Malaga je živé a zajímavé město ležící na pobřeží Andalusie – Costa del Sol . Je šestý největší ve Španělsku, s populací 558 287 v roce 2020. Dnes se vám pokusíme podrobně přiblížit ty nejlepší oblasti Malagy z hlediska koupě bydlení nebo trávení dovolené a zmíníme i ty, kterým je třeba se pokud možno vyhnout. Jste připraveni? Pak začněme. Nejprve si povíme něco málo o historii Malagy, protože právě této historii vděčí toto město za svůj půvabný vzhled a zajímavosti.
Malaga: Historie
Podle archivů město založili Féničané, kteří zpočátku založili osadu na úpatí kopce, na kterém dnes stojí slavná pevnost Alcazaba de Málaga. Po dobytí Římany se vesnice postupně rozvíjela díky vývozu portského vína, másla a slavné omáčky garum, vyráběné ze solených a fermentovaných ryb. Během jednoho století získala obecní status, jak dokládá nápis na Lex Flavia Malacitana, bronzové desce obsahující místní zákony v latině z let 81–84 našeho letopočtu. Největšího rozkvětu město dosáhlo v pozdním středověku za muslimské nadvlády, kdy se zde začaly stavět četné mešity a také majestátní stavby jako Las Atarazanas (dnes se tam nachází městská tržnice) nebo již zmíněný hrad Alcazaba, významná dominanta Malagy. Město bylo v oblasti proslulé také výrobou rozinek, sušeného ovoce a výrobou malované hliněné keramiky. Na konci 15. století byla Malaga dobyta katolickými panovníky (los Reyes Católicos) a poté osídlena křesťany, kteří přišli z údolí Guadalquivir. V tomto období byly hlavní mešity města přestavěny na církevní farnosti, hromadně byly stavěny nové kláštery a jedna z islámských mešit byla přeměněna na katedrálu – Catedral de Málaga, jejíž stavba byla dokončena teprve na konci 18. století. Po reformních iniciativách 18. století, jako je vytvoření konzulada, College of San Telmo, Sociedad Económica a vytvoření Alamedy (obce provincie málaga), uprostřed 19. století, které bylo vedeno tvorbou, a to tvorbou, lastie, larúta), la, la, la, la, la malagua) Ia a Loring Family Clans. Na konci 19. a na začátku 20. století zažila Malaga hlubokou socioekonomickou krizi spojenou s výskytem mšice révové – fyloxery, která způsobila skutečný kolaps vinařského průmyslu. Po krvavé občanské válce a drsném poválečném životě zaměřila Malaga své úsilí na rozvoj turistického průmyslu. Vše začalo plážovou turistikou, která se úspěšně rozjela na pobřeží Costa del Sol, a později se k ní přidal i kulturní turismus, kde se Malaga objevila jako město muzeí. Rozvinutá a pestrá infrastruktura vytvořená v posledních desetiletích, která zahrnuje University of Malaga (Universidad de Málaga), Technologický park (Parque Tecnológico), vysokorychlostní železnici (AVE) a mnoho dalšího, učinila Malagu vzorem dynamiky a pokroku v Evropě na začátku 21. století. Jak vypadá moderní město a které oblasti Malagy jsou nejlepší pro život a odpočinek? Pojďme si nejprve zjistit, jaké jsou průměrné ceny za pronájem a nákup nemovitostí v tomto městě.
Malaga: Nákup nemovitosti
Pokud jde o koupi nemovitosti, podle idealista.com byla v březnu 2024 průměrná cena bydlení v Malaze 2 718 EUR/m2, přičemž ceny v tomto městě se výrazně liší v závislosti na oblasti. V nejdražších částech města, Este a Centro, byly náklady 3 774 EUR/m2 a 3 607 EUR/m2 a v nejdostupnějších, Martiricos – La Roca a Ciudad Jardín, 1 288 EUR/m2 a 1 819 EUR/m2.
Malaga: čtvrti a čtvrti města
Podle statistik Ayutamiento of Malaga je ve městě celkem 297 čtvrtí a čtvrtí. Samozřejmě vám nebudeme moci říct o každém z nich, takže vybereme ty nejznámější, které se nacházejí v různých částech města. Malaga se může pochlubit řadou velmi krásných čtvrtí a rezidenčních čtvrtí, a pokud se tam chystáte na dovolenou, zde jsou ty nejturističtější: El Soho – oblast graffiti – módní ozdoba městských čtvrtí posledních let, centrum lákadel pro aktivní mladé lidi. Pedregalejo y el Palo jsou malebné rybářské čtvrti s řadou plážových barů. Historické centrum (Centro histórico) je srdcem Málagy, kde jsou téměř všechny ulice pěší. Existuje mnoho míst s atmosférou, kde si můžete vychutnat vynikající místní pokrmy, a také se doporučuje procházet se starými uličkami bohatými na architektonické zajímavosti.
Nejlepší oblasti pro život v Malaze
Takové hodnocení bude samozřejmě vždy do jisté míry subjektivní, ale i tak lze předpokládat, že naprostá většina by zvolila oblasti poblíž pláže nebo historického centra Malagy:
El Limonar
Rezidenční oblast ve východní části Malagy, která se nachází v prestižní oblasti Este, v blízkosti historického centra, pláže a Monte Gibralfaro. El Limonar se nachází mezi dalšími oblíbenými oblastmi – La Malagueta a Pedregalejo. Ubytování zde tvoří apartmány, chaty a šlechtické vily postavené na konci 19. století. Je to jedna z oblastí, kterou si pro život vybírá střední a vyšší třída společnosti. To je důvod, proč je cena za metr čtvereční v El Limonar jedna z nejvyšších ve městě. To platí jak pro pronájem, tak pro koupi nemovitosti. Podle idealista.com byla v březnu 2024 průměrná cena bydlení v této oblasti 4 473 €/m2.
Pedregalejo a El Palo
Tyto dvě čtvrti jsou nejen velmi krásné a nacházejí se v blízkosti pláže, ale mají také zvláštní andaluské kouzlo. Do historického centra Malagy se veřejnou dopravou dostanete za pouhých 15 minut. Pedregalejo a El Palo byly kdysi obyčejnými rybářskými čtvrtěmi Malagy, ale dnes je to moderní rezidenční oblast s vynikající infrastrukturou: mnoho bytů a domů, plážové bary a kavárny, komplexní a jazykové školy. Je to docela klidná a bezpečná oblast, která žije svým vlastním tempem a svou vlastní osobností. Čtvrť Pedregalejo lze jistě považovat za jednu z nejlepších oblastí pro život v Malaze. Jedinou nevýhodou mohou být náklady na obytné budovy a výše nájemného. Téměř každý dům v této oblasti má svou vlastní zahradu a mnoho z nich má dokonce bazén, což z nich dělá dražší nemovitosti než průměrný domov v Malaze. Například vila nebo dům v Pedregalejo k pronájmu vás vyjde přibližně na 2000 – 2300 €/měsíc. Ale pokud to není pro váš rozpočet kritické, pak už nehledejte – v Pedregalejo budete mít záviděníhodnou kvalitu života. El Palo je také velmi pěkná oblast a je podobná Pedregalejos, ale je tu rozdíl: většina nemovitostí zde jsou byty, nikoli domy a chaty, takže náklady na nemovitosti jsou zcela srovnatelné s průměrnými cenami v jiných částech města. Podle idealista.com byla v březnu 2024 průměrná cena bydlení v oblastech Pedregalejo a El Palo 3 582 EUR a 2 993 EUR/m2. 
La Malagueta
Toto je jedna z nejoblíbenějších oblastí Malagy a také jedna z nejlepších k životu. Je to jen pár minut chůze od historického centra, přístavu Muelle Uno a pláže La Malagueta. V této oblasti najdete mnoho supermarketů, restaurací a dalších zařízení. To je rozhodně skvělá oblast pro život v Malaze, protože vše, co potřebujete, je vždy po ruce. A samozřejmě, La Malagueta bude mít poměrně vysoké ceny nemovitostí, jako je tomu v případě El Limonar. Jedná se o nejprestižnější části města a byt zde může stát téměř dvakrát tolik než v jiných částech města – 5 725 €/m2.
Huelin/Misericordia
Tato dobře vybavená oblast se nachází v západní části Malagy a je také na pláži, ale ceny pronájmu zde budou nižší než v Pedregalejo a El Palo. Obě tyto oblasti se nacházejí blízko sebe, v západní části města, a obě jsou na pláži. Welwyn/Misericordia jsou oblíbené oblasti dělnické třídy, kde je těžké najít nemovitosti k pronájmu, protože je po nich vysoká poptávka. Je zde mnoho různých podniků, zelené parky a příjemná, uvolněná atmosféra. Oblast se navíc nachází relativně blízko historického centra a pláže La Misericordia, která je ideální pro ty, kteří rádi chodí a běhají po promenádě. Je to skvělá volba pro rodiny a mladé lidi, protože je zde mnoho škol, obchodů, různých kaváren a celková infrastruktura je dobře rozvinutá. Průměrná cena bydlení je 3 301 €/m2.
Historické centrum (Centro Histórico)
Tato oblast plná architektonických zajímavostí je oblíbenou prázdninovou destinací pro turisty. Je vhodný pro ty, kteří denně nepotřebují osobní dopravu. Historické centrum Malagy není jen oblast Starého Města (Casco antiguo), ale také celý labyrint uliček, po kterých je snadné se ztratit a nečekaně objevit nějakou novou ulici. Tato stará čtvrť je opravdu nádherná: ruiny starověkých arabských hradeb, katedrála v Malaze, impozantní hrad-pevnost Alcazaba a mnoho dalšího, co stojí za to vidět. Nezapomeňte se projít po elegantní Calle Larios s budovami z 19. století. Navzdory historickému vzhledu jasně cítíte moderní rytmus Malagy – města, které nikdy nespí! 
Nenechte se zmást úctyhodným stářím ulic – oblast historického centra opravdu není vhodná pro ty, kteří preferují klid a pohodu. Obyvatelé centra města si často (a ne bezdůvodně) stěžují, že se jim špatně spí kvůli neustálému hluku diskoték a davům lidí připravených celou noc večírovat a také kvůli dunícím popelářským vozům, které řvou až do časných ranních hodin. Bydlení v centru Malagy je tou nejlepší volbou pro mladé lidi a ty, kteří rádi žijí rychlým tempem a nesnesou nudu. Mezi výhody bydlení v historickém centru patří infrastruktura a atrakce v docházkové vzdálenosti a mezi nevýhody patří městský hluk, zejména o svátcích a víkendech. Pokud jde o ceny nemovitostí, mohou se lišit v závislosti na oblasti, ale obecně platí, že pronájem jednopokojového nebo dvoupokojového bytu bude stát 800-1200 EUR. Průměrné náklady na pořízení domu jsou 3 607 EUR/m2. Za nejlepší části historického centra jsou považovány: Alameda de Colón, Plaza de la Merced, Plaza de los Monos nebo Carretería, protože ačkoli se nacházejí v historickém centru, jsou poněkud vzdáleny hlučnému nočnímu životu.
Teatinos
Další oblast s dobrou pověstí. Teatinos je součástí univerzitní čtvrti a je jednou z nejmodernějších částí Malagy. Na jeho území je mnoho moderních budov a většinu obyvatel tvoří studenti nebo mladé rodiny. Teatinos je oblast s dobrou infrastrukturou, místní obyvatelé si ji ochotně vybírají k trvalému pobytu a ceny nemovitostí jsou poměrně konkurenceschopné, v průměru 2795 €/m2. Snad jedinou nevýhodou je, že je poněkud izolovaný od plážových oblastí a historického centra. Tak vypadá náš seznam preferencí mezi okresy Malagy. Někteří se mohou divit: jsou nějaké oblasti, kterým je třeba se vyhnout? Na tuto otázku je těžké jednoznačně odpovědět, ale zkusíme to.
Malaga: Oblastem města je lepší se vyhnout
Malaga je považována za jedno z nejbezpečnějších měst ve Španělsku a neexistují zde žádné „kriminální“ oblasti v plném slova smyslu. Pokud však vybíráte oblast k trvalému pobytu, pak byste měli být především zodpovědní při výběru nejen lokality, ale i vašich budoucích sousedů. Níže pro vás uvedeme ty čtvrti, na které byste si měli dát pozor.
Palma – čtvrti Palmilla
Čtvrť se nachází v severní části města, v blízkosti fotbalového stadionu La Rosaleda. Je to jedna z nejznámějších oblastí Malagy a její pověst zdaleka není bezchybná: když do vyhledávače zadáte „Palmilla, Malaga“, pravděpodobně najdete informace o drogách, přestřelkách nebo rodinných sporech. Dobrou zprávou je, že Palmiya se postupně mění k lepšímu a dnes už to není tak nebezpečné místo jako před 20 lety, ale přesto má smysl dávat si tam pozor. Náklady na bydlení, s ohledem na všechny nedostatky oblasti, jsou velmi, velmi dostupné – v průměru pouze 705 €/m2.
Los Asperones
Tato oblast je také místními považována za docela okrajovou a nedoporučuje se sem jezdit autem, protože může být docela nebezpečná. Stejně jako v předchozím čtvrtletí oblast pomalu ztrácí na hraně. Mimochodem, Los Asperones, ačkoli se nachází na okraji města, je také blízko nového lékařského kampusu, takže mnoho studentů si v této oblasti pronajímá levné bydlení. V každém případě „špatná“ oblast automaticky neznamená, že v ní žijí jen „zlí hoši“, protože někteří lidé se prostě snaží pořídit si levné bydlení a dostat každou příležitost bydlet vedle podobně smýšlejících lidí. A pro dnešek náš příběh o okresech Malagy skončil. Doufáme, že vás to zaujalo a našli jste nějaké užitečné informace. Máte-li jakékoli dotazy týkající se pronájmu nebo nákupu nemovitosti ve Španělsku , ať už je to Malaga nebo jiná města, stejně jako její náklady, získání povolení k pobytu , umístění dětí do školy atd., vždy se můžete poradit s našimi specialisty.
