Malaga ist eine lebendige und interessante Stadt an der andalusischen Küste – Costa del Sol . Mit 558.287 Einwohnern im Jahr 2020 ist es das sechstgrößte in Spanien. Heute werden wir versuchen, Ihnen im Detail die besten Gegenden Málagas aus der Sicht eines Hauskaufs oder eines Urlaubs zu erzählen, und wir werden auch diejenigen erwähnen, die Sie nach Möglichkeit meiden sollten. Sind Sie bereit? Dann fangen wir an. Lassen Sie uns zunächst ein wenig über die Geschichte Málagas erzählen, denn ihr verdankt diese Stadt ihr charmantes Aussehen und ihre Attraktionen.
Malaga: Geschichte
Den Archiven zufolge wurde die Stadt von den Phöniziern gegründet, die zunächst eine Siedlung am Fuße des Hügels errichteten, auf dem heute die berühmte Festung Alcazaba de Málaga steht. Nach der römischen Eroberung begann sich das Dorf dank des Exports von Portwein, Butter und der berühmten Garum-Sauce, die aus gesalzenem, fermentiertem Fisch hergestellt wird, allmählich zu entwickeln. Innerhalb eines Jahrhunderts erhielt es den Stadtstatus, wie aus dem Eintrag in der Lex Flavia Malacitana hervorgeht, einer Bronzetafel lokaler Gesetze in lateinischer Sprache aus den Jahren 81–84 n. Chr. Ihre Blütezeit erreichte die Stadt am Ende des Mittelalters unter muslimischer Herrschaft, als hier mit dem Bau zahlreicher Moscheen sowie majestätischer Gebäude wie Las Atarazanas (heute befindet sich dort der Stadtmarkt) oder der oben erwähnten Burg Alcazaba begonnen wurde – ein wichtiges Wahrzeichen von Malaga. Die Stadt war in der Gegend auch für die Produktion von Rosinen, Trockenfrüchten und die Herstellung bemalter Töpferwaren bekannt. Ende des 15. Jahrhunderts wurde Malaga von den katholischen Königen (los Reyes Católicos) erobert und dann von Christen besiedelt, die aus dem Guadalquivir-Tal kamen. In dieser Zeit wurden die Hauptmoscheen der Stadt zu Kirchengemeinden umgebaut, massenhaft neue Klöster errichtet und eine der islamischen Moscheen in eine Kathedrale umgewandelt – die Catedral de Málaga, deren Bau erst Ende des 18. Jahrhunderts abgeschlossen wurde Jahrhundert. Nach Reforminitiativen des 18. Jahrhunderts, wie der Gründung des Konsulats (Consulado), des Kollegiums von San Telmo (Colegio de San Telmo), der Wirtschaftsgemeinschaft (Sociedad Económica) und der Entstehung von Alameda (einer Gemeinde der Provinz Málaga) erlebte die Stadt Mitte des 19. Jahrhunderts eine Phase schnellen Wirtschaftswachstums, die durch die Gründung neuer Industrien, Stahl- und Textilunternehmen (La Constancia, La Industria Malagueña) unter der Führung der Larios, Heredia und Loring gekennzeichnet war Familienclans. Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts kam es in Málaga aufgrund des Auftretens der Traubenblattlaus – der Reblaus – zu einer tiefen sozioökonomischen Krise, die zu einem regelrechten Zusammenbruch der Weinindustrie führte. Nach einem blutigen Bürgerkrieg und einem harten Nachkriegsalltag konzentrierte Malaga seine Bemühungen auf die Entwicklung der Tourismusbranche. Angefangen hat alles mit dem Strandtourismus, der an der Costa del Sol erfolgreich startete, später kam der Kulturtourismus hinzu, wo Málaga als Museumsstadt auftrat. Die in den letzten Jahrzehnten entwickelte und vielfältige Infrastruktur, zu der die Universität Málaga (Universidad de Málaga), der Technopark (Parque Tecnológico), die Hochgeschwindigkeitsbahn (AVE) und vieles mehr gehören, machte Malaga zu Beginn des 21 Jahrhundert ein Modell für Dynamik und Fortschritt in Europa. Wie sieht eine moderne Stadt aus und welche Gegenden Malagas eignen sich am besten zum Leben und Entspannen? Lassen Sie uns zunächst herausfinden, wie hoch die Durchschnittspreise für die Miete und den Kauf von Immobilien in dieser Stadt sind.
Malaga: Immobilien kaufen
Was den Kauf von Immobilien betrifft, so lagen die durchschnittlichen Wohnkosten in Málaga laut dem Portal idealista.com im März 2024 bei 2.718 €/m2, wobei die Preise in dieser Stadt je nach Region erheblich variieren. So lagen die Kosten in den teuersten Gegenden der Stadt, Este und Centro, bei 3.774 €/m2 bzw. 3.607 €/m2 und in den preisgünstigsten Gegenden, Martiricos – La Roca und Ciudad Jardín, bei 1.288 €/m2 1.819 €/m2.
Malaga: Bezirke und Viertel der Stadt
Laut Statistik von Málaga gibt es in der Stadt etwa 297 Bezirke und Stadtteile. Natürlich können wir nicht über jeden von ihnen sprechen, deshalb wählen wir die berühmtesten davon aus, die sich in verschiedenen Teilen der Stadt befinden. Málaga verfügt über eine Vielzahl sehr schöner Viertel und Wohngegenden, und wenn Sie dort Urlaub machen, dann sind hier die touristischsten davon: El Soho – Graffiti-Zone – in den letzten Jahren eine modische Gestaltung von Stadtvierteln, ein Anziehungspunkt für aktive junge Menschen. Pedregalejo und El Palo sind malerische Fischerviertel mit einer Vielzahl von Strandbars. Das historische Zentrum (Centro histórico) ist das Herz von Malaga, wo fast alle Straßen Fußgängerzone sind. Es gibt viele stimmungsvolle Orte, an denen Sie ausgezeichnete lokale Gerichte genießen können, und es empfiehlt sich auch, durch die alten Straßen zu schlendern, die reich an architektonischen Sehenswürdigkeiten sind.
Die besten Gegenden zum Leben in Malaga
Natürlich wird eine solche Einschätzung immer etwas subjektiv ausfallen, dennoch kann man davon ausgehen, dass sich die überwiegende Mehrheit für Gebiete in der Nähe des Strandes oder des historischen Zentrums von Malaga entscheiden würde:
El Limonar
Wohngebiet im östlichen Teil von Malaga, im prestigeträchtigen Viertel Este, in der Nähe des historischen Zentrums, des Strandes und des Monte Gibralfaro. El Limonar liegt zwischen anderen beliebten Gegenden – La Malagueta und Pedregalejo. Das Wohnen wird hier durch Wohnungen, Chalets und Adelsvillen repräsentiert, die Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurden. Dies ist einer der Bereiche, in denen Menschen der Mittel- und Oberschicht der Gesellschaft gerne leben. Deshalb ist der Quadratmeterpreis in El Limonar einer der höchsten in der Stadt. Dies gilt sowohl für die Miete als auch für den Kauf von Immobilien. Nach Angaben des Portals idealista.com lagen die durchschnittlichen Wohnkosten in dieser Gegend im März 2024 bei 4.473 €/m2.
Pedregalejo und El Palo
Diese beiden Viertel sind nicht nur sehr schön und strandnah, sondern haben auch einen besonderen andalusischen Charme. Das historische Zentrum von Malaga erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten. Einst waren Pedregalejo und El Palo gewöhnliche Fischerviertel von Malaga, heute sind sie ein modernes Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur: viele Wohnungen und Häuser, Strandbars und Cafés, weiterführende Schulen und Sprachschulen. Es ist eine ziemlich ruhige und sichere Gegend, in der man in seinem eigenen Tempo und mit seiner eigenen Persönlichkeit lebt. Die Gegend um Pedregalejo kann zweifellos als einer der besten Orte zum Leben in Málaga bezeichnet werden. Der einzige Nachteil können die Kosten für Wohngebäude und die Höhe der Miete sein. Fast jedes Haus in dieser Gegend verfügt über einen eigenen Garten und viele verfügen über einen Swimmingpool, was sie zu teureren Immobilien als die durchschnittliche Immobilie in Malaga macht. Beispielsweise kostet Sie die Miete einer Villa oder eines Hauses in Pedregalejo etwa 2000 – 2300 €/Monat. Aber wenn dies für Ihr Budget nicht von entscheidender Bedeutung ist, dann suchen Sie nicht weiter – Sie werden in Pedregalejo eine beneidenswerte Lebensqualität genießen. El Palo ist ebenfalls ein sehr schönes Viertel und ähnelt Pedregalejos, aber es gibt einen Unterschied: Die meisten Immobilien hier sind Wohnungen und keine Häuser und Chalets, sodass die Immobilienpreise durchaus mit den Durchschnittspreisen in anderen Teilen der Stadt vergleichbar sind. Nach Angaben des Portals idealista.com lagen die durchschnittlichen Wohnkosten in den Gebieten Pedregalejo und El Palo im März 2024 bei 3.582 bzw. 2.993 €/m2. 
La Malagueta
Dies ist eine der beliebtesten Gegenden Malagas und auch eine der lebenswertesten Gegenden. Es liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum, dem Hafen von Muelle Uno und dem Strand La Malagueta entfernt. In der Umgebung finden Sie viele Supermärkte, Restaurants und andere Einrichtungen. Dies ist definitiv eine großartige Wohngegend in Málaga, da alles, was Sie brauchen, immer in unmittelbarer Nähe ist. Und natürlich wird es in La Malagueta recht hohe Immobilienpreise geben, wie es auch in El Limonar der Fall ist. Dies sind die prestigeträchtigsten Gegenden der Stadt und eine Wohnung kann hier fast doppelt so viel kosten wie in anderen Gegenden der Stadt – 5.725 €/m2.
Huelin/Misericordia
Diese komfortable Gegend liegt im westlichen Teil von Malaga und liegt ebenfalls am Strand, allerdings sind die Mietpreise hier niedriger als in Pedregalejo und El Palo. Beide Bereiche liegen in der Nähe, im westlichen Teil der Stadt, und beide liegen am Strand. Welwyn/Misericordia sind beliebte Arbeiterviertel, in denen es aufgrund der hohen Nachfrage schwierig ist, Mietobjekte zu finden. Es gibt viele verschiedene Einrichtungen, grüne Parks und eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Darüber hinaus liegt die Gegend relativ nahe am historischen Zentrum und am Strand La Misericordia, was ideal für diejenigen ist, die gerne entlang der Promenade spazieren gehen und joggen. Dies ist eine ausgezeichnete Option für Familien und junge Leute, da es viele Schulen, Geschäfte, eine Vielzahl von Cafés gibt und die Infrastruktur im Allgemeinen gut ausgebaut ist. Die durchschnittlichen Wohnkosten betragen 3.301 €/m2.
Historisches Zentrum (Centro Histórico)
Diese Gegend voller architektonischer Attraktionen ist eine beliebte Wahl für Touristen. Es eignet sich zum Wohnen für diejenigen, die nicht jeden Tag einen persönlichen Transport benötigen. Das historische Zentrum von Málaga besteht nicht nur aus der Altstadt (Casco Antiguo), sondern auch aus einem ganzen Labyrinth von Straßen, durch die man sich leicht verirren und unerwartet eine neue Straße entdecken kann. Diese alte Gegend ist wirklich wunderschön, mit den Ruinen antiker arabischer Mauern, der Kathedrale von Málaga, der imposanten Burg Alcazaba und vielem mehr. Machen Sie unbedingt einen Spaziergang entlang der eleganten Larios-Straße mit ihren Gebäuden aus dem 19. Jahrhundert. Trotz des historischen Erscheinungsbildes ist hier der moderne Rhythmus von Malaga – der Stadt, die niemals schläft – perfekt zu spüren! 
Lassen Sie sich nicht vom ehrwürdigen Alter der Straßen täuschen – der Bereich des historischen Zentrums ist nicht sehr geeignet für diejenigen, die Stille und Einsamkeit bevorzugen. Bewohner des Zentrums beschweren sich oft (und das nicht ohne Grund), dass ihnen das Einschlafen aufgrund des ständigen Lärms der Diskotheken und der Menschenmassen, die die ganze Nacht über feiern wollen, schwer fällt, und sie werden auch durch die bis dahin rumpelnden Müllwagen gestört der Morgen. Das Leben im Zentrum von Malaga ist die beste Option für junge Leute und diejenigen, die gerne in einem hektischen Tempo leben und keine Langeweile dulden. Zu den Vorteilen des Wohnens im historischen Zentrum gehört die fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur und Sehenswürdigkeiten, zu den Nachteilen gehört jedoch der Stadtlärm, insbesondere an Feiertagen und Wochenenden. Die Immobilienpreise können je nach Viertel variieren, aber im Allgemeinen kostet die Miete einer Ein- oder Zweizimmerwohnung 800-1200 €. Die durchschnittlichen Kosten für den Kauf eines Hauses liegen bei 3.607 €/m2. Die besten Viertel im historischen Zentrum sind: Alameda de Colón, Plaza de la Merced, Plaza de los Monos oder Carretería, da sie zwar im historischen Zentrum liegen, aber etwas abseits vom lauten Nachtleben liegen.
Teatinos
Ein weiterer Bereich mit einem guten Ruf. Theatinos gehört zum Universitätsviertel und ist einer der modernsten Teile Malagas. Auf seinem Territorium gibt es viele moderne Gebäude und die meisten Bewohner sind Studenten oder junge Familien. Theatinos ist ein Gebiet mit guter Infrastruktur, die Anwohner wählen es gerne als dauerhaften Wohnsitz und die Immobilienpreise sind mit durchschnittlich 2795 €/m2 recht wettbewerbsfähig. Der einzige Nachteil ist vielleicht, dass es etwas isoliert von den Strandbereichen und dem historischen Zentrum liegt. So sieht unsere Liste mit Präferenzen für die Bezirke Málagas aus. Jemand fragt sich vielleicht: Gibt es Bereiche, die man meiden sollte? Es ist schwierig, diese Frage eindeutig zu beantworten, aber wir werden es versuchen.
Málaga: Stadtteile, die man meiden sollte
Malaga gilt als eine der sichersten Städte Spaniens und es gibt keine „kriminellen“ Gebiete im wahrsten Sinne des Wortes. Wenn Sie sich jedoch für einen dauerhaften Wohnsitz entscheiden, sollten Sie nicht nur bei der Standortwahl, sondern auch gegenüber Ihren zukünftigen Nachbarn besonders verantwortungsvoll vorgehen. Nachfolgend listen wir die Bereiche auf, auf die Sie achten sollten.
Stadtteile Palma – Palmilla
Das Viertel liegt im nördlichen Teil der Stadt, in der Nähe des Fußballstadions La Rosaleda. Dies ist eine der berühmtesten Gegenden Málagas und ihr Ruf ist keineswegs tadellos: Wenn Sie „Palmilla, Málaga“ in eine Suchmaschine eingeben, finden Sie wahrscheinlich Informationen über Drogen, Schießereien oder Familienzusammenstöße. Die gute Nachricht ist, dass sich Palmia allmählich zum Besseren verändert und heute kein so gefährlicher Ort mehr ist wie vor 20 Jahren, aber es ist immer noch sinnvoll, dort vorsichtig zu sein. Die Wohnkosten sind unter Berücksichtigung aller Nachteile der Gegend sehr, sehr erschwinglich – durchschnittlich nur 705 €/m2.
Los Asperones
Auch die Anwohner betrachten dieses Gebiet als eher marginal und raten davon ab, mit dem Auto anzureisen, da es sehr gefährlich sein kann. Wie schon im Vorquartal verliert die Gegend langsam ihre „Würze“. Übrigens: Obwohl Los Asperones am Rande der Stadt liegt, da es auch in der Nähe des neuen medizinischen Campus liegt, mieten viele Studenten in diesem Viertel preisgünstige Wohnungen. Auf jeden Fall bedeutet eine „schlechte“ Gegend nicht automatisch, dass dort nur „Bösewichte“ leben, denn manche sind einfach auf der Suche nach günstigem Wohnraum und wollen alle Chancen nutzen, nebenan mit Gleichgesinnten zu wohnen. Und für heute ist unsere Geschichte über die Stadtteile Malagas zu Ende. Wir hoffen, dass Sie es interessant fanden und nützliche Informationen gefunden haben. Wenn Sie Fragen zum Mieten oder Kaufen von Immobilien in Spanien , sei es in Málaga oder in anderen Städten, sowie zu den Kosten, zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis , zur Einschulung Ihrer Kinder usw. haben, können Sie sich jederzeit an unsere Spezialisten wenden.
