spanien ein Energieausweis ausgestellt?
Zertifizierte Techniker und technische Ingenieure haben in Spanien das Recht, Energieausweise auszustellen. Es wird nicht schwierig sein, einen solchen Spezialisten zu finden: entweder über einen Makler, der als Vermittler bei der Transaktion fungiert, oder im Internet, indem Sie die Wörter „certificado energético“ + [Name der Stadt] in die Suchleiste eingeben. Voraussetzung ist der gesetzlich vorgeschriebene persönliche Besuch eines Technikers. Sie sollten Anzeigen nicht vertrauen, die versprechen, ein Zertifikat ohne Anleitung eines technischen Spezialisten aus der Ferne auszustellen. Bei der Bewertung der Energieeffizienz von Wohnungen werden verschiedene Merkmale und Faktoren berücksichtigt: Heizungsanlage, Wasserverbrauch, Beleuchtung, Lüftungsanlage, Wärmedämmung, einschließlich eingebauter Doppelglasfenster, Markisen und Jalousien, der Zustand des Gebäudes selbst und seiner Umgebung Fassaden, installierte Elektrogeräte und vieles mehr. Zur Festlegung der Energieeffizienzklasse werden zwei Hauptindikatoren verwendet:
- jährlicher CO2-Ausstoß pro Quadratmeter;
- jährlicher Stromverbrauch aus nicht erneuerbaren Quellen, ausgedrückt in kW/m2.
Abschließend wird der Techniker dem Objekt nicht nur eine Energieeffizienzklasse zuordnen, sondern auch praktische Tipps zur Verbesserung geben. Nachdem der Abschluss das offizielle Registrierungsverfahren durchlaufen hat, wird dem Kunden ein Certificado de Eficiencia Energética ausgestellt. Insgesamt dauert der Eingriff ein bis drei Tage.
Arten von Energieausweisen in Spanien
Derzeit gibt es in Spanien sieben Arten (Klassen) von Energieausweisen, die in zwei Gruppen unterteilt werden können. Die erste Gruppe umfasst die Klassen A, B und C – die energieeffizientesten:
- Klasse A – „grünes Wohnen“, bei dem der Energieverbrauch 50 kW/m2 pro Jahr nicht überschreitet.
- Klasse B – der Energieverbrauch ist doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt.
- Klasse C – der Energieverbrauch liegt 10–20 % unter dem Landesdurchschnitt.
- Die zweite Gruppe der unwirksamen umfasst die Klassen D, E, F und G:
- Klasse D – Energieverbrauch bis zu 10 % unter dem Landesdurchschnitt.
- Klasse E – Energieverbrauch im Landesdurchschnitt. Ungefähr 70 % der spanischen Haushalte gehören dieser Klasse an.
- Klasse F – ineffiziente Anlagen mit hohem Energieverbrauch aufgrund veralteter Ausrüstung und schlechter Wärmedämmung.
- Klasse G – Wohn- und Nichtwohngebäude in schlechtem Zustand mit strukturellen Mängeln und fehlendem angemessenem Klimasystem.
Wohnungen der Klasse „A“ können bis zu 90 % weniger Strom verbrauchen als vergleichbare Wohnungen (nach Lage, Fläche usw.) der Klasse „G“. Übrigens werden die meisten neuen Wohnungen in Spanien mit der zugewiesenen Klasse „A“ in Betrieb genommen. Für Wohnimmobilien mit Energieausweis der Klasse A bieten einige spanische Banken spezielle, günstigere Hypothekenkonditionen an.
Wie viel kostet ein Energieausweis in Spanien und hat dieser eine Gültigkeitsdauer?
Die Registrierung eines Energieausweises ist eine kostenpflichtige Dienstleistung und der Preis kann von Region zu Region oder von Techniker zu Techniker variieren. Um eine Vorstellung von der Preisordnung zu bekommen, lohnt es sich, von der Berechnung von 1,5 €/m2 auszugehen. Außerdem kann in einigen Regionen eine staatliche Gebühr für die Ausstellung eines Dokuments erhoben werden – zwischen 5 und 15 €. Gültigkeitsdauer des Energieausweises in Spanien:
- Klassen AF – 10 Jahre;
- Klasse G – 5 Jahre.
Wenn Sie ein Haus mit einem Energieausweis, beispielsweise der Klasse C, gekauft haben und sich nur wenige Jahre später entschieden haben, es zu verkaufen, ohne zuvor Elektrogeräte durch effizientere zu ersetzen und ohne zusätzliche Arbeiten zur Verbesserung der Wärmedämmung durchzuführen, dann ist das der Fall Es ist nicht erforderlich, ein neues Zertifikat auszustellen. Das bisherige Zertifikat ist gültig, die zugeordnete Klasse hat sich nicht geändert. Wenn jedoch erhebliche Investitionen in Reparaturen und den Austausch von Geräten getätigt wurden, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass sich die Energieeffizienzklasse verbessert hat. In diesem Fall lohnt es sich, ein neues Zertifikat auszustellen, auch wenn das alte noch nicht abgelaufen ist – dies erhöht die Attraktivität der Immobilie in den Augen des Käufers. Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen unterliegen einer obligatorischen technischen Inspektion nach dem festgelegten Zeitplan. Dieses Thema und der Zeitpunkt werden auf regionaler Ebene geregelt. Daher ist beim Verkauf neben dem Energieausweis für ein bestimmtes Haus möglicherweise auch ein Zertifikat einer technischen Inspektion erforderlich, die den Zustand von Gebäuden überwacht – Inspección Técnica de Edificios (ITE). Alle notwendigen Informationen sowie das erforderliche ITE-Zertifikat erhalten Sie bei der Verwaltungsgesellschaft.
