Malaga est une ville lumineuse et intéressante située sur la côte andalouse – Costa del Sol . C'est la sixième plus grande d'Espagne, avec 558 287 habitants en 2020. Aujourd'hui, nous allons essayer de vous parler en détail des meilleurs quartiers de Malaga pour acheter une maison ou passer des vacances, ainsi que de mentionner ceux qui, si possible, doivent être évités. Tu est prêt? Ensuite, nous commençons. Pour commencer, parlons un peu de l'histoire de Malaga, car c'est à elle que cette ville doit son charme et ses curiosités.

Málaga : histoire

Selon les archives, la ville a été fondée par les Phéniciens, qui ont à l'origine établi une colonie au pied de la colline, sur laquelle se dresse aujourd'hui la célèbre forteresse de l'Alcazaba (Alcazaba de Málaga). Après la conquête romaine, le village se développe progressivement grâce à l'exportation du porto, de l'huile et de la fameuse sauce garum, à base de poisson fermenté salé. En un siècle, elle obtint le statut de municipalité, comme en témoigne l'inscription sur la Lex Flavia Malacitana, une tablette en bronze des lois locales en latin datant de 81 à 84 après JC. La ville a atteint son apogée à la fin du Moyen Âge, étant sous domination musulmane, lorsque de nombreuses mosquées ont commencé à être construites ici, ainsi que des bâtiments majestueux comme Las Atarazanas (aujourd'hui le marché de la ville s'y trouve) ou le château Alcazaba mentionné ci-dessus. – une attraction importante de Malaga. De plus, la ville était célèbre dans la région pour la production de raisins secs, de fruits secs et la fabrication de poteries avec des peintures. À la fin du XVe siècle, Malaga fut conquise par les Rois Catholiques (los Reyes Católicos) puis colonisée par des chrétiens venus de la vallée du Guadalquivir. Les principales mosquées de la ville au cours de cette période ont été reconstruites en paroisses, de nouveaux monastères ont été massivement érigés et l'une des mosquées islamiques a été transformée en cathédrale – Catedral de Málaga, dont la construction n'a été achevée qu'à la fin du XVIIIe siècle. Après les initiatives de réforme du XVIIIe siècle, telles que la création du Consulat (Consulado), le Collège de San Telmo (Colegio de San Telmo), la Communauté économique (Sociedad Económica) et l'émergence d'Alameda (la municipalité de la province de Malaga), vers le milieu du XIXe siècle, la ville a connu une période de croissance économique rapide, marquée par la création de nouvelles industries, entreprises sidérurgiques et textiles (La Constancia, La Industria Malagueña), dirigées par les clans familiaux de Larios ( Larios), Erida (Heredia) et Loring (Loring). À la fin du XIXe et au début du XXe siècle, une crise socio-économique profonde a mûri à Malaga, associée à l'apparition de pucerons de la vigne – phylloxera, qui a provoqué un véritable effondrement de l'industrie viticole. Après une guerre civile sanglante et une dure vie quotidienne d'après-guerre, Malaga a orienté ses efforts vers le développement de l'industrie touristique. Tout a commencé avec le tourisme balnéaire, qui a démarré avec succès sur la Costa del Sol, auquel s'est ajouté plus tard le tourisme culturel, où Malaga est apparue comme une ville de musées. L'infrastructure développée et variée créée au cours des dernières décennies, qui comprend l'Université de Malaga (Universidad de Málaga), le Technopark (Parque Tecnológico), le chemin de fer à grande vitesse (AVE) et bien plus encore, a fait de Malaga au début du 21ème siècle un modèle de dynamisme et de progrès en Europe. À quoi ressemble une ville moderne et quels quartiers de Malaga sont les mieux adaptés à la vie et aux loisirs ? Voyons d'abord quels sont les prix moyens de location et d'achat de biens immobiliers dans cette ville.

Malaga : location et achat de biens immobiliers

Avant le déclenchement de l'épidémie de coronavirus, Malaga était l'une des villes d'Espagne où les loyers restaient élevés, et pour beaucoup, il n'était pas abordable de louer un appartement séparé ici et devait partager un appartement avec des voisins. Le prix moyen dans la ville était d'environ 500 € pour un appartement d'une pièce, 600 € pour un appartement de deux pièces et 700 € pour un appartement de trois pièces. Pour cette raison, ceux qui n'avaient pas leur propre logement à Malaga préféraient souvent louer des chambres à 300-350 €, charges comprises. Le coût élevé était principalement dû à la forte demande de logements à Malaga parmi les touristes, ce qui a conduit au fait que de nombreux appartements qui étaient auparavant loués pour de longues périodes ont changé leur statut en "appartements touristiques à court terme", car cela leur a fourni plus de propriétaires. profit. Cependant, depuis le début de la pandémie de coronavirus et les restrictions associées qui ont provoqué l'effondrement du tourisme international, un grand nombre d'appartements ont perdu leur demande régulière. Les propriétaires ont été contraints de baisser les prix pour éviter l'indisponibilité des logements, et certains hôtels de Malaga, comme dans toute l'Espagne, ont commencé à louer leurs chambres pour longtemps à des prix très attractifs.

Ainsi, en 2020, il y a eu des fluctuations importantes du coût moyen du loyer. Pour faire simple, un appartement 1 ou 2 pièces se trouve aux alentours de 450-500 €, soit. les prix de location ont diminué d'environ 100-200 €/mois. En 2021, la situation a commencé à se stabiliser progressivement en raison de l'ouverture partielle des frontières européennes pour les pays aux résultats optimistes dans la lutte contre le covid-2019. En termes d'achat immobilier, selon idealista.com, en juin 2021, le coût moyen d'un logement à Malaga était de 2136 € / m2, et les prix dans cette ville varient considérablement selon les zones. Ainsi, dans les quartiers les plus chers de la ville Este et Centro, le coût était de 2844 € / m2 et 2742 € / m2, respectivement, et dans les plus budgétaires, Martiricos – La Roca et Campanillas, 1.277 € / m2 et 1.421 € / m2.

Malaga : quartiers et quartiers de la ville

Selon les statistiques de l'ayutamiento de Malaga, il y a environ 297 quartiers et quartiers dans la ville. Bien sûr, nous ne pourrons pas parler de chacun d'eux, nous choisirons donc les plus célèbres d'entre eux, situés dans différentes parties de la ville. Malaga possède une variété de très beaux quartiers et zones résidentielles, et si vous y allez en vacances, voici les plus touristiques d'entre eux : El Soho (El Soho) – une zone de graffitis – une conception à la mode des pâtés de maisons ces dernières années, un centre d'attraction pour les jeunes actifs de personnes. Pedregalejo et El Palo (Pedregalejo y el Palo) sont des quartiers de pêcheurs pittoresques, pleins de divers bars de plage. Le centre historique (Centro histórico) est le cœur de Malaga, où presque toutes les rues sont piétonnes. Il existe de nombreux endroits atmosphériques où vous pourrez déguster d'excellents plats locaux, et il est également recommandé de se promener dans les vieilles rues, riches en curiosités architecturales.

Les meilleurs quartiers pour vivre à Malaga

Bien sûr, une telle évaluation sera toujours quelque peu subjective, mais on peut toujours supposer que la grande majorité opterait pour des zones proches de la plage ou du centre historique de Malaga :

El Limonar

Quartier résidentiel dans la partie orientale de Malaga, situé dans le prestigieux quartier d'Este, à proximité du centre historique, de la plage et de la montagne de Gibralfaro (Monte Gibralfaro). El Limonar est situé entre d'autres quartiers populaires – La Malagueta et Pedregalejo. L'habitat y est représenté par des appartements, des chalets et des villas aristocratiques construits à la fin du XIXe siècle. C'est l'un de ces domaines qui sont choisis pour la vie par les représentants de la classe moyenne et supérieure de la société. C'est pourquoi le prix au mètre carré à El Limonar est l'un des plus élevés de la ville. Cela s'applique à la fois à la location et à l'achat de biens immobiliers. Selon le portail idealista.com, en juin 2021, le coût moyen d'un logement dans cette zone était de 3320 €/m2.

Pedregalejo et El Palo

Ces deux quartiers sont non seulement très beaux et situés à proximité de la plage, mais ont aussi un charme andalou particulier. Le centre historique de Malaga est accessible en transports en commun en seulement 15 minutes. Autrefois, Pedregalejo et El Palo étaient les quartiers de pêche habituels de Malaga, mais aujourd'hui c'est un quartier résidentiel moderne avec une excellente infrastructure : de nombreux appartements et maisons, des bars de plage et des cafés, un enseignement général et des écoles de langues. C'est un quartier assez calme et sûr, avec son propre rythme et sa propre personnalité. La région de Pedregalejo est certainement l'un des meilleurs endroits où vivre à Malaga. Le seul point négatif peut être le coût des immeubles résidentiels et le montant du loyer. Presque toutes les maisons de la région ont leur propre jardin et beaucoup ont une piscine, ce qui en fait des propriétés plus chères que la moyenne des maisons à Malaga. Par exemple, une villa ou une maison à Pedregalejo à louer vous coûtera environ 1000 – 1300 € / mois. Mais si cela n'est pas critique pour votre budget, ne cherchez pas plus loin – à Pedregalejo, vous aurez une qualité de vie enviable. El Palo est également un quartier très agréable et ressemble à Pedregalejos, mais il y a une différence : la plupart des propriétés ici sont des appartements, pas des maisons et des chalets, donc le coût de l'immobilier est assez comparable aux prix moyens dans d'autres parties de la ville. Selon idealista.com, en juin 2021, le coût moyen d'un logement dans la région de Pedregalejo et El Palo était de 2489 €/m2

La Malagueta

C'est l'un des quartiers les plus populaires de Malaga et aussi l'un des meilleurs endroits où vivre. Il se trouve à quelques minutes à pied du centre historique, du port Muelle Uno et de la plage de La Malagueta. Dans le quartier, vous trouverez de nombreux supermarchés, restaurants et autres établissements. C'est certainement un endroit merveilleux pour vivre à Malaga, car tout ce dont vous avez besoin ici sera toujours à portée de main. Et, bien sûr, les prix de l'immobilier seront assez élevés à La Malaguete, comme c'est le cas à El Limonar. Ce sont les quartiers les plus prestigieux de la ville et un appartement ici peut coûter presque deux fois plus cher que dans d'autres quartiers de la ville – 4279 €/m2.

Welin / Misericordia (Huelin / Misericordia)

Cette zone bien entretenue est située dans la partie ouest de Malaga et se trouve également sur la plage, mais les prix de location y seront plus bas qu'à Pedregalejo et El Palo. Ces deux zones sont situées à proximité, dans la partie ouest de la ville, et toutes deux sont sur la plage. Welyn/Misericordia sont des quartiers populaires populaires où les logements locatifs sont difficiles à trouver car ils sont très demandés. Il y a de nombreux établissements différents, des espaces verts et une atmosphère agréable et détendue. De plus, le quartier est situé relativement près du centre historique et de la plage de La Misericordia (La Misericordia), idéale pour les amateurs de marche et de jogging le long de la promenade. C'est une excellente option pour les familles et les jeunes, car il y a de nombreuses écoles, des magasins, divers cafés et, en général, l'infrastructure est bien développée. Le coût moyen d'un logement est de 2.243 €/m2.

Centre historique (Centro Histórico)

Cette zone, pleine de curiosités architecturales, est choisie par les touristes avec plaisir. A vie, il convient à ceux qui n'ont pas besoin de transport personnel quotidien. Le centre historique de Malaga n'est pas seulement le quartier de la vieille ville (Casco antiguo), mais aussi tout un labyrinthe de rues, le long desquelles il est facile de se perdre et de découvrir soudainement une nouvelle rue. Ce vieux quartier est vraiment magnifique : les ruines des anciennes murailles arabes, la cathédrale de Malaga, l'imposant château de l'Alcazaba et bien d'autres choses à voir. Assurez-vous de marcher le long de l'élégante rue Larios avec ses bâtiments du XIXe siècle. Malgré l'aspect historique, le rythme moderne de Malaga est parfaitement ressenti ici – une ville qui ne dort jamais ! Ne vous fiez pas à l'âge vénérable des rues – le quartier du centre historique n'est pas très adapté à ceux qui préfèrent le silence et la solitude. Les résidents du centre se plaignent souvent (et non sans raison) qu'il leur est difficile de s'endormir à cause du bruit constant des discothèques et des foules de gens prêts à s'amuser toute la nuit, et les camions à ordures qui grondent jusqu'au matin interfèrent également. Vivre dans le centre de Malaga est la meilleure option pour les jeunes et ceux qui aiment vivre à un rythme intense et qui ne tolèrent pas l'ennui. Parmi les avantages de vivre dans le centre historique figurent les infrastructures et les attractions accessibles à pied, et parmi les inconvénients, le bruit de la ville, en particulier les jours fériés et les week-ends. Quant aux prix de l'immobilier, ils peuvent varier selon les quartiers, mais en général, la location d'un T1 ou T2 coûtera 500-600 €. Le coût moyen d'achat d'un logement est de 2742 €/m2. Les meilleurs quartiers du centre historique sont : Alameda de Colón, Plaza de la Merced, Plaza de los Monos ou Carretería , car bien qu'ils soient situés dans le centre historique, ils sont quelque peu éloignés de la vie nocturne bruyante.

Théatinos (Teatinos)

Un autre domaine avec une bonne réputation. Theatinos appartient au quartier universitaire et est l'un des quartiers les plus modernes de Malaga. Sur son territoire, il existe de nombreux bâtiments modernes et la plupart des résidents sont des étudiants ou de jeunes familles. Theatinos est une zone avec de bonnes infrastructures, elle est volontairement choisie comme résidence permanente par les résidents locaux, et les prix de l'immobilier sont assez compétitifs, en moyenne 2262 € / m2. Le seul inconvénient est peut-être qu'il est quelque peu isolé des quartiers de la plage et du centre historique. Voici une liste de nos préférences parmi les zones de Malaga. Quelqu'un aura peut-être une question : y a-t-il des zones à éviter ? Il est difficile de répondre à cette question sans ambiguïté, mais nous allons essayer.

Zones de la ville de Malaga à éviter

Malaga est considérée comme l'une des villes les plus sûres d'Espagne et il n'y a pas de quartier "criminel" au sens plein du terme. Cependant, si vous choisissez une zone de résidence permanente, vous devez adopter une approche particulièrement responsable non seulement pour le choix d'un lieu, mais également pour les futurs voisins. Ci-dessous, nous énumérons les quartiers avec lesquels vous devez faire attention.

Quartiers de Palma – Palmilla (Palma – Palmilla)

Les quartiers sont situés dans la partie nord de la ville, près du stade de football La Rosaleda. C'est l'un des quartiers les plus connus de Malaga et sa réputation n'est pas pour autant irréprochable : si vous tapez « Palmilla, Malaga » dans un moteur de recherche, vous y trouverez sûrement des informations sur la drogue, les fusillades ou les affrontements familiaux. La bonne nouvelle est que Palmilla change progressivement pour le mieux et aujourd'hui ce n'est plus un endroit aussi dangereux qu'il y a 20 ans, mais quand même, étant là, il est logique d'être prudent. Le coût du logement, compte tenu de toutes les lacunes du quartier, est très, très abordable – seulement 718 € / m2 en moyenne.

Los Asperones

Cette zone est également considérée comme assez marginale par les locaux et il n'est pas recommandé de venir ici en voiture, car cela peut être assez dangereux. Comme pour le trimestre précédent, la zone perd peu à peu de sa "netteté". Soit dit en passant, bien que Los Asperones soit situé à la périphérie de la ville, mais comme il est situé non loin du nouveau campus médical, de nombreux étudiants louent des logements économiques dans ce quartier. Dans tous les cas, un quartier "mauvais" ne signifie pas automatiquement que seuls des "méchants" y vivent, car certains cherchent simplement à acquérir un logement bon marché et à avoir toutes les chances de vivre à côté de leurs personnes partageant les mêmes idées. Et pour aujourd'hui, notre histoire sur les quartiers de Malaga est terminée. Nous espérons que cela vous a plu et que vous avez trouvé les informations utiles. Si vous avez encore des questions sur la location ou l'achat d'un bien immobilier en Espagne , que ce soit à Malaga ou dans d'autres villes, ainsi que sur son coût, l'obtention d'un permis de séjour , la scolarisation des enfants , etc., vous pouvez toujours consulter nos spécialistes.

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