Een energiecertificaat in Spanje is een speciaal document, zonder welk geen enkele koop- of verkooptransactie mogelijk is. Het is ook vereist bij het verhuren van onroerend goed. Als u jaren geleden onroerend goed heeft gekocht, het bezit en niet van plan bent het te verkopen of te verhuren, hoeft u geen energiecertificaat aan te vragen. Maar zodra u overweegt om het te verkopen, langdurig te verhuren of te verhuren, is het certificaat direct vereist, zelfs bij het plaatsen van advertenties op vastgoedportals. Laten we dit document eens nader bekijken.
Energiecertificaat: wat is het en waarom is het nodig?
Een energiecertificaat in Spanje is een papieren document dat de energie-efficiëntieklasse (van A tot en met G) van een specifieke woning bevestigt. Met andere woorden, het certificaat geeft aan hoeveel elektriciteit een woning of niet-woning verbruikt onder de huidige bedrijfsomstandigheden. Sinds juni 2013 maakt een energiecertificaat deel uit van het pakket verplichte documenten dat de verkoper vóór de transactie opstelt. Geen enkele notaris in Spanje zal een koop-verkoop registreren zonder een geldig energiecertificaat. We moeten er meteen op wijzen dat vervalsing van dit document, indien ontdekt, bestraft kan worden met een boete van maximaal € 6.000, en de verkoop van onroerend goed zonder certificaat kan bestraft worden met een boete van € 300 tot € 600. Maar een dergelijke verkoop is vrijwel onmogelijk uit te voeren, aangezien de notaris die de transactie bekrachtigt, toezicht houdt op de naleving van de wet en al haar vereisten. Bij verhuur is dit aspect moeilijker te controleren. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat de wet een energiecertificaat vereist, zowel bij verkoop als bij verhuur van onroerend goed. Naast de toegekende energie-efficiëntieklasse bevat het certificaat de volgende informatie:
- Informatie over het onroerend goed;
- Beschrijving van de door de technicus uitgevoerde test;
- Beschrijving van de energiekarakteristieken van het object;
- Aanbevelingen voor het verbeteren van de energie-efficiëntie.
Hoe en door wie wordt een energiecertificaat in Spanje afgegeven?
In Spanje hebben gecertificeerde technici en technische ingenieurs het recht om energiecertificaten af te geven. Het is niet moeilijk om zo'n specialist te vinden: via een makelaar die als tussenpersoon optreedt bij de transactie, of online door de woorden "certificado energético" + [plaatsnaam] in de zoekbalk in te voeren. Een persoonlijk bezoek van een technicus is een verplichte voorwaarde, zoals wettelijk vereist. Vertrouw geen advertenties die beloven op afstand een certificaat af te geven zonder verwijzing van een technicus. Bij het beoordelen van de energie-efficiëntie van een woning wordt rekening gehouden met verschillende kenmerken en factoren: het verwarmingssysteem, het waterverbruik, de verlichting, het ventilatiesysteem, de thermische isolatie, inclusief geïnstalleerde dubbele beglazing, zonneschermen en jaloezieën, de staat van het gebouw zelf en de gevels, de geïnstalleerde elektrische apparaten en nog veel meer. Twee belangrijke indicatoren worden gebruikt om uiteindelijk de energie-efficiëntieklasse te bepalen:
- jaarlijkse CO2-uitstoot per vierkante meter;
- Jaarlijks verbruik van elektriciteit opgewekt uit niet-hernieuwbare bronnen, uitgedrukt in kW/m2.
De technicus kent in zijn rapport niet alleen een energie-efficiëntieklasse toe aan het object, maar geeft ook praktisch advies over hoe deze te verbeteren. Nadat het rapport de officiële registratieprocedure heeft doorlopen, ontvangt de klant een Certificado de Eficiencia Energética-certificaat. In totaal duurt de procedure één tot drie dagen.
Soorten energiecertificaten in Spanje
Er zijn momenteel zeven soorten (klassen) energiecertificaten in Spanje, die in twee groepen kunnen worden onderverdeeld. De eerste groep omvat de klassen A, B en C – de meest energiezuinige:
- Klasse A – ‘groene woningen’, waarbij het energieverbruik niet hoger is dan 50 kW/m2 per jaar.
- Klasse B – het energieverbruik ligt twee keer lager dan het landelijk gemiddelde.
- Klasse C – het energieverbruik ligt 10-20% lager dan het landelijk gemiddelde.
- De tweede groep van laag-rendementsklassen omvat D, E, F en G:
- Klasse D – energieverbruik tot 10% lager dan het landelijk gemiddelde.
- Klasse E – energieverbruik op het landelijk gemiddelde. Ongeveer 70% van de Spaanse huishoudens valt in deze klasse.
- Klasse F – installaties met een laag rendement, een hoog energieverbruik als gevolg van verouderde apparatuur en slechte thermische isolatie.
- Klasse G – residentiële en niet-residentiële gebouwen in slechte staat met structurele tekortkomingen en het ontbreken van een adequaat klimaatbeheersingssysteem.
Woningen van klasse A kunnen tot 90% minder elektriciteit verbruiken dan vergelijkbare woningen (qua locatie, gebied, enz.) en woningen van klasse G. Overigens worden de meeste nieuwbouwwoningen in Spanje opgeleverd met een energielabel van klasse A. Voor woningen met energielabels van klasse A bieden sommige Spaanse banken speciale, gunstigere hypotheekvoorwaarden.
Hoeveel kost een energiecertificaat in Spanje en heeft het een vervaldatum?
Het uitgeven van een energiecertificaat is een betaalde dienst en de prijs ervan kan per regio en per technicus verschillen. Om een idee te krijgen van de prijs, is het raadzaam om te rekenen met een bedrag van € 1,50/m². In sommige regio's kunnen er ook kosten in rekening worden gebracht voor de afgifte van het document, van € 5 tot € 15. Geldigheid van het energiecertificaat in Spanje:
- Klassen AF – 10 jaar;
- Klas G – 5 jaar.
Als u een woning heeft gekocht met bijvoorbeeld een energielabel C en deze een paar jaar later weer wilt verkopen zonder eerst de elektrische apparatuur te vervangen door efficiëntere apparatuur en zonder extra werkzaamheden uit te voeren om de thermische isolatie te verbeteren, hoeft u geen nieuw label aan te vragen. Het vorige label is geldig, de toegekende klasse is niet gewijzigd. Als er echter aanzienlijke investeringen zijn gedaan in reparaties en vervanging van apparatuur, is de kans groot dat de energie-efficiëntieklasse is gestegen. In dat geval loont het de moeite om een nieuw label aan te vragen, zelfs als het oude label nog niet is verlopen. Dit verhoogt de aantrekkelijkheid van de woning voor de koper. Appartementsgebouwen en wooncomplexen zijn verplicht onderworpen aan een technische keuring volgens een vastgestelde planning. Deze uitgifte en timing zijn regionaal geregeld. Daarom heeft u bij verkoop, naast het energielabel voor een specifieke woning, mogelijk ook een certificaat nodig van de technische keuring die de staat van het gebouw controleert – Inspección Técnica de Edificios (ITE). Alle benodigde informatie, evenals het vereiste ITE-certificaat, kunt u verkrijgen bij de beheerder.
