Энергетический сертификат в Испании – это особый документ, без которого невозможна ни одна сделка купли-продажи. Также он требуется при сдаче недвижимости в аренду. Если вы купили недвижимость много лет назад, имеете ее в собственности и не собираетесь ни продавать, ни сдавать, необходимость в оформлении энергетического сертификата не возникает. Но как только вы задумались о продаже, о долгосрочной или туристической аренде, сертификат потребуется незамедлительно, причем, еще на этапе публикации объявлений на порталах недвижимости. Давайте поговорим об этом документе более подробно.
Энергетический сертификат: что из себя представляет и для чего необходим?
Энергетический сертификат в Испании – это бумажный документ, свидетельствующий о классе энергоэффективности (от A до G), присвоенном конкретному объекту. Иными словами, сертификат показывает, сколько электроэнергии потребляет жилой или нежилой объект в текущих условиях эксплуатации.
Энергетический сертификат с июня 2013 года входит в пакет обязательных документов, которые готовит продавец перед сделкой. Ни один нотариус в Испании не зарегистрирует куплю-продажу, если ему не был представлен действующий энергетический сертификат.
Сразу отметим, что подделка этого документа в случае выявления карается штрафом до 6.000 €, а продажа недвижимости без сертификата – штрафом от 300 до 600 €. Но такую продажу практически невозможно осуществить, т.к. за соблюдением закона и всех его требований следит нотариус, заверяющий сделку.
В случае аренды сложнее проконтролировать данный вопрос. Просто стоит иметь в виду, что закон предписывает иметь энергетический сертификат как при продаже, так и при сдаче недвижимости в аренду в обязательном порядке.
Помимо присвоенного класса энергоэффективности сертификат содержит следующие сведения:
- Данные об объекте недвижимости;
- Описание проверки, произведенной техником;
- Описание энергетических характеристик объекта;
- Рекомендации по повышению энергоэффективности.
Как и кем выдается энергетический сертификат в Испании?
Правом выдачи энергетических сертификатов в Испании обладают сертифицированные технические специалисты и технические инженеры. Найти такого специалиста не составит труда: либо через риелтора, выступающего посредником в сделке, либо в Интернете, введя в строку поиска слова «certificado energético» + [название города].
Обязательным условием является личный визит техника, как того требует закон. Не стоит доверять объявлениям, обещающим оформление сертификата удаленно без направление технического специалиста.
При оценке энергоэффективности жилья учитываются различные характеристики и факторы: система отопления, водопотребление, освещение, система вентиляции, теплоизоляция, включая установленные стеклопакеты, маркизы и жалюзи, состояние самого здания и его фасадов, установленные электроприборы и многое другое. Для окончательного определения класса энергоэффективности используются два основных индикатора:
- годовой выброс СО2 в расчете на квадратный метр;
- годовое потребление электроэнергии, производимой из невозобновляемых источников, выраженное в кВт/м2.
Техник в своем заключении не только присвоит объекту класс энергоэффективности, но и даст практические советы по его повышению. После того, как заключение пройдет процедуру официальной регистрации, клиенту будет выдан сертификат Certificado de Eficiencia Energética. В общей сложности процедура занимает от одного до трех дней.
Типы энергетических сертификатов в Испании
В настоящее время в Испании действует семь типов (классов) энергетических сертификатов, которые можно разделить на 2 группы. В первую группу входят классы А, В и С – самые энергоэффективные:
- Класс А – «зеленое жилье», в котором энергопотребление не превышает 50 кВт/м2 в год.
- Класс В – энергопотребление в два раза ниже среднего значения по стране.
- Класс С – энергопотребление на 10-20% ниже среднего значения по стране.
- Во вторую группу малоэффективных входят классы D, E, F и G:
- Класс D – энергопотребление до 10% ниже среднего значения по стране.
- Класс Е – энергопотребление на уровне среднего значения по стране. К этому классу относятся приблизительно 70% испанских домохозяйств.
- Класс F – малоэффективные объекты с высоким потреблением электроэнергии в силу устаревшего оборудования и плохой теплоизоляции.
- Класс G – жилые и нежилые строения в плохом состоянии с конструкционными недостатками и отсутствием адекватной климатической системы.
Жилье класса «А» может потреблять до 90% меньше электроэнергии, чем аналогичное жилье (по местоположению, площади и т.д.) жилье класса «G». К слову, большая часть нового жилья в Испании вводится в эксплуатацию с присвоенным классом «А».
Для жилых объектов, имеющих энергетические сертификаты класса «А», некоторые испанские банки предлагают особые, более выгодные ипотечные условия.
Сколько стоит энергетический сертификат в Испании и есть ли у него срок действия?
Оформление энергетического сертификата – услуга платная, и ее цена может отличаться от региона к региону или от техника к технику. Чтобы иметь представление о порядке цен, стоит исходить из расчета 1,5 €/м2. Также в некоторых регионах может взиматься госпошлина за выдачу документа – от 5 до 15 €.
Срок действия энергетического сертификата в Испании:
- Классы A-F – 10 лет;
- Класс G – 5 лет.
Если вы купили жилье с энергетическим сертификатом, допустим, класса С, и буквально через несколько лет решили его продать, не поменяв
предварительно электробытовое оборудование на более эффективное и не проведя никаких дополнительных работ по повышению теплоизоляции, нет необходимости оформлять новый сертификат. Прежний сертификат является действующим, присвоенный класс не изменился.
Однако если были сделаны серьезные вложения в ремонт и замену оборудования, высока вероятность, что класс энергоэффективности повысился. В этом случае стоит оформить новый сертификат, даже если срок действия старого еще не истек – это повысит привлекательность объекта в глазах покупателя.
Многоквартирные здания и жилые комплексы подлежат обязательной технической инспекции согласно установленному графику. Данный вопрос и сроки регулируются на уровне регионов. Поэтому помимо энергетического сертификата на конкретное жилье при продаже может потребоваться и сертификат технической инспекции, следящей за состоянием зданий — Inspección Técnica de Edificios (ITE). Всю необходимую информацию, равно как и требуемый сертификат ITE можно получить в управляющей компании.
