Malaga to jasne i ciekawe miasto położone na wybrzeżu Andaluzji – Costa del Sol . Jest szóstym co do wielkości w Hiszpanii, z 558 287 mieszkańcami w 2020 roku. Dziś postaramy się szczegółowo opowiedzieć o najlepszych dzielnicach Malagi pod względem kupna domu lub spędzenia wakacji, a także wspomnieć o tych, których w miarę możliwości należy omijać. Jesteś gotowy? Potem zaczynamy. Na początek porozmawiajmy trochę o historii Malagi, bo to właśnie jej miasto to zawdzięcza swój urokliwy wygląd i zabytki.
Malaga: historia
Według archiwów miasto zostało założone przez Fenicjan, którzy pierwotnie założyli osadę u podnóża wzgórza, na którym dziś wznosi się słynna twierdza Alcazaba (Alcazaba de Málaga). Po podboju rzymskim wieś stopniowo się rozwijała dzięki eksportowi wina porto, oliwy i słynnego sosu garum, przyrządzanego z solonej fermentowanej ryby. W ciągu stulecia uzyskała status gminy, o czym świadczy napis na Lex Flavia Malacitana, brązowej tabliczce z prawami lokalnymi po łacinie z lat 81-84 n.e. Swój rozkwit miasto osiągnęło pod koniec średniowiecza, będąc pod panowaniem muzułmańskim, kiedy zaczęto tu budować liczne meczety, a także majestatyczne budowle, takie jak Las Atarazanas (dziś znajduje się tam rynek miejski) czy wspomniany zamek Alcazaba – ważna atrakcja Malagi. Miasto słynęło również w okolicy z produkcji rodzynek, suszonych owoców oraz wyrobu ceramiki z obrazami. Pod koniec XV wieku Malaga została podbita przez monarchów katolickich (los Reyes Católicos), a następnie zasiedlona przez chrześcijan pochodzących z doliny Gwadalkiwiru. Główne meczety miasta w tym okresie zostały przebudowane na parafie kościelne, masowo wzniesiono nowe klasztory, a jeden z meczetów islamskich przekształcono w katedrę – Catedral de Málaga, której budowę ukończono dopiero pod koniec XVIII wieku. Po inicjatywach reformatorskich z XVIII wieku, takich jak utworzenie konsulatu (Consulado), Kolegium San Telmo (Colegio de San Telmo), Wspólnoty Gospodarczej (Sociedad Económica) i pojawienie się Alameda (gminy prowincji Malagi), w połowie XIX wieku miasto przeżywało okres szybkiego wzrostu gospodarczego, naznaczonego powstaniem nowych gałęzi przemysłu, przedsiębiorstw hutniczych i tekstylnych (La Constancia, La Industria Malagueña), kierowanych przez rodzinne klany Larios (Larios). ), Erida (Heredia) i Loring (Loring). Pod koniec XIX i na początku XX wieku w Maladze dojrzał głęboki kryzys społeczno-gospodarczy związany z pojawieniem się mszycy winogronowej – filoksery, który spowodował prawdziwy upadek przemysłu winiarskiego. Po krwawej wojnie domowej i ciężkim powojennym życiu codziennym, Malaga skierowała swoje wysiłki na rozwój branży turystycznej. Wszystko zaczęło się od turystyki plażowej, która z powodzeniem rozpoczęła się na Costa del Sol, a później dołączyła do niej turystyka kulturowa, gdzie Malaga pojawiła się jako miasto muzeów. Rozwinięta i zróżnicowana infrastruktura stworzona w ciągu ostatnich dziesięcioleci, w tym Uniwersytet w Maladze (Universidad de Málaga), Technopark (Parque Tecnológico), szybka kolej (AVE) i wiele innych, sprawiły, że Malaga na początku XXI wieku wieku model dynamizmu i postępu w Europie. Jak wygląda nowoczesne miasto i jakie obszary Malagi najlepiej nadają się do zamieszkania i wypoczynku? Dowiedzmy się najpierw, jakie są średnie ceny wynajmu i zakupu nieruchomości w tym mieście.
Malaga: wynajem i kupno nieruchomości
Przed wybuchem epidemii koronawirusa Malaga była jednym z miast w Hiszpanii, gdzie czynsze utrzymywały się na wysokim poziomie, a dla wielu wynajęcie tu osobnego mieszkania było nieopłacalne i musiało dzielić mieszkanie z sąsiadami. Średnia cena w mieście wynosiła około 500 € za mieszkanie jednopokojowe, 600 € za mieszkanie dwupokojowe i 700 € za mieszkanie trzypokojowe. Z tego powodu ci, którzy nie mieli własnego mieszkania w Maladze, często woleli wynająć pokoje za 300-350 €, w tym media. Wysokie koszty wynikały głównie z dużego popytu na mieszkania w Maladze wśród turystów, co doprowadziło do tego, że wiele mieszkań wcześniej wynajmowanych na długi okres zmieniło swój status na „turystyczne apartamenty na wynajem krótkoterminowy”, ponieważ zapewniało to właścicielom większe zyski . Jednak od czasu wybuchu pandemii koronawirusa i związanych z nią ograniczeń, które spowodowały upadek turystyki międzynarodowej, duża liczba mieszkań straciła regularny popyt. Właściciele domów zostali zmuszeni do obniżenia cen, aby uniknąć przestojów mieszkaniowych, a niektóre hotele w Maladze, podobnie jak w całej Hiszpanii, od dłuższego czasu zaczęły wynajmować pokoje po bardzo atrakcyjnych cenach. [to miejsce] Tak więc w 2020 roku wystąpiły znaczne wahania średniego kosztu czynszu. Mówiąc najprościej, 1 lub 2-pokojowe mieszkanie można było znaleźć za około 450-500 €, tj. ceny wynajmu spadły o około 100-200 €/miesiąc. W 2021 roku sytuacja zaczęła się stopniowo stabilizować ze względu na częściowe otwarcie europejskich granic dla krajów o optymistycznych wynikach w walce z covid-2019. Jeśli chodzi o zakup nieruchomości, według idealista.com, w czerwcu 2021 r. średni koszt mieszkania w Maladze wyniósł 2136 €/m2, a ceny w tym mieście różnią się znacznie w zależności od obszaru. Tak więc w najdroższych obszarach miasta Este i Centro koszt wyniósł odpowiednio 2844 €/m2 i 2742 €/m2, a w najbardziej budżetowych obszarach Martiricos – La Roca i Campanillas, 1,277 €/m2 i 1,421 €/ m2.
Malaga: dzielnice i dzielnice miasta
Według statystyk ayutamiento w Maladze, w mieście jest około 297 dzielnic i dzielnic. Oczywiście nie będziemy mogli porozmawiać o każdym z nich, dlatego wybierzemy najsłynniejsze z nich, zlokalizowane w różnych częściach miasta. Malaga może pochwalić się wieloma bardzo pięknymi dzielnicami i dzielnicami mieszkalnymi, a jeśli wybierasz się tam na wakacje, to oto najbardziej turystyczne z nich: El Soho (El Soho) – strefa graffiti – modny w ostatnich latach projekt bloków miejskich, centrum atrakcji dla aktywnych młodych ludzi. Pedregalejo i El Palo (Pedregalejo y el Palo) to malownicze dzielnice rybackie, pełne rozmaitych barów na plaży. Historyczne centrum (Centro histórico) to serce Malagi, gdzie prawie wszystkie ulice są dla pieszych. Jest wiele klimatycznych miejsc, w których można skosztować doskonałych lokalnych potraw, a także warto wybrać się na spacer po starych, bogatych w zabytki architektoniczne uliczkach.
Najlepsze miejsca do życia w Maladze?
Oczywiście taka ocena zawsze będzie nieco subiektywna, ale nadal można założyć, że zdecydowana większość postawiłaby na tereny w pobliżu plaży lub historycznego centrum Malagi:
El Limonar
Dzielnica mieszkaniowa we wschodniej części Malagi, położona w prestiżowej dzielnicy Este, blisko historycznego centrum, plaży i góry Gibralfaro (Monte Gibralfaro). El Limonar znajduje się między innymi popularnymi obszarami – La Malagueta i Pedregalejo. Mieszkalnictwo tutaj reprezentowane jest przez apartamenty, chaty i arystokratyczne wille zbudowane pod koniec XIX wieku. To jeden z tych obszarów, które do życia wybierają przedstawiciele średniej i wyższej klasy społeczeństwa. Dlatego cena za metr kwadratowy w El Limonar jest jedną z najwyższych w mieście. Dotyczy to zarówno wynajmu, jak i zakupu nieruchomości. Według portalu idealista.com, w czerwcu 2021 r. średni koszt mieszkania w tym rejonie wyniósł 3320 €/m2.
Pedregalejo i El Palo
Te dwie dzielnice są nie tylko bardzo piękne i położone blisko plaży, ale mają też szczególny andaluzyjski urok. Do zabytkowego centrum Malagi można dojechać środkami transportu publicznego w zaledwie 15 minut. Kiedyś Pedregalejo i El Palo były zwykłymi dzielnicami rybackimi Malagi, ale dziś jest to nowoczesna dzielnica mieszkaniowa z doskonałą infrastrukturą: wieloma mieszkaniami i domami, barami i kawiarniami na plaży, kształceniem ogólnym i szkołami językowymi. Jest to dość cicha i bezpieczna okolica, z własnym rytmem i osobowością. Okolica Pedregalejo to zdecydowanie jedno z najlepszych miejsc do życia w Maladze. Jedynym minusem może być koszt budynków mieszkalnych i wysokość czynszu. Prawie każdy dom w okolicy ma własny ogród, a wiele z nich posiada basen, co czyni je droższymi nieruchomościami niż przeciętny dom w Maladze. Na przykład willa lub dom w Pedregalejo do wynajęcia kosztuje około 1000 – 1300 € / miesiąc. Ale jeśli nie jest to krytyczne dla twojego budżetu, nie szukaj dalej – w Pedregalejo będziesz miał godną pozazdroszczenia jakość życia. El Palo to również bardzo ładna dzielnica i jest podobna do Pedregalejos, ale jest różnica: większość nieruchomości tutaj to apartamenty, a nie domy i domki, więc koszt nieruchomości jest dość porównywalny do średnich cen w innych częściach miasto. Według idealista.com, w czerwcu 2021 r. średni koszt mieszkania w rejonie Pedregalejo i El Palo wyniósł 2489 €/m2 
La Malagueta
Jest to jeden z najpopularniejszych obszarów w Maladze, a także jedno z najlepszych miejsc do życia. To tylko kilka minut spacerem od zabytkowego centrum, portu Muelle Uno i plaży La Malagueta. W okolicy znajduje się wiele supermarketów, restauracji i innych placówek. To z pewnością cudowna okolica do życia w Maladze, ponieważ wszystko, czego tu potrzebujesz, będzie zawsze pod ręką. I oczywiście ceny nieruchomości w La Malaguete będą dość wysokie, jak w przypadku El Limonar. Są to najbardziej prestiżowe obszary miasta, a mieszkanie może tu kosztować prawie dwa razy więcej niż w innych częściach miasta – 4279 €/m2.
Welin / Misericordia (Huelin / Misericordia)
Ten zadbany teren znajduje się w zachodniej części Malagi i znajduje się również na plaży, ale ceny wynajmu będą tu niższe niż w Pedregalejo i El Palo. Oba te obszary znajdują się w pobliżu, w zachodniej części miasta i oba znajdują się na plaży. Welyn/Misericordia to popularne dzielnice robotnicze, w których trudno jest znaleźć mieszkania na wynajem, ponieważ jest na nie duży popyt. Istnieje wiele różnych obiektów, zielone parki i przyjemna, relaksująca atmosfera. Ponadto okolica znajduje się stosunkowo blisko zabytkowego centrum i plaży La Misericordia (La Misericordia), która jest idealna dla miłośników spacerów i joggingu wzdłuż promenady. To świetna opcja dla rodzin i młodych ludzi, ponieważ jest tu wiele szkół, sklepów, różnych kawiarni i ogólnie infrastruktura jest dobrze rozwinięta. Średni koszt mieszkania to 2,243 €/m2.
Historyczne centrum (Centro Histórico)
Ta pełna zabytków architektonicznych okolica jest chętnie wybierana przez turystów. Na całe życie nadaje się dla tych, którzy nie potrzebują codziennego transportu osobistego. Historyczne centrum Malagi to nie tylko obszar Starego Miasta (Casco antiguo), ale także cały labirynt uliczek, po których spacerując łatwo się zgubić i nagle odkryć jakąś nową ulicę. Ten stary obszar jest naprawdę piękny: ruiny starożytnych murów arabskich, katedra w Maladze, imponujący zamek Alcazaba i wiele innych wartych zobaczenia. Koniecznie przejdź się elegancką ulicą Larios z XIX-wiecznymi budynkami. Mimo historycznego wyglądu doskonale wyczuwa się tu nowoczesny rytm Malagi – miasta, które nigdy nie śpi! 
Nie daj się zwieść czcigodnemu wiekowi ulic – okolica historycznego centrum nie jest zbyt odpowiednia dla tych, którzy preferują ciszę i samotność. Mieszkańcy ośrodka często narzekają (i nie bez powodu), że trudno im zasnąć ze względu na nieustanny hałas dyskotek i tłumy ludzi gotowych do całonocnej zabawy, przeszkadzają też dudniące do rana śmieciarki. Mieszkanie w centrum Malagi to najlepsza opcja dla ludzi młodych oraz tych, którzy lubią żyć w intensywnym tempie i nie tolerują nudy. Do zalet mieszkania w historycznym centrum należy infrastruktura i atrakcje w zasięgu spaceru, a minusem jest miejski hałas, zwłaszcza w święta i weekendy. Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, mogą się one różnić w zależności od kwartału, ale generalnie wynajęcie jedno- lub dwupokojowego mieszkania to koszt 500-600 €. Średni koszt zakupu domu to 2742 €/m2. Najlepsze dzielnice historycznego centrum to: Alameda de Colón, Plaza de la Merced, Plaza de los Monos czy Carretería, bo chociaż znajdują się w historycznym centrum, są nieco oddalone od zgiełku nocnego życia.
Teatiny (Teatinos)
Kolejny obszar o dobrej reputacji. Theatinos należy do obszaru uniwersyteckiego i jest jedną z najnowocześniejszych części Malagi. Na jego terenie znajduje się wiele nowoczesnych budynków, a większość mieszkańców to studenci lub młode rodziny. Theatinos to teren o dobrej infrastrukturze, jest chętnie wybierany na stałe miejsce zamieszkania przez okolicznych mieszkańców, a ceny nieruchomości są dość konkurencyjne, średnio 2262 €/m2. Być może jedyną wadą jest to, że jest nieco odizolowane od dzielnic plażowych i historycznego centrum. Tak wygląda nasza lista ulubionych miejsc w Maladze. Może ktoś będzie miał pytanie: czy są jakieś obszary, których należy unikać? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ale spróbujemy.
Obszary miasta Malaga, których należy unikać
Malaga jest uważana za jedno z najbezpieczniejszych miast w Hiszpanii i nie ma tu dzielnic „kryminalnych” w pełnym tego słowa znaczeniu. Jeśli jednak wybierzesz miejsce na pobyt stały, powinieneś szczególnie odpowiedzialnie podejść nie tylko do wyboru miejsca, ale także do przyszłych sąsiadów. Poniżej wymienimy te ćwiartki, z którymi należy zachować ostrożność.
Dzielnica Palma – Palmilla (Palma – Palmilla)
Kwatery znajdują się w północnej części miasta, w pobliżu stadionu piłkarskiego La Rosaleda. To jedna z najbardziej znanych dzielnic Malagi, a jej reputacja nie jest bez zarzutu: jeśli wpiszesz w wyszukiwarkę „Palmilla, Malaga”, na pewno znajdziesz tam informacje o narkotykach, strzelaninach czy demontażu klanów rodzinnych. Dobrą wiadomością jest to, że Palmilla stopniowo zmienia się na lepsze i dziś nie jest już tak niebezpiecznym miejscem jak 20 lat temu, ale będąc tam, warto uważać. Koszt mieszkania, biorąc pod uwagę wszystkie mankamenty okolicy, jest bardzo, bardzo przystępny – średnio tylko 718 €/m2.
Los Asperones
Obszar ten jest również uważany przez miejscowych za dość marginalny i nie zaleca się tu przyjeżdżać samochodem, ponieważ może to być dość niebezpieczne. Podobnie jak w przypadku poprzedniego kwartału, teren powoli traci „ostrość”. Nawiasem mówiąc, chociaż Los Asperones znajduje się na obrzeżach miasta, ale ponieważ znajduje się niedaleko nowego kampusu medycznego, wielu studentów wynajmuje w tym kwartale tanie mieszkania. W każdym razie „zły” obszar nie oznacza automatycznie, że mieszkają tam tylko „źli ludzie”, ponieważ niektórzy po prostu starają się zdobyć niedrogie mieszkanie i mają wszelkie szanse na mieszkanie w sąsiedztwie swoich podobnie myślących ludzi. A dziś nasza opowieść o dzielnicach Malagi dobiegła końca. Mamy nadzieję, że Ci się podobało i znalazłeś przydatne informacje. Jeśli nadal masz pytania dotyczące wynajmu lub kupna nieruchomości w Hiszpanii , czy to w Maladze czy innych miastach, a także jego kosztu, uzyskania pozwolenia na pobyt , umieszczenia dzieci w szkole itp., zawsze możesz skonsultować się z naszymi specjalistami.
