Малага – яскраве та цікаве місто, розташоване на узбережжі Андалусії – Коста-дель-Соль . Це шостий за величиною в Іспанії – кількість його мешканців у 2020 році становила 558 287 осіб. Сьогодні ми намагатимемося докладно розповісти вам про найкращі райони Малаги з точки зору придбання житла або проведення відпустки, а також згадаємо і ті, які, по можливості, слід уникати. Ви готові? Тоді починаємо. Для початку розповімо трохи про історію Малаги, адже саме їй це місто завдячує своїм чарівним зовнішнім виглядом та пам'ятками.
Малага: історія
Згідно з архівами, місто було засноване фінікійцями, які спочатку розбили поселення біля підніжжя пагорба, на якому сьогодні височіє знаменита фортеця Алькасаба (Alcazaba de Málaga). Після завоювання римлянами, селище поступово стало розвиватися завдяки експорту портвейну, олії та знаменитого соусу гарум, приготовленого із засоленої ферментованої риби. Протягом сторіччя йому було надано статус муніципалітету, про що свідчать запис на Lex Flavia Malacitana – бронзовій табличці з місцевими законами латинською мовою, датованої 81–84 р. н.е. Свого розквіту місто досягло наприкінці Середньовіччя, перебуваючи під мусульманським пануванням, коли тут почали зводити численні мечеті, а також величні споруди на кшталт Лас-Атаразанас (сьогодні там розташувався міський ринок) або згаданого вище замку Алькасаба – важливої пам'ятки. Також місто славилося в окрузі виробництвом родзинок, сухофруктів та виготовленням глиняного посуду з розписом. Наприкінці XV століття Малага була завойована католицькими монархами (los Reyes Católicos) і потім заселена християнами, що прийшли з долини Гвадалквівір (Guadalquivir). Головні мечеті міста в цей період перебудовували в церковні парафії, масово зводили нові монастирі, а одна з ісламських мечетей була перетворена на кафедральний собор – Catedral de Málaga, будівництво якого було завершено лише до кінця XVIII століття. Після реформаторських ініціатив XVIII століття, таких як створення Консульства (Consulado), Коледжу Сан-Тельмо (Colegio de San Telmo), Економічного Співтовариства (Sociedad Económica) та появи Аламеди (муніципалітету провінції Малага), до середини XIX століття місто переживало період бурхливого економічного зростання, що ознаменувався створенням нових галузей промисловості, сталеливарних та текстильних підприємств (La Constancia, La Industria Malagueña), очолюваних фамільними кланами Ларіос (Larios), Еріда (Heredia) та Лорінг (Loring). Наприкінці XIX-го і початку XX-го століть у Малазі назріла глибока соціально-економічна криза, пов'язана з появою виноградної попелиці – філоксери, що викликало справжній крах виноробної промисловості. Після кровопролитної громадянської війни та суворих повоєнних буднів, Малага направила свої зусилля на розвиток туристичної галузі. Все починалося з пляжного туризму, що успішно стартував на узбережжі Коста-дель-Соль, а пізніше до нього додався і культурний туризм, де Малага постала як місто музеїв. Розвинена та різноманітна інфраструктура, створена за останні десятиліття, до якої можна віднести Малагський Університет (Universidad de Málaga), Технопарк (Parque Tecnológico), високошвидкісна залізниця (AVE) та багато іншого зробили Малагу на початку XXI століття зразком динамічності та прогресу в Європі. Як виглядає сучасне місто, і які райони Малаги найкраще підійдуть для життя та відпочинку? Давайте спочатку дізнаємося, які в середньому ціни впливають на оренду і купівлю нерухомості в цьому місті.
Малага: оренда та купівля нерухомості
До початку епідемії коронавірусу Малага була одним із міст Іспанії, де орендна плата зберігалася на високих позиціях, і для багатьох було не по кишені винаймати тут окрему квартиру і доводилося ділити квартиру з сусідами. Середня ціна у місті була близько 500 € за однокімнатну, 600 € – за двокімнатну квартиру та 700 € – за трикімнатну квартиру. Тому ті, хто не мав власного житла в Малазі, часто воліли орендувати кімнати вартістю 300-350 €, включаючи комунальні витрати. Висока вартість в основному була пов'язана з високим попитом на житло в Малазі серед туристів, що призвело до того, що багато квартир, які раніше здавалися в оренду на тривалий термін, змінили свій статус на «туристичні квартири для короткострокової оренди», оскільки це забезпечувало їх власникам більший прибуток. Тим не менш, з моменту початку пандемії коронавірусу та пов'язаних з ним обмежень, що викликали крах міжнародного туризму, велика кількість квартир втратила регулярний попит. Домовласники були змушені знизити ціни, щоб уникнути простою житла, до того ж деякі готелі Малаги, як і у всій Іспанії, почали надавати в оренду свої номери на тривалий термін за дуже привабливими цінами.
Подберем недвижимость для покупки в ИспанииПредложим объекты недвижимости по вашим критериям и полностью сопроводим процесс покупки. В нашей базе +1000 объектов. Свяжитесь с нами для получения подробностей.Малага: райони та квартали міста
За даними статистики аютамиенто Малаги, всього в місті існує близько 297 районів і кварталів. Зрозуміло, ми зможемо розповісти про кожному їх, тому виберемо найбільш відомі їх, розташовані у різних частинах міста. Малага може похвалитися різноманітністю дуже красивих кварталів та житлових районів, і якщо ви вирушаєте туди на відпочинок, то ось вам найтуристичніші з них: Ель-Сохо (El Soho) – зона графіті – модне оформлення міських кварталів в останні роки, центр тяжіння активних молодих людей. Педрегалехо і Ель-Пало (Pedregalejo y el Palo) – мальовничі рибальські квартали, багаті на різноманітні пляжні бари. Історичний центр (Centro histórico) – серце Малаги, де майже всі вулиці – пішохідні. Тут є безліч атмосферних містечок, де можна насолодитися чудовими місцевими стравами, а також рекомендується прогулятися старовинними вуличками, багатими на архітектурні пам'ятки.
Найкращі райони для життя в Малазі
Звичайно, така оцінка завжди матиме дещо суб'єктивний характер, але все ж таки можна припустити, що переважна більшість зупинила б свій вибір на районах поблизу пляжу або історичному центрі Малаги:
Ель-Лімонар (El Limonar)
Житловий квартал у східній частині Малаги, розташований у престижному районі Este, неподалік історичного центру, пляжу та гори Гібральфаро (Monte Gibralfaro). Ель-Лимонар знаходиться між іншими популярними районами – Ла-Малагета і Педрегалехо. Житло тут представлене апартаментами, шале та аристократичними віллами, побудованими наприкінці XIX століття. Це один із тих районів, який обирають для життя представники середнього та вищого класу суспільства. Саме тому ціна за квадратний метр у Ель-Лимонар є однією з найвищих у місті. Це стосується як оренди, так і купівлі нерухомості. За даними порталу idealista.com, у червні 2021 року середня вартість житла у цьому районі становила 3320 €/м2.
Педрегалехо та Ель-Пало (Pedregalejo y el Palo)
Ці два квартали не тільки дуже красиві і розташовані близько до пляжу, але й мають особливий андалузький шарм. До історичного центру Малаги можна доїхати громадським транспортом всього за 15 хвилин. Колись Педрегалехо та Ель-Пало були звичайними рибальськими кварталами Малаги, але сьогодні це сучасний житловий район із чудовою інфраструктурою: безліч квартир та будинків, пляжні бари та кафе, загальноосвітні та мовні школи. Це досить тихий і безпечний район, який живе у власному ритмі і має індивідуальність. Район Педрегалехо, безумовно, можна назвати одним із найкращих для життя в Малазі. Єдиним мінусом може бути вартість житлових будинків та розмір орендної плати. Майже кожен будинок у цьому районі має власний садок, а багато й басейн, що робить їх дорожчою нерухомістю, ніж середнє житло в Малазі. Наприклад, вілла або будинок в Педрегалехо для оренди коштуватиме вам приблизно 1000 – 1300 €/міс. Але якщо це не критично для вашого бюджету, то не варто шукати далі – у Педрегалехо у вас буде завидна якість життя. Ель-Пало також дуже хороший квартал і схожий на Педрегалехос, але є й відмінність: більшість об'єктів нерухомості тут – квартири, а не будинки та шале, тому вартість нерухомості цілком порівнянна із середніми цінами в інших частинах міста. За даними порталу idealista.com, у червні 2021 року середня вартість житла в районі Педрегалехо та Ель-Пало склала 2489 €/м2. 
Ла-Малагета (La Malagueta)
Це один з найпопулярніших районів Малаги і також один із найкращих для життя. Він знаходиться всього за кілька хвилин ходьби від історичного центру, порту Муелле Уно (Muelle Uno) та пляжу Ла-Малагета. У цьому районі ви знайдете багато супермаркетів, ресторанів та інших закладів. Це, безумовно, чудовий район для життя в Малазі, бо все необхідне завжди буде під рукою. І, звичайно, у Ла-Малагеті будуть досить високі ціни на нерухомість, як і у випадку з Ель-Лимонар. Це найпрестижніші райони міста та квартира тут може коштувати майже вдвічі дорожче, ніж в інших районах міста – 4279 €/м2.
Уелін/Мізерікордіа (Huelin/Misericordia)
Цей упорядкований район розташований у західній частині Малаги і теж на пляжі, але ціни на оренду будуть тут нижчими, ніж у Педрегалехо та Ель-Пало. Обидва ці райони розташовані поруч, у західній частині міста, і обидва – на пляжі. Уелін / Мізерікордіа – популярні робочі квартали, в яких складно знайти житло в оренду, оскільки воно має великий попит. Тут є безліч різноманітних закладів, зелених парків та відчувається приємна, розслаблена атмосфера. До того ж, район розташований відносно недалеко від історичного центру та пляжу Ла-Мізерікордіа (La Misericordia), що ідеально підійде любителям прогулянок та пробіжок набережною. Це чудовий варіант для сімей та молоді, тому що тут багато шкіл, магазинів, різноманітних кафе та загалом інфраструктура добре розвинена. Середня вартість житла – 2243 €/м2.
Історичний центр (Centro Histórico)
Цей район, сповнений архітектурних пам'яток, із задоволенням обирають для відпустки туристи. Для життя він підійде тим, кому не потрібний особистий транспорт. Історичний центр Малаги – це не тільки зона Старого Міста (Сasco antiguo), а й цілий лабіринт вулиць, гуляючи якими легко заблукати і несподівано відкрити для себе якийсь новий вуличок. Цей старий район по-справжньому гарний: руїни стародавніх арабських стін, Кафедральний собор Малаги, значний замок-фортеця Алькасаба та багато іншого, що варто подивитися. Обов'язково пройдіться вздовж елегантної вулиці Ларіос з її будинками XIX століття. Незважаючи на історичну подобу, тут чудово відчувається сучасний ритм Малаги – міста, яке ніколи не спить! 
Нехай вас не вводить в оману поважний вік вулиць – район історичного центру не надто підходить тим, хто віддає перевагу тиші та самоті. Жителі центру нерідко скаржаться (і не без підстав), що їм важко засипати через постійний шум дискотек і натовпів людей, готових веселитися всю ніч безперервно, а ще заважають вантажівки, що гуркотять до ранку, для вивезення сміття. Життя в центрі Малаги – найкращий варіант для молодих людей і тих, кому подобається жити в інтенсивному темпі і хто не терпить нудьги. Серед плюсів проживання в історичному центрі – інфраструктура та визначні пам'ятки у кроковій доступності, а серед мінусів – міський шум, особливо у свята та вихідні дні. Що стосується цін на нерухомість, то вони можуть змінюватись в залежності від кварталу, але в цілому, оренда одно-або двокімнатної квартири обійдеться в 500-600 €. Середня вартість купівлі житла – 2742 євро/м2. Найкращими кварталами історичного центру вважаються: Аламеда-де-Колон (Alameda de Colón), Пласа-де-ла-Мерсед (Plaza de la Merced), Пласа-де-лос-Монос (Plaza de los Monos) або Карретерія (Carretería) оскільки вони хоч і розташовані в історичному центрі, але дещо віддалені від галасливих нічних закладів.
Театінос (Teatinos)
Ще один район із гарною репутацією. Театінос відноситься до Університетського району і є однією з найсучасніших частин Малаги. На його території є безліч сучасних будівель, а більшість жителів – студенти чи молоді сім'ї. Театінос – район з гарною інфраструктурою, його охоче вибирають для постійного проживання місцеві жителі, а ціни на нерухомість цілком конкурентоспроможні, в середньому 2262 €/м2. Мабуть, єдиним недоліком є те, що він дещо відокремлений від пляжних кварталів та історичного центру. Ось так виглядає список наших переваг серед районів Малаги. Можливо, у когось виникне питання: а чи є такі райони, які слід уникати? Однозначно це питання відповісти складно, але ми постараємося.
Малага: райони міста, яких краще уникати
Малага вважається одним із найбезпечніших міст Іспанії та «кримінальних» кварталів у повному розумінні цього слова тут немає. Однак, якщо ви вибираєте район для постійного проживання, то особливо відповідально підійти не тільки до вибору місця, але і майбутніх сусідів. Нижче перерахуємо вам квартали, з якими слід бути обережними.
Квартали Пальма – Пальмія (Palma – Palmilla)
Квартали розташовані в північній частині міста, неподалік від футбольного стадіону "Ла-Росаледа" (La Rosaleda). Це один з найвідоміших районів Малаги і його репутація аж ніяк не бездоганна: якщо ви наберете в пошуковій системі «Palmilla, Malaga», то напевно знайдете там інформацію про наркотики, стрілянину або розбирання сімейних кланів. Хороша ж новина полягає в тому, що Пальмія поступово змінюється на краще і сьогодні це вже не таке небезпечне місце, як років 20 тому, але все ж, перебуваючи там, має сенс виявляти обережність. Вартість житла, враховуючи всі недоліки району, дуже доступна – всього 718 €/м2 в середньому.
Лос-Асперонес (Los Asperones)
Цей район місцеві жителі також вважають досить маргінальним і не рекомендують з'являтися на автомобілі, оскільки це може бути досить небезпечним. Як і у випадку з попереднім кварталом, район потихеньку втрачає свою «гостроту». До речі, Лос-Асперонес хоч і розташовується на околиці міста, але оскільки воно знаходиться і неподалік нового медичного кампусу, то багато студентів орендують у цьому кварталі бюджетне житло. У будь-якому випадку – «поганий» район не означає автоматично, що там живуть виключно «погані хлопці», адже деякі просто прагнуть придбати недороге житло та отримують усі шанси жити по сусідству зі своїми однодумцями. А на сьогодні наша розповідь про райони Малаги добігла кінця. Сподіваємось, вам було цікаво і ви знайшли для себе корисну інформацію. Якщо у вас залишилися питання з оренди або купівлі нерухомості в Іспанії , будь то Малага або інші міста, а також її вартості, оформлення ВНЖ , влаштування дітей до школи тощо, то ви завжди можете проконсультуватися з нашими фахівцями.
